【編者按】
我會(huì)副會(huì)長(zhǎng)單位保集控股集團(tuán)，是一家擁有20多年行業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)、在全球擁有近40家全資子公司的多元化大型集團(tuán)企業(yè)。目前，保集控股正按照以開(kāi)發(fā)為基礎(chǔ)，以運(yùn)營(yíng)和資本運(yùn)作為兩翼，以貿(mào)易和金融為驅(qū)動(dòng)的“一體兩翼”+雙向助推的發(fā)展戰(zhàn)略，致力于地產(chǎn)、大健康和智能制造產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)，成為最值得信賴的城市服務(wù)運(yùn)營(yíng)商。
保集e智谷，是保集發(fā)展戰(zhàn)略中的主要業(yè)務(wù)版塊之一，是一座以智能制造與機(jī)器人為產(chǎn)業(yè)核心，集科技孵化、產(chǎn)品研發(fā)、金融商務(wù)服務(wù)于一體的智慧產(chǎn)業(yè)園區(qū)。園區(qū)匯聚“政、產(chǎn)、學(xué)、研、金、介、貿(mào)、媒”等多方創(chuàng)新資源，傾力打造“園區(qū)+基金+互聯(lián)網(wǎng)+上市公司”四位一體的智能科技產(chǎn)業(yè)新城。
在不久前召開(kāi)的我會(huì)智慧產(chǎn)業(yè)園委員會(huì)籌備會(huì)議上，保集e智谷的操盤(pán)手，保集智能科技發(fā)展有限公司總經(jīng)理宋毅當(dāng)選為主任。宋毅在產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)方面擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)，曾操盤(pán)了全國(guó)知名的標(biāo)桿性產(chǎn)業(yè)園——浦江智谷。作為本期《房產(chǎn)商》封面人物，宋毅將向會(huì)員企業(yè)介紹保集e智谷獨(dú)特的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)理念，并展望智慧產(chǎn)業(yè)園委員會(huì)的未來(lái)規(guī)劃。
《房產(chǎn)商》：保集控股集團(tuán)是一家以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的企業(yè)，作為戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的重要業(yè)務(wù)板塊，保集e智谷受到外界的廣泛關(guān)注，高科技的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，保集e智谷主要引進(jìn)和培育哪些產(chǎn)業(yè)？重點(diǎn)扶持哪一類型的公司？
宋毅：保集e智谷的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為智能制造和機(jī)器人。我們已獲批“上海市智能制造生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)功能區(qū)”，這是上海目前唯一一家以“智能制造”為主題的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)功能區(qū)。另外，保集e智谷所處的“上海機(jī)器人產(chǎn)業(yè)園”，是上海唯一一家市級(jí)機(jī)器人產(chǎn)業(yè)園，產(chǎn)業(yè)聚集的優(yōu)勢(shì)非常明顯。
保集e智谷開(kāi)園后，已經(jīng)吸引了國(guó)際上一些著名的機(jī)器人與智能制造龍頭企業(yè)入駐園區(qū)，如奧地利的伏能士，德國(guó)Q3醫(yī)療器械等企業(yè)。目前還有一些國(guó)際知名的企業(yè)在和我們洽談入駐。
我們致力于為企業(yè)打造智能制造產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，提供“研發(fā)、辦公、中試”為一體的辦公空間。同時(shí)，我們關(guān)注智能制造行業(yè)中不同成長(zhǎng)周期的企業(yè)，從前期的眾創(chuàng)、孵化，到加速，再到上市，最后形成產(chǎn)業(yè)集群，我們都有精準(zhǔn)的服務(wù)體系。
《房產(chǎn)商》：全球掀起新一輪工業(yè)革命的浪潮，目前工業(yè)4.0形成新的制造業(yè)趨勢(shì)，上海也在提出打造全球科創(chuàng)中心，你認(rèn)為這些大的政策風(fēng)口，對(duì)保集e智谷這樣的高科技園區(qū)而言，有哪些利好？
宋毅：可以說(shuō)，我們園區(qū)趕上了一個(gè)非常好的起飛風(fēng)口。目前，工業(yè)4.0正在全球范圍內(nèi)掀起新一輪的工業(yè)革命浪潮，對(duì)于“中國(guó)智造”的呼聲和需求日益高漲，在中國(guó)，從中央到地方，關(guān)于智能制造行業(yè)的利好政策不斷發(fā)布。
就在11月14日，上海市政府發(fā)布《關(guān)于本市推動(dòng)新一代人工智能發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，計(jì)劃到2020年上海將實(shí)現(xiàn)人工智能重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)模超過(guò)1000億元，成為新增長(zhǎng)點(diǎn)。
可以說(shuō)，整個(gè)國(guó)家及上海層面的政策，對(duì)于我們園區(qū)的發(fā)展來(lái)說(shuō)，提供了強(qiáng)勁的支持。
另外，無(wú)論是“中國(guó)智造”、還是工業(yè)4.0，從另外一個(gè)角度來(lái)說(shuō)都是機(jī)器人的發(fā)展。目前中國(guó)正進(jìn)入一個(gè)老齡化的階段，勞動(dòng)力資源稀缺，而中國(guó)又是一個(gè)制造業(yè)的大國(guó)，因此制造業(yè)的升級(jí)某種程度來(lái)說(shuō)就是機(jī)器人的升級(jí)，機(jī)器人的發(fā)展恰好彌補(bǔ)了未來(lái)中國(guó)勞動(dòng)力不足的缺陷。
我們整個(gè)園區(qū)，以及集團(tuán)的智慧產(chǎn)業(yè)園在這段時(shí)間取得飛速發(fā)展，與這種宏觀大勢(shì)密不可分，可以說(shuō)是宏觀利好在不斷推著我們往前跑。
《房產(chǎn)商》：一個(gè)良好的園區(qū)，首先要有很好的硬件環(huán)境。那么保集e智谷在硬件環(huán)境塑造方面，有哪些獨(dú)到之處？
宋毅：保集控股集團(tuán)以開(kāi)發(fā)起家，從開(kāi)發(fā)商拓展到智慧園區(qū)運(yùn)營(yíng)商，因此在園區(qū)硬件環(huán)境的打造上，我們有天然的優(yōu)勢(shì)。
保集e智谷總占地面積約300畝，總建筑面積約28萬(wàn)平方米，我們共分兩期開(kāi)發(fā)。
在園區(qū)打造上，我們提出的概念是“先生活后工作”。即先做好配套，讓入駐的企業(yè)生活的便利，然后再愉快地工作。
在餐飲方面，我們打造了員工食堂、高職餐廳、高級(jí)宴會(huì)廳等三大用餐環(huán)境。不僅入駐的企業(yè)員工可以餐飲無(wú)憂，企業(yè)也可在宴會(huì)廳招待來(lái)訪客戶；在居住方面，我們?yōu)閳@區(qū)企業(yè)提供100多套人才公寓，這些公寓方面有全套的生活設(shè)施，可以做到拎包入��；在商務(wù)方面，我們有可同時(shí)容納300多人參會(huì)的高端國(guó)際會(huì)議中心，配備同聲傳譯和VIP貴賓室，同時(shí)還有咖啡吧和路演中心，企業(yè)可以在其中向投資方介紹自己的產(chǎn)品。另外，我們還將為園區(qū)企業(yè)提供了如園區(qū)班車、分時(shí)租賃汽車和直升機(jī)飛行服務(wù)，為園區(qū)企業(yè)出行提供不同的解決方案。
《房產(chǎn)商》：在軟件服務(wù)上，保集e智谷又有哪些獨(dú)特的地方呢？
宋毅：園區(qū)平臺(tái)的核心競(jìng)爭(zhēng)力在服務(wù)，保集e智谷從金融、研發(fā)、人才、創(chuàng)業(yè)孵化等企業(yè)的迫切需求中，提供六大核心服務(wù)，全力支持企業(yè)發(fā)展。
第一是金融服務(wù)，這是保集e智谷的一大特色。目前，保集已與政府、金融機(jī)構(gòu)、企業(yè)共同發(fā)起成立100億基金（包括產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)基金、股權(quán)投資基金、園區(qū)開(kāi)發(fā)基金），用于扶持優(yōu)秀潛力企業(yè)并購(gòu)、新園區(qū)拓展和開(kāi)發(fā)等。從企業(yè)初創(chuàng)，到最后上市，保集e智谷有一條龍的金融服務(wù)，為企業(yè)解決發(fā)展中的融資難題。
第二是技術(shù)服務(wù)。在創(chuàng)園之前，我們就成立了上海創(chuàng)科智能制造研究院，發(fā)起方包含上海交大、上海大學(xué)、華東師大、上海工程技術(shù)大學(xué)、上海航天工業(yè)集團(tuán)等高校與企業(yè)，由中國(guó)科學(xué)院褚君浩院士領(lǐng)銜，為園區(qū)提供關(guān)鍵技術(shù)研發(fā)、科技成果轉(zhuǎn)化及產(chǎn)業(yè)化功能。
第三是人才服務(wù)。園區(qū)通過(guò)與上海大學(xué)簽署實(shí)訓(xùn)基地及“保集獎(jiǎng)學(xué)金”等合作，為企業(yè)輸送優(yōu)秀人才。同時(shí)，園區(qū)正在籌建的上海智能制造技術(shù)研發(fā)中心、上海智能制造裝備自動(dòng)化培訓(xùn)中心，也將為區(qū)內(nèi)企業(yè)提供高端人才培訓(xùn)服務(wù)。
第四是創(chuàng)業(yè)服務(wù)。園區(qū)制定了眾創(chuàng)空間、孵化器、加速器、產(chǎn)業(yè)園、產(chǎn)業(yè)集群一體化發(fā)展戰(zhàn)略，搭建了相應(yīng)的企業(yè)成長(zhǎng)載體，設(shè)立創(chuàng)投基金，成立創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師團(tuán)、創(chuàng)客學(xué)院，配套每個(gè)成長(zhǎng)期企業(yè)，為其提供“培育發(fā)芽、培養(yǎng)成長(zhǎng)、助推發(fā)展到產(chǎn)業(yè)集聚”的全產(chǎn)業(yè)鏈整合服務(wù)。
第五是政策服務(wù)。憑借園區(qū)的政府資源優(yōu)勢(shì)，保集e智谷將積極協(xié)助園區(qū)內(nèi)企業(yè)，申請(qǐng)一系列國(guó)家、市、區(qū)級(jí)專項(xiàng)扶持政策，助力企業(yè)成長(zhǎng)。
第六是綜合服務(wù)。憑借園區(qū)的綜合資源優(yōu)勢(shì)，園區(qū)還將為內(nèi)企業(yè)提供市場(chǎng)、物業(yè)、交通、商務(wù)配套、商務(wù)會(huì)議、區(qū)外協(xié)調(diào)等一站式企業(yè)管家服務(wù)。
《房產(chǎn)商》：創(chuàng)收對(duì)于每一個(gè)園區(qū)來(lái)說(shuō)都是至關(guān)重要的，保集e智谷在創(chuàng)收方式方面有獨(dú)到的秘訣嗎？
宋毅：民營(yíng)產(chǎn)業(yè)園最首要的任務(wù)的就是創(chuàng)造利潤(rùn)，保證現(xiàn)金流的充裕。目前，我們創(chuàng)收的方式有多種。第一種渠道是通過(guò)租售并舉的方式，回籠資金。第二種方式是通過(guò)并購(gòu)的方式，選擇優(yōu)質(zhì)企業(yè)，房東變股東，通過(guò)投資企業(yè)來(lái)獲得利潤(rùn)。還有我們通過(guò)基金投資的方式，在企業(yè)不同發(fā)展時(shí)期投資企業(yè)，最終通過(guò)退出獲得匯報(bào)。通過(guò)各種投資，園區(qū)和企業(yè)成為“一家人”，不再是“房東”與“房客”的關(guān)系。這一理念體很好地現(xiàn)在了我們的口號(hào)上：“保集e智谷，e企創(chuàng)未來(lái)�！�
《房產(chǎn)商》：上海在智能制造平臺(tái)建設(shè)中，仍主要是政府、高校、科研院所搭臺(tái)，企業(yè)介入比較少，作為一家民營(yíng)企業(yè)，保集大手筆地投入智能制造園區(qū)建設(shè)，需要極大的魄力，您認(rèn)為民企在做科技園區(qū)方面，有哪些優(yōu)勢(shì)，需要克服哪些困難？
宋毅：當(dāng)然民企和國(guó)企最大的區(qū)別就是獲取資源的渠道，對(duì)于民企而言，前期獲取資源是非常困難的，政府對(duì)土地的考察評(píng)估非常嚴(yán)格，地價(jià)也高。但正是因?yàn)槿绱�，我們更加珍惜每一寸土地，用好每一寸土地，把它用活用扎�?shí)，產(chǎn)生的價(jià)值也最大化。
另外，我們也充分利用不同區(qū)域之間產(chǎn)業(yè)發(fā)展不平衡的特點(diǎn)，將一些產(chǎn)業(yè)向二線城市進(jìn)行轉(zhuǎn)移，目前我們?cè)谏轿鞔笸⒔K淮安、湖北、甘肅等省市都有項(xiàng)目在啟動(dòng)，我們的發(fā)展理念是：產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)、基金操盤(pán)、精準(zhǔn)定制、增值服務(wù)、營(yíng)運(yùn)為王。
《房產(chǎn)商》：商會(huì)剛開(kāi)了智慧產(chǎn)業(yè)園委員會(huì)籌備會(huì)，您當(dāng)選籌備會(huì)主任，對(duì)于即將成立的智慧產(chǎn)業(yè)園委員會(huì)，您有什么期待？對(duì)于智慧產(chǎn)業(yè)園委員會(huì)的后期工作和職能，有什么設(shè)想？
宋毅：商會(huì)成立智慧產(chǎn)業(yè)園委員會(huì)，可以說(shuō)是順應(yīng)時(shí)代潮流的良好舉措。隨著住宅用地越來(lái)越少，未來(lái)單純走開(kāi)發(fā)模式的開(kāi)發(fā)商將難以為繼。企業(yè)要發(fā)展，一定要產(chǎn)業(yè)，通過(guò)持續(xù)的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)，創(chuàng)造利潤(rùn)。“產(chǎn)業(yè)園”三個(gè)字，重點(diǎn)不應(yīng)在“園”上，而應(yīng)更多地把重點(diǎn)放在產(chǎn)業(yè)上。
大家推舉我作為專業(yè)委員會(huì)的主任也是對(duì)我的信任，希望我們?cè)谶@個(gè)平臺(tái)上，首先共同分享成功經(jīng)驗(yàn)、總結(jié)失敗的教訓(xùn)。讓后來(lái)者可以吸收好的經(jīng)驗(yàn)，避開(kāi)行業(yè)里的一些暗坑。
其次是分享產(chǎn)業(yè)資源，有些企業(yè)在某些產(chǎn)業(yè)方面有優(yōu)勢(shì)，另外的企業(yè)可能在其他產(chǎn)業(yè)有優(yōu)勢(shì)，大家可以把各自資源分享出來(lái)，創(chuàng)造更多的可能。
另外是抱團(tuán)發(fā)展。一家企業(yè)的力量是有限的，但如果我們好幾家企業(yè)一起抱團(tuán)發(fā)展，就可以撬動(dòng)一個(gè)很大的項(xiàng)目。比如現(xiàn)在紅火的科技小鎮(zhèn)，不排除我們可以一起去打造一個(gè)科技小鎮(zhèn)，大家根據(jù)各自優(yōu)勢(shì)，分塊發(fā)展。
總之，智慧產(chǎn)業(yè)園委員會(huì)是一個(gè)很好的平臺(tái)，希望能為大家創(chuàng)造價(jià)值，一起共贏。
