7月和8月進入傳統(tǒng)淡季，相比于5、6月市場表現(xiàn)而言，上海商品房市場出現(xiàn)一定程度的回落，但下降幅度屬于可控范圍內。其中7月商品住宅成交量環(huán)比小幅下降3%，8月環(huán)比小幅下降6%。這一局面在即將到來的“金九銀十”銷售旺季中有望得以緩解，但樓市整體回暖仍尚需時日。在整體成交情況不濟的情況下，全市商品住宅房價也開始出現(xiàn)一絲松動，但下跌幅度相對較小，與去年同期相比仍保持在較高的水平。
◆ 住宅供應保持原有量，房企推盤穩(wěn)中求勝
7月全市商品住宅新增供應面積94.66萬平方米，同比上升23.84%，其中普通住宅供應量84.39萬平方米，占總量的89%；8月全市商品住宅新增供應面積今年以來第三次突破百萬方，達到了100.60萬平方米，同比上升10.26%，其中普通住宅供應量91.8萬平方米，占總量的91%。7、8月依舊保持著相對穩(wěn)定的商品住宅供應量，隨著“金九銀十”傳統(tǒng)樓市旺季的到來，未來幾個月全市新增供應量有望再度突破百萬方的上限。
◆ 成交量持續(xù)低位，樓市反彈乏力
在今年上半年整體樓市持續(xù)低位，5、6月成交出現(xiàn)縮水的背景下，7月和8月商品住宅市場表現(xiàn)疲軟，其中7月全市商品住宅成交面積69.48萬平方米，同比下滑6.89%，其中普通住宅成交面積59.92萬平方米，占總量的86%；8月商品住宅成交面積65.18萬平方米，同比下滑25.39%，其中普通住宅成交面積57.55萬平方米，占總量的88%。從連續(xù)兩個月住宅成交量跌入70萬平方米以下不難看出，整體樓市反彈跡象目前尚未顯現(xiàn)。
◆ 房價依舊保持高位，高端樓盤成交堅挺
7、8月盡管整體成交量不盡人意，但住宅房價依舊保持在較高的水平，“以價換量”目前僅出現(xiàn)在少部分樓盤中。7月全市商品住宅成交均價環(huán)比僅下降0.8%，達26267元/平方米，其中普通住宅達到了25601元/平方米。房價持續(xù)高位的主要因素還是受高端市場集中成交所致。1-8月份，全市商品住宅均價在4萬元/平方米以上的高端住宅成交占比達20%左右，明顯高于去年同期。8月商品住宅成交價格出現(xiàn)較小幅度的上漲，價格達到了26288元/平方米，其中普通住宅達到了25417元/平方米。
◆ 市場成交不濟，庫存壓力加重
◆ 各環(huán)間房價呈波動性，剛需市場仍是成交主力
從7、8月各環(huán)間的住宅成交面積來看，除郊環(huán)外其他各環(huán)間出現(xiàn)了不同幅度的上升，其中內環(huán)內升幅最大，環(huán)比上升34%。從成交價格來看，除郊環(huán)外其他各環(huán)間價格出現(xiàn)明顯下調，其中外郊環(huán)跌幅達10%，內中環(huán)房價跌幅達9%。但作為成交主體的郊環(huán)外樓盤成交價格不跌反漲，也從側面反映出剛需市場依然存在。
后市展望
在今年上半年住宅市場整體遇冷的情況下，7、8月作為下半年的開場依舊維持現(xiàn)狀，為了改變樓市僵局，部分樓盤開始采取“以價換量”的促銷手段來刺激成交，但目前僅屬個別現(xiàn)象。隨著“金九銀十”的到來，各大房企勢必在推盤力度和促銷力度等方面有所加強，在此利好因素的拉動下，接下來的幾個月全市商品住宅市場有望迎來一波回暖期，市場需求量有待釋放。（由華燕城盟中國事業(yè)部供稿）
