當(dāng)前推地量持續(xù)低位，同比去年下滑幅度顯著
根據(jù)華燕城盟中國事業(yè)部數(shù)據(jù)監(jiān)控統(tǒng)計，7月上海推地量環(huán)比出現(xiàn)一定程度的下滑，累計出讓面積僅37.12萬平方米，環(huán)比下降34%，同比則大幅下降67%。其中，住宅類用地推出僅4幅，累計出讓面積30.92萬平方米，占出讓總量的83%。全市共有4個區(qū)域推出相應(yīng)的地塊，浦東以4幅地塊名列首位。除此之外，嘉定出讓2幅，南匯和松江各出讓1幅，分別位于川沙、周浦、世博板塊、佘山、嘉定新城、馬陸、張江等板塊。
8月上海推地量環(huán)比出現(xiàn)小幅回升，累計出讓面積49.79萬平方米，且推出的所有地塊均為宅地，環(huán)比上升三成以上，但與去年推地量相比，仍出現(xiàn)57%的大幅下滑；全市共有4個區(qū)域推出相應(yīng)的地塊，其中排名前列的有：青浦出讓4幅，南匯2幅，浦東和嘉定各出讓1幅，分別位于洋涇、安亭、周浦、青浦新城、淀山湖等板塊。
近兩月土地成交冷熱不均，下半年市場更具跌宕性
在供應(yīng)不濟(jì)的情況下，7月上海土地成交量仍達(dá)到今年以來的次高，出現(xiàn)近幾個月來少見的逆市成交的火爆場面，集中成交19幅商品房用地，累計成交面積達(dá)80.25萬平方米，環(huán)比大幅上升626%，甚至與去年同期火爆的市場相比依然出現(xiàn)了5%的小幅增長。其中住宅類用地成交11幅，累計成交面積59.80萬平方米，占成交總量的74%。
8月上海土地成交量重回低位，僅有6幅商品房用地成交，累計成交面積23.42萬平方米，環(huán)比大幅下滑約七成，而與去年同期相比，同樣出現(xiàn)了74%的明顯回落；其中住宅類用地僅成交3幅，累計成交面積18.18萬平方米，占成交總量的78%。
郊區(qū)地塊成交占主導(dǎo)，熱門地塊房企競拍激烈
從區(qū)域來看，崇明成為7月土地交易市場的最大贏家，以6幅地塊意外領(lǐng)跑全市各區(qū)。除此之外，嘉定成交3幅，閔行和奉賢各自成交2幅，黃浦、青浦、普陀、浦東、長寧、寶山各成交1幅。最熱門地塊當(dāng)屬市中心黃金地段的黃浦區(qū)五里橋街道104街坊39/1宗地塊，雖然總出讓面積僅6885.2平方米，溢價率卻達(dá)到了63%，成交樓板價達(dá)59859元/平方米，創(chuàng)今年上海樓板價之最。普陀梅川社區(qū)W060901單元A2B-1、A2A-5地塊以286800萬元成為7月上海總價地王，最終由天安財產(chǎn)保險股份有限公司、顯穎投資有限公司聯(lián)合體拿下。
大浦東成為8月土地交易市場的主力區(qū)域，其中浦東和南匯分別成交2幅地塊。除此之外，嘉定和青浦各成交1幅。由浦東發(fā)展銀行股份有限公司摘得的浦東新區(qū)上海世博會地區(qū)A13A-01地塊雖然零溢價成交，但126128萬元的總價仍奪得8月上�？們r地王；由上海市浦東新區(qū)房地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司拿下的浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)東城區(qū)A12-4地塊成為8月競拍最激烈的地塊，溢價率達(dá)72%。
后市展望
作為三季度和四季度的銜接點(diǎn)，9月上海土地交易市場預(yù)計有10幅商品房用地即將競標(biāo)，累計成交面積約67.84萬平方米。值得一提的是，這10幅地塊均為住宅類用地，占土地總量的100%，成為今年少見的宅地集中成交的一個月。從區(qū)域分布情況來看，青浦以4幅地塊領(lǐng)跑全市，緊隨其后的是大浦東區(qū)域，浦東和南匯各自有2幅地塊即將成交。除此之外，嘉定和松江各自即將成交1幅。隨著樓市“金九銀十”的到來，開發(fā)商在回籠資金的同時，會對土地有更大的需求。屆時全市推地量和成交量也將有所增加，接下來的幾個月內(nèi)土地市場有望出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。（由華燕城盟中國事業(yè)部供稿）
