2008年次貸金融風(fēng)暴過了沒多久，國外的房子非常便宜，現(xiàn)在賣200萬的房子當(dāng)時(shí)50萬就賣給你了。這次我們再去美國，發(fā)現(xiàn)美國基本上已經(jīng)走出了谷底，房地產(chǎn)價(jià)格基本上升了10%—20%，所以說現(xiàn)在投資美國是一個(gè)機(jī)遇。
國外的房價(jià)曾經(jīng)跌那么多，現(xiàn)在去抄底很合適，因?yàn)樗谏仙壍�，值得投資。
目前一些國內(nèi)的房地產(chǎn)基金，去美國找項(xiàng)目，回報(bào)率不比中國國內(nèi)的低。所以，一個(gè)合理、健康、有規(guī)模的房地產(chǎn)公司，應(yīng)該把他的注意力放一些在國外。
中國的成交量去年是10萬億，等于美國的成交量，雖然我們的GDP比他們少，但是我們的房地產(chǎn)規(guī)模已經(jīng)和他們相等了，萬科比美國任何一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商都大很多，他們覺得100萬平米銷量就很了不起了，萬科早就超過1000萬平米了。即使是成交金額，現(xiàn)在隨著中國房地產(chǎn)價(jià)格的上升，成交金額和他們也差的不遠(yuǎn)了。
從宏觀層面看，中國在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的方面走的那么快，在短短的十年之間就和世界第一大國平坐平起了，這種開發(fā)精神應(yīng)該走出去。
前兩天我在香港參加房地產(chǎn)分會的年會，碰到一個(gè)德國的會員，他就說你們?yōu)槭裁床粊須W洲看一下，他說現(xiàn)在的歐洲等于兩年前的美國，還是很低潮。
但是歐洲那樣的一個(gè)老牌國家，他們市場不會永遠(yuǎn)差下去，不可能的，所以現(xiàn)在去歐洲看也是時(shí)候了。一個(gè)稍有規(guī)模的公司走出去是非常對的。把我們在外面的存款變成在外面的物業(yè)，更有進(jìn)取性。
從國家層面看，中國已經(jīng)是第二大經(jīng)濟(jì)體，一個(gè)第二大的經(jīng)濟(jì)體在全世界布局，像日本、德國、美國甚至英國也是應(yīng)該的。中國企業(yè)出去在全世界經(jīng)營還是符合國家政策，而且是必須的一步，如果將來2025年我們實(shí)際的經(jīng)濟(jì)體是全球第一，但是資產(chǎn)配置還局限在中國國內(nèi)，那是不可能的。
從產(chǎn)業(yè)和企業(yè)的層面看，如果你已經(jīng)是全國性經(jīng)營了，你應(yīng)該出去看看其他國家有什么機(jī)會，一個(gè)國家的經(jīng)濟(jì)走勢總是上上下下有周期性的，如果這個(gè)周期性在外國剛好向高走中國向下走的時(shí)候，有理想的企業(yè)應(yīng)該爭取這些機(jī)會。
所以對于企業(yè)來說，如果你已經(jīng)是全中國經(jīng)營了，你應(yīng)該走出去。
我們的經(jīng)驗(yàn)是，路勁在去年6月份決定嘗試在國外投資，結(jié)果都非常良好，因?yàn)槭袌鍪窃谏仙能壍乐�。我們�(nèi)ツ?1月份買的項(xiàng)目，現(xiàn)在漲了10%，還是比較成功的。我個(gè)人覺得在美國那么大的地方，每一個(gè)州每一個(gè)城市都有他的特點(diǎn)，如果你能夠細(xì)的去分析就有發(fā)現(xiàn)。
我們的分析能力、我們的經(jīng)營能力不會比美國人差，他們比較嚴(yán)謹(jǐn)，我們的感覺不會比他差，一定能夠找到比較好的項(xiàng)目。
當(dāng)然，我們出去還是要謹(jǐn)慎，黃怒波也說了，我們要很謹(jǐn)慎。一開始出去如果不謹(jǐn)慎還是會上當(dāng)，美國人覺得我們中國人錢多人傻，但我們的經(jīng)驗(yàn)不比他們差，我們操盤的規(guī)模比他大得多。
在美國的幾個(gè)項(xiàng)目投了以后，美國的方式方法是以基金的方式做，開發(fā)商是輕資產(chǎn)投資的。這種模式在中國也有很多在做了，恒大已經(jīng)在做，萬科已經(jīng)做得很好，所以路勁學(xué)美國，學(xué)恒大，輕資產(chǎn)操盤，這也是學(xué)習(xí)過來的。
到了外國完全不同，我不是說外國一定比我們好，取長補(bǔ)短，到境外去投資比較有規(guī)模的企業(yè)是應(yīng)該的，而且是必須的。
