2008年次貸金融風暴過了沒多久，國外的房子非常便宜，現(xiàn)在賣200萬的房子當時50萬就賣給你了。這次我們再去美國，發(fā)現(xiàn)美國基本上已經走出了谷底，房地產價格基本上升了10%—20%，所以說現(xiàn)在投資美國是一個機遇。
國外的房價曾經跌那么多，現(xiàn)在去抄底很合適，因為它在上升軌道，值得投資。
目前一些國內的房地產基金，去美國找項目，回報率不比中國國內的低。所以，一個合理、健康、有規(guī)模的房地產公司，應該把他的注意力放一些在國外。
中國的成交量去年是10萬億，等于美國的成交量，雖然我們的GDP比他們少，但是我們的房地產規(guī)模已經和他們相等了，萬科比美國任何一個房地產開發(fā)商都大很多，他們覺得100萬平米銷量就很了不起了，萬科早就超過1000萬平米了。即使是成交金額，現(xiàn)在隨著中國房地產價格的上升，成交金額和他們也差的不遠了。
從宏觀層面看，中國在房地產行業(yè)發(fā)展的方面走的那么快，在短短的十年之間就和世界第一大國平坐平起了，這種開發(fā)精神應該走出去。
前兩天我在香港參加房地產分會的年會，碰到一個德國的會員，他就說你們?yōu)槭裁床粊須W洲看一下，他說現(xiàn)在的歐洲等于兩年前的美國，還是很低潮。
但是歐洲那樣的一個老牌國家，他們市場不會永遠差下去，不可能的，所以現(xiàn)在去歐洲看也是時候了。一個稍有規(guī)模的公司走出去是非常對的。把我們在外面的存款變成在外面的物業(yè)，更有進取性。
從國家層面看，中國已經是第二大經濟體，一個第二大的經濟體在全世界布局，像日本、德國、美國甚至英國也是應該的。中國企業(yè)出去在全世界經營還是符合國家政策，而且是必須的一步，如果將來2025年我們實際的經濟體是全球第一，但是資產配置還局限在中國國內，那是不可能的。
從產業(yè)和企業(yè)的層面看，如果你已經是全國性經營了，你應該出去看看其他國家有什么機會，一個國家的經濟走勢總是上上下下有周期性的，如果這個周期性在外國剛好向高走中國向下走的時候，有理想的企業(yè)應該爭取這些機會。
所以對于企業(yè)來說，如果你已經是全中國經營了，你應該走出去。
我們的經驗是，路勁在去年6月份決定嘗試在國外投資，結果都非常良好，因為市場是在上升的軌道中。我們去年11月份買的項目，現(xiàn)在漲了10%，還是比較成功的。我個人覺得在美國那么大的地方，每一個州每一個城市都有他的特點，如果你能夠細的去分析就有發(fā)現(xiàn)。
我們的分析能力、我們的經營能力不會比美國人差，他們比較嚴謹，我們的感覺不會比他差，一定能夠找到比較好的項目。
當然，我們出去還是要謹慎，黃怒波也說了，我們要很謹慎。一開始出去如果不謹慎還是會上當，美國人覺得我們中國人錢多人傻，但我們的經驗不比他們差，我們操盤的規(guī)模比他大得多。
在美國的幾個項目投了以后，美國的方式方法是以基金的方式做，開發(fā)商是輕資產投資的。這種模式在中國也有很多在做了，恒大已經在做，萬科已經做得很好，所以路勁學美國，學恒大，輕資產操盤，這也是學習過來的。
到了外國完全不同，我不是說外國一定比我們好，取長補短，到境外去投資比較有規(guī)模的企業(yè)是應該的，而且是必須的。
