年末推地速度加快 10月迎來(lái)年內(nèi)次高
9月上海推地量環(huán)比小幅下降，累計(jì)出讓面積38.36萬(wàn)平方米，環(huán)比下降超兩成以上，同比更出現(xiàn)57%的大幅下滑；其中宅地掛牌量出現(xiàn)銳減，累計(jì)出讓面積僅6.77萬(wàn)平方米，占出讓總量的18%。9月共有10個(gè)區(qū)域出讓土地，其中：嘉定和南匯各出讓2幅，虹口、楊浦、閘北、浦東、閔行、松江、青浦、崇明等8個(gè)區(qū)域各出讓1幅，分別位于東外灘、江灣、大寧、張江、顓橋、松江新城、嘉定新城、江橋、徐涇、臨港、陳家鎮(zhèn)等多個(gè)板塊。
10月全市共計(jì)14幅商品房用地掛牌出讓，累計(jì)出讓面積達(dá)88.38萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅上升130%，成為今年以來(lái)推地量最集中的月份之一，僅次于1月138.23萬(wàn)平方米的推地量。與去年同期相比，同樣出現(xiàn)一倍以上的大幅增長(zhǎng)。其中，宅地掛牌出讓9幅，累計(jì)出讓面積達(dá)81.05萬(wàn)平方米，占出讓總量的92%。14幅地塊分別位于董家渡、南京西路、東外灘、顧村、楊行、浦江鎮(zhèn)、南翔、惠南、金山新城、金山工業(yè)區(qū)等多個(gè)板塊。
9月宅地成交呈反彈 10月交易冷清收?qǐng)?BR> 9月上海土地交易市場(chǎng)繼7月之后再次出現(xiàn)一波反彈行情，累計(jì)成交面積67.84萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅上升190%，但與去年同期相比，仍出現(xiàn)37%的下降。10幅土地均為住宅類用地，其中3幅為商住辦混合用地，7幅為純居住用地。從區(qū)域分布來(lái)看，青浦和大浦東成為兩大主力區(qū)域，各自成交4幅。此外，嘉定和松江各自成交1幅，分別位于洋涇、張江、周浦、佘山、安亭、青浦新城等板塊。
盡管已臨近年底的傳統(tǒng)土地市場(chǎng)旺季，但今年土地交易市場(chǎng)未能如期迎來(lái)“銀十”，10月累計(jì)成交面積僅22.75萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅下降66%，而與去年同期相比，同樣出現(xiàn)五成以上的下降。其中住宅類用地成交2幅，另外3幅為商辦類用地，1幅為商服用地。從區(qū)域分布來(lái)看，10月僅4個(gè)區(qū)域有土地成交，分別位于嘉定主城區(qū)、江橋、張江、臨港新城、陳家鎮(zhèn)等板塊。
宅地逆市成交火爆 商辦用地相對(duì)較弱
從溢價(jià)情況來(lái)看，9月上海土地整體溢價(jià)率再度出現(xiàn)回升，商品房用地平均溢價(jià)率為38%，環(huán)比上升12個(gè)百分點(diǎn)；由于9月成交的全部為宅地，故住宅類用地溢價(jià)率與此相同。在成交的10幅地塊中，以底價(jià)形式成交的地塊僅占2個(gè)席位，其余8幅均出現(xiàn)不同程度的溢價(jià)成交。其中華發(fā)股份下屬子公司上海鏵發(fā)創(chuàng)盛置業(yè)有限公司拿下的張江南區(qū)配套生活基地A1-05地塊，溢價(jià)率高達(dá)90%，成為9月上海土地溢價(jià)率之首。
10月上海土地整體溢價(jià)率有所下滑，商品房用地平均溢價(jià)率為24%，環(huán)比下降14個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅類用地平均溢價(jià)率為47%，環(huán)比則上升9個(gè)百分點(diǎn)。在成交的6幅地塊中，以底價(jià)形式成交的地塊占4個(gè)席位，僅2幅土地出現(xiàn)不同程度的溢價(jià)成交。其中上海三湘集團(tuán)聯(lián)合體拿下的浦東新區(qū)張江南區(qū)配套生活基地A3-04地塊，溢價(jià)率高達(dá)93%，毫無(wú)疑問(wèn)成為10月上海土地溢價(jià)率之首。
后市展望
結(jié)合傳統(tǒng)推地旺季因素和當(dāng)前市場(chǎng)行情可以預(yù)見(jiàn)，年底全市土地交易市場(chǎng)有望出現(xiàn)一定回升，11月預(yù)計(jì)有11幅商品房用地即將競(jìng)標(biāo)，累計(jì)成交面積約47.26萬(wàn)平方米。其中住宅類用地占6幅，累計(jì)成交面積35.42萬(wàn)平方米。從區(qū)域分布情況來(lái)看，金山有3幅地塊即將成交，楊浦有2幅土地即將成交，黃浦、虹口、閘北、閔行、松江、南匯等6個(gè)區(qū)域各占1幅；其中不乏市中心區(qū)域重量級(jí)地塊，即位于董家渡板塊的黃浦區(qū)小東門街道616、735街坊地塊，其起拍價(jià)就高達(dá)248億元，有望再次刷新全國(guó)總價(jià)地王紀(jì)錄。它的即將成交，勢(shì)必引發(fā)業(yè)內(nèi)的極大關(guān)注。（由華燕城盟中國(guó)事業(yè)部供稿）
