在中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)的上半年，各大類資產(chǎn)都受到比較大的沖擊。全球匯市波動(dòng)劇烈，人民幣大幅貶值，美元持續(xù)走強(qiáng)；股市持續(xù)橫向震蕩讓不少投資者顯得“信心不足”，不能把雞蛋放在同一個(gè)籃子里，已經(jīng)是投資界的共識(shí)。在國(guó)內(nèi)“資產(chǎn)荒”背景下，這個(gè)“籃子”的邊界正在逐漸從國(guó)內(nèi)向海外擴(kuò)展。
文/星家海外置業(yè)生活服務(wù)平臺(tái)
人民幣貶值趨勢(shì)短期難改
國(guó)內(nèi)投資環(huán)境不容樂(lè)觀
人民幣貶值的大趨勢(shì)下，加之股市橫向震蕩，投資理財(cái)一直都是熱門話題。過(guò)去的一年，股市跌宕起伏，成詭譎之態(tài)。與此同時(shí)悄然啟動(dòng)的房地產(chǎn)行情，又讓賣房炒股的投資者扼腕踏空。中國(guó)經(jīng)濟(jì)就這樣在痛苦中興奮著，在萎縮中擴(kuò)張著，在去杠桿中增杠桿著。投資者們也隨之凌亂著，然而不少"老司機(jī)"們?cè)缫验_(kāi)始關(guān)注全球資產(chǎn)配置。
高凈值投資者無(wú)論是投資經(jīng)驗(yàn)還是投資視野及渠道相比較一般投資者而言更豐富，投資理念更理性，更傾向于將雞蛋放在不同的籃子里以做到資產(chǎn)的保值和增值。國(guó)內(nèi)的籃子顯然不夠豐富，那么去海外“挑籃子”，就理所應(yīng)當(dāng)被中產(chǎn)階層提上日程。
海外市場(chǎng)潛力巨大
投資趨勢(shì)穩(wěn)中上升
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年經(jīng)濟(jì)環(huán)境多變，高凈值人士的投資目的性也隨之轉(zhuǎn)變。越來(lái)越多的高凈值人士將海外投資目的從“分散風(fēng)險(xiǎn)”開(kāi)始向“主動(dòng)尋求海外資本收益”轉(zhuǎn)變。所以未來(lái)海外投資市場(chǎng)擁有巨大的市場(chǎng)空間。
數(shù)據(jù)顯示，境外投資的熱度持續(xù)上升，預(yù)計(jì)未來(lái)兩年境外投資將保持增長(zhǎng)勢(shì)頭。而值得注意的是，在超高凈值人群中的海外投資占比明顯高于普通高凈值人士。這說(shuō)明境外投資在頂級(jí)財(cái)富圈層中的需求越來(lái)越大，海外投資市場(chǎng)未來(lái)將有更多需求。這些中國(guó)超高凈值人群海外背景加強(qiáng)、國(guó)際視野越加開(kāi)闊，提升了境外投資的接受程度和渴望度。
可喜的是，國(guó)家一直有條不紊地推進(jìn)個(gè)人跨境投資的開(kāi)放進(jìn)程，人民幣國(guó)際化進(jìn)程步伐加快,加入SDR,監(jiān)管政策更是有序開(kāi)放。進(jìn)入2016年，中國(guó)高凈值人群資產(chǎn)全球配置的需求顯著上升，專業(yè)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，未來(lái)五年中國(guó)個(gè)人境外資產(chǎn)配置比例將從目前的4.8%上升到9.4%左右，新增市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到13萬(wàn)億元人民幣。
全球資產(chǎn)配置正當(dāng)時(shí)
分散組合是關(guān)鍵
由于目前的投資環(huán)境變得日益嚴(yán)峻，分散投資比以往任何時(shí)候都顯得更重要。
首先，分散投資時(shí)間。因?yàn)槭袌?chǎng)行情變幻莫測(cè)，普通投資者對(duì)復(fù)雜的股市走勢(shì)難以把握，所以最好的選擇是分散投資時(shí)機(jī)，切忌頭腦發(fā)熱投入全副身家。長(zhǎng)久持續(xù)地進(jìn)入市場(chǎng)，可以有效降低踏錯(cuò)市場(chǎng)節(jié)拍的損失。
其次，分散投資產(chǎn)品。中國(guó)投資者在資產(chǎn)配置上存在著過(guò)分追逐市場(chǎng)熱點(diǎn)的情況。事實(shí)上，只有分散投資產(chǎn)品，才能規(guī)避單一產(chǎn)品所蘊(yùn)含的風(fēng)險(xiǎn)。資產(chǎn)相關(guān)程度越低，資產(chǎn)配置的效果越明顯。簡(jiǎn)而言之，分散投資就是放棄一定的收益，增加總資產(chǎn)的安全系數(shù)。
再次，分散投資地域。國(guó)內(nèi)外學(xué)者大量實(shí)證研究得出：隨著投資組合規(guī)模的增大，組合投資風(fēng)險(xiǎn)不斷減少并趨于某一限值。這個(gè)限值就是系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，也就是單一國(guó)家的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。
海外地產(chǎn)投資成主要投資方向
近些年，中國(guó)的高凈值人群進(jìn)行海外資產(chǎn)的配置比例越來(lái)越高。值得注意的是，低風(fēng)險(xiǎn)，低流動(dòng)性海外地產(chǎn)項(xiàng)目正成為未來(lái)的主要投資方向。相對(duì)于國(guó)內(nèi)的物業(yè)資產(chǎn)配置，海外資產(chǎn)正在顯示出投資、環(huán)境和教育等多方面的配套優(yōu)勢(shì)。
有些國(guó)家出臺(tái)購(gòu)買本國(guó)房產(chǎn)同時(shí)獲得所在國(guó)身份的鼓勵(lì)政策。購(gòu)買房產(chǎn)同時(shí)獲得所在國(guó)家綠卡，可以享受和所在國(guó)國(guó)民一樣的福利待遇，這種高附加值的刺激政策正中高凈值家庭的下懷。也為尋求全球資產(chǎn)配置的中產(chǎn)階級(jí)提供一條風(fēng)險(xiǎn)小回報(bào)率高的途徑。
目前購(gòu)買海外房產(chǎn)的國(guó)內(nèi)人士主要由三類群體組成：投資人士、新移民和留學(xué)生。
對(duì)于投資人士而言，相較國(guó)內(nèi)，海外房產(chǎn)的低投資門檻、低投資風(fēng)險(xiǎn)以及穩(wěn)定的高投資回報(bào)，讓投資人士們交口稱贊。澳洲房?jī)r(jià)、租金回報(bào)穩(wěn)健上漲；英國(guó)房產(chǎn)擁有高開(kāi)放、高回報(bào)、高透明、低稅費(fèi)、低風(fēng)險(xiǎn)等優(yōu)勢(shì)；美元堅(jiān)挺，教育資源雄厚，美國(guó)房產(chǎn)也是投資者的重點(diǎn)選擇對(duì)象。
對(duì)于新移民來(lái)說(shuō)，全球富豪在完成財(cái)富積累后，都在全球?qū)ひ捵钜司拥沫h(huán)境以備養(yǎng)老，同時(shí)為下一代創(chuàng)造更好的成長(zhǎng)和教育環(huán)境，澳洲、英美就是極佳的移民目的之選。
而對(duì)于留學(xué)生而言，美、英、澳是老牌的熱門留學(xué)國(guó)家，而擁有與英國(guó)、澳洲同樣教育體制且留學(xué)費(fèi)用較低日益成為留學(xué)新熱門。
實(shí)際上，教育—房產(chǎn)—移民，三者是密不可分的，財(cái)富保障、財(cái)富傳承都是目前中國(guó)高凈值人士的重要財(cái)富目標(biāo)。一方面，父母有移民的需求、孩子也有留學(xué)的需要，另一方面，不論是居住還是投資，配置海外房產(chǎn)都是剛需。預(yù)計(jì)，大量移民家庭和留學(xué)生的到來(lái)，將繼續(xù)催熱這三大國(guó)的購(gòu)房和租賃市場(chǎng)。
星家搭建海外置業(yè)生活服務(wù)平臺(tái)
助力中國(guó)客戶全球生活夢(mèng)想
海外資產(chǎn)配置雖是大趨勢(shì)，但對(duì)于個(gè)人投資者而言風(fēng)險(xiǎn)也不容小覷。海外實(shí)時(shí)準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息多為英文界面，由于語(yǔ)言障礙，存在著信息不對(duì)稱現(xiàn)象；很多海外房產(chǎn)信息的不真實(shí)而產(chǎn)生虛假交易，用戶沒(méi)有靠譜的渠道去了解；海外置業(yè)流程繁瑣，致使很多服務(wù)不完善、品牌缺失；另外由于不熟悉相關(guān)國(guó)家交易機(jī)制、法律條款和政策規(guī)定等信息，還有可能承擔(dān)法律監(jiān)管風(fēng)險(xiǎn)所造成的經(jīng)濟(jì)損失。
了解到這一系列的痛點(diǎn)，星家團(tuán)隊(duì)成功搭建了海外置業(yè)生活服務(wù)平臺(tái)，立足于復(fù)星集團(tuán)的全球化發(fā)展戰(zhàn)略，與全球優(yōu)質(zhì)企業(yè)攜手合作，致力于為中國(guó)客戶提供涵蓋置業(yè)、移民、教育、健康、金融等海外生活全產(chǎn)業(yè)鏈的一站式生活服務(wù)，融合線上便捷交易與線下尊享體驗(yàn)，助力全球中國(guó)客戶實(shí)現(xiàn)全球生活夢(mèng)想。
