有人說，城市就像一個生物、有機體，有著自己的“生命”，具備一個生命的物理鮮活存在與精神靈性飛動。
隨著房地產(chǎn)爆發(fā)式發(fā)展的時代成為歷史，城市發(fā)展從增量開發(fā)轉向存量更新，越來越多的“城市生命”面臨著調整與進化，如何助力城市能級躍升，換新城市前景，讓城市更具魅力，是擺在所有人面前的宏大命題。
2021年，在國家政策的推動下，城市更新走上“快車道”，海納百川的業(yè)務需求和萬億級的市場前景，讓城市更新成為一片新藍海。2022年開局，素以“戰(zhàn)略眼光”著稱的東方雨虹集團注冊成立了隸屬于東方雨虹集團全資子公司——東方雨虹城市更新建設有限公司。
東方雨虹城市更新的成立有何初衷和意義？未來有何規(guī)劃？帶著眾多的疑問本刊編輯部采訪了東方雨虹城市更新建設有限公司總經(jīng)理張勇，探究東方雨虹城市更新的深遠意圖。
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本刊記者：城市更新公司與建筑修繕公司本質上同屬于建筑修繕行業(yè)，那么成立城市更新公司的初衷與必要性？
采訪實錄
張勇：東方雨虹成立城市更新公司主要是基于國家政策的變化和東方雨虹企業(yè)發(fā)展變化兩個方面的原因。
首先是國家政策的變化，從2018年到2021年，國家相繼出臺了多項政策法規(guī)，推動老舊小區(qū)改造、推動城市更新的試點的工程。2021年“兩會”期間，住建部副部長黃艷表示，城市更新不是簡單的老舊城區(qū)的改造，而是由大規(guī)模的增量建設的為存量的提質改造和這個增量結構調整的并重。這意味著國家實行城市更新，并不是為了完成大面積的棚戶區(qū)改造和拆遷式的城市建設，而是推動城市結構優(yōu)化、功能完善和品質提升的同時，開始轉變城市建設運營的新的模式。
城市更新的主要方式方法和路徑其實是通過對城市的體檢，統(tǒng)籌城市規(guī)劃的建設管理，最終是希望能夠建設宜居、綠色、韌性、智慧和人文的城市。從國家政策的發(fā)展來講，我們已經(jīng)用城市更新迭代了原有的老舊小區(qū)改造。我個人認為，這一個迭代的模式，它不僅是可以落地我們未來的一些城市舊建筑的一些升級改造，更關鍵的是真正意義落實城市更新為人民服務，為城市的煥新提供服務。
從另外一個維度來說，我們東方雨虹為什么要成立城市更新公司？其實這也是根據(jù)我們自身發(fā)展變化而來的。
2017年，東方雨虹集團全資成立東方雨虹建筑修繕技術有限公司，2018年在全國開始啟動了“百城千店”服務計劃。當時的業(yè)務定位和業(yè)務模式，主要是聚焦在中國的存量建筑體量越來越大，在這個過程中，不同的建筑有不同的需求，不同的建筑有不同的維修經(jīng)費來源和實施的方式和路徑等。
從2018年到2020年期間，東方雨虹修繕公司已經(jīng)在全國建立了300多家服務中心，為各地的存量建筑提供維修翻新改造服務。
從2021年的下半年開始，東方雨虹建筑修繕也提出了一體兩翼上下齊飛的思路，在以我們百城千店的服務網(wǎng)絡為主體下，向下發(fā)展雨虹到家服務，大力的推進我們說C端業(yè)務；向上則發(fā)展東方雨虹城市更新的業(yè)務的模式，緊跟國家對于城市發(fā)展發(fā)展的政策，提前探索和布局后建筑市場的建筑建設維護的要求，以及服務模式的創(chuàng)新，從政府需求出發(fā)，從實際解決民生問題出發(fā)，共同構建老城改造的規(guī)劃，融資建設運營的可持續(xù)發(fā)展解決方案。
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記者：城市更新公司與東方雨虹建筑修繕公司業(yè)務上有很多重合部分，為什么還要單獨成立城市更新公司？
采訪實錄
張勇：城市更新業(yè)務與建筑修繕的業(yè)務存在相同點和差異點。首先是相同點，因為東方雨虹作為一家建筑建材集團，從本質上講，東方雨虹的每一個板塊都在聚焦主業(yè)，圍繞存量建筑，尤其是我們東方雨虹建筑修繕和城市更新，其實都是圍繞著存量建筑的加固、改造、修繕、更新，這是我們的一些業(yè)務上的一個共同點。
為什么把城市更新業(yè)務獨立為一個公司，則是因為它的差異性。
一、城市更新的服務對象不同。從城市更新業(yè)務的發(fā)展角度來講的話，我們的服務對象將衍生為承擔城市更新任務的各級政府單位，包括城投城建公司、綜合性發(fā)展的產(chǎn)業(yè)園區(qū)的管委會、學校、醫(yī)院、公共配套設施以及地鐵、高鐵、機場、規(guī)模性的大型集團型的企業(yè)等。
二、城市更新的服務模式不同。我們會以項目合作為主的模式，轉向以年度合作與全方位以戰(zhàn)略框架合作協(xié)議為主的這樣一個模式。
三、城市更新的服務內(nèi)容不同。2022年1月份，其實我們衍生了兩家公司，一家是雨虹到家服務，一家是東方雨虹城市更新，雨虹到家服務它實際上是在維修業(yè)務的基礎上，它主要以C端市場的家庭小業(yè)主為主，同時增加了刷新、裝修、空氣治理、門窗更換、燈飾電線的更換服務，更加的具象以家庭居家服務為單位。東方雨虹城市更新則是在針對建筑的服務基礎上，增加了規(guī)劃設計、融資建設、資管運營、碳中和等一系列的服務。這就是我們?yōu)槭裁匆堰@個城市更新作為一家獨立的公司來發(fā)展的原因。
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記者：東方雨虹城市更新公司的主要業(yè)務對象是誰？要如何打開市場？
采訪實錄
張勇：城市更新接下來的業(yè)務主要是針對于三大類的建筑，第一大類是指住宅類的建筑，我們業(yè)務模式的開展主要會采取的與全國性的大型的物業(yè)公司進行戰(zhàn)略合作，包括提供在質保期以的第三方質保服務，以及過保以后涉及到房屋公共維修基金的公共部位修繕的配套服務。
第二大類是指經(jīng)營類的建筑，我們會以產(chǎn)業(yè)園區(qū)管委會、全國連鎖型的商業(yè)綜合體商業(yè)辦公樓等作為我們的主要服務對象，進行戰(zhàn)略框架性的合作。同時也會重點與各個區(qū)域，尤其是以省級為單位的大型國企單位，全國性的發(fā)展的這種集團性的企業(yè)進行戰(zhàn)略性的合作。
第三大類是聚焦在目前我們國內(nèi)的一些公共服務類的建筑，重點兩個方向，一是重點關注高校中小學的入庫，以及在教育體系的合伙人的資源開發(fā)。二是重點關注醫(yī)院項目修繕的需求，重視在醫(yī)療體系合伙人的資源開發(fā)。
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記者：在經(jīng)營模式與發(fā)展途徑上有怎樣的思路？有沒有招商的計劃？
采訪實錄
張勇：城市更新核心的經(jīng)營思維是聚合資源，共同構建城市更新發(fā)展的生態(tài)圈。
從更新改造的維度來說，過往我們可能更多的只是關注在建設這一個板塊，但城市更新的關注除建設本身以外，還會涉及到規(guī)劃、設計、融資以及后續(xù)的運營，會打通整個的產(chǎn)業(yè)鏈條，進行整合資源。
從未來城市的發(fā)展的維度來說，城市已經(jīng)不再是一個獨立的生產(chǎn)需求和獨立的居住需求，城市實際上核心的產(chǎn)、商、文、旅、居、康、養(yǎng)那么幾個要素其實都會存在。東方雨虹城市更新公司在聚焦人的居住環(huán)境、辦公環(huán)境以及它休閑環(huán)境等配套服務的同時，還要考慮到應用場景的發(fā)展，所以我們的經(jīng)營思路在未來可能不僅僅是我們來干，而是我們和我們的戰(zhàn)略合作業(yè)務伙伴一起來干。
東方雨虹城市更新公司定位是一個城市更新以及可持續(xù)運營的平臺型公司。
如果說你有城市資源或者說系統(tǒng)資源，你想擴充或者調整你的主業(yè)，可以跟我們東方雨虹城市更新來共同合作所在城市的市場性的開發(fā)；如果你有產(chǎn)業(yè)資源，我們可以提供更多的應用場景，包括協(xié)助對接園區(qū)、街道以及相關的部門等；如果您本身在規(guī)劃、設計、金融建設領域的一些企業(yè)，我們也歡迎共同形成一個整體的城市更新服務解決方案；在碳中和的實踐領域，我們也聚集了眾多的相關單位，能夠共同為碳中和工廠、碳中和園區(qū)、碳中和城市去進行助力。
所以說，我們希望成為這樣一個平臺、一個貢獻者，一個搭建者。當然，作為助力城市更新的戰(zhàn)略來講，絕對不是東方雨虹一家企業(yè)能夠完成的，我們希望更多的企業(yè)圍繞城市更新主題，圍繞碳中和理念，聚合發(fā)力，共同來打造城市更新的生態(tài)鏈。
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張勇：東方雨虹城市更新公司是2022年1月11號正式成立的，雖然它是一家新公司，但其實我們對于探索城市更新這件事情來說，已經(jīng)不是一個新的工作內(nèi)容，準備了一年多的時間，也在上海準備落地接下來的一系列的工作的部署。
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春節(jié)以后，我們計劃會發(fā)起一個城市更新的研討合作的會議，會議的內(nèi)容除了對東方雨虹城市更新的一些商業(yè)發(fā)展、合作規(guī)劃進行交流講解之外，我們還會交流一些產(chǎn)業(yè)園區(qū)碳中和的實踐路徑和實踐的案例。同時，我們也在安排走訪上海的一些老舊小區(qū)改造的樣板項目，老商街改造環(huán)境的樣板項目，老工廠改造翻新的一些樣板項目，組織去看一些比較有特色的綜合性產(chǎn)業(yè)園區(qū)等。
最后，希望大家能夠更多的關注我們東方雨虹，關注我們東方雨虹建筑修繕，關注我們東方雨虹城市更新。一直以來，在修繕領域，東方雨虹建筑修繕都致力于成為行業(yè)的“協(xié)和醫(yī)院”；未來，在城市更新領域，東方雨虹城市更新將致力成為城市更新中建筑體的大健康平臺！
