上海市工商聯(lián)房地產(chǎn)商會養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)委員會專題研討會
10月26日，由上海市工商聯(lián)房地產(chǎn)商會養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)委員會主辦、旭輝健康科技發(fā)展有限公司承辦的“新環(huán)境下，重資產(chǎn)型養(yǎng)老項目破局之路”專題研討會于蘇州太湖·旭輝彩園成功舉辦。
重資產(chǎn)型養(yǎng)老項目具有建設周期長、投入成本高、報批報審環(huán)節(jié)多、營銷難度大、運營回收慢等特征，本次研討會以黨的二十大報告中提出的“實施積極應對人口老齡化國家戰(zhàn)略,發(fā)展養(yǎng)老事業(yè)和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)”為指導，旨在深度探討在新的市場環(huán)境、政策環(huán)境下重資產(chǎn)型養(yǎng)老項目如何尋求突破。
上海市工商聯(lián)房地產(chǎn)商會副會長、養(yǎng)老專委會主任、上海新東苑投資集團董事長沈慧琴，上海市工商聯(lián)房地產(chǎn)商會副會長、中銳投資集團總裁貢明，江蘇省房地產(chǎn)商會輪值會長、蘇州市房地產(chǎn)商會會長、蘇州老科協(xié)養(yǎng)老研究院院長史建華、上海市工商聯(lián)房地產(chǎn)商會秘書長沈克喬，上海房地產(chǎn)商會產(chǎn)業(yè)分會秘書長宋心昌等商會領導及旭輝健康科技公司、親和谷集團、上海愛護網(wǎng)健康管理公司等25家企業(yè)代表共計40余人參會。
會議由旭輝健康營運管理負責人姚慧主持，本會養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)委員會成功舉辦“新環(huán)境下，重資產(chǎn)型養(yǎng)老項目破局之路”專題研討會。沈克喬秘書長做會議背景介紹：本次研討會是我會在黨的二十大召開后的第一場活動，我們要認真學習黨的二十大精神、努力落實黨的二十大任務，黨的二十大報告提出“實施積極應對人口老齡化國家戰(zhàn)略，發(fā)展養(yǎng)老事業(yè)和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，優(yōu)化孤寡老人服務，推動實現(xiàn)全體老年人享有基本養(yǎng)老服務”，為我國養(yǎng)老事業(yè)和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)指明了發(fā)展方向，本次研討會就是在此背景下召開的，非常及時和必要。旭輝健康咨詢管理負責人廖俊、克爾瑞漾美總經(jīng)理王秀玲博士、群業(yè)投資咨詢及群雅國際健康合伙人孫玨分別就《彩園項目實踐經(jīng)驗》、《康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)投資現(xiàn)狀與趨勢展望》、《國內(nèi)康養(yǎng)證券化探索》做主題演講。
旭輝彩園從爛尾酒店項目改造為高體驗感的養(yǎng)老項目，在國內(nèi)康養(yǎng)REITs并未放開、且彩園尚未進入穩(wěn)定運營期前，是否能用高體驗感、強運營力，嘗試銀行間資產(chǎn)證券化（康養(yǎng)ABN），走出發(fā)行REITs前過渡期的創(chuàng)新之路成為與會者的關注焦點。
在互動交流環(huán)節(jié)，旭輝健康總裁張昊巖回顧了自2000年以來在重資產(chǎn)型養(yǎng)老項目中的實踐經(jīng)驗，對養(yǎng)老資產(chǎn)證券化落地前景做出了積極的展望。
上海市工商聯(lián)房地產(chǎn)商會副會長、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)專委會主任、上海新東苑投資集團董事長沈慧琴在總結發(fā)言中，既分享了重資產(chǎn)投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的初心，也從新東苑快樂家園項目案例中展示了運營虧損與資產(chǎn)增值之間的動態(tài)關系，提出養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)需要特色競爭、品質(zhì)競爭而非價格競爭，同時沈董也對養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)委員會提出下步工作要求，希望能組織專家開展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)研究，如重資產(chǎn)養(yǎng)老戶型、裝修等各類專題。
會議結束后與會代表合影留念，各位代表紛紛感謝上海工商聯(lián)房地產(chǎn)商會養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)委員會搭建了今天的研討平臺，讓大家共聚一堂、深度探討重資產(chǎn)話題。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)委員自成立以來，一直致力于切實推動行業(yè)發(fā)展，開展過行業(yè)論壇、參觀考察、交流研討等諸多活動及長三角養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)白皮書編制工作，帶給成員單位及養(yǎng)老從業(yè)者很多幫助。
