當(dāng)一批又一批參觀者來到潼湖創(chuàng)新小鎮(zhèn)，對碧桂園首個(gè)科技小鎮(zhèn)進(jìn)行“貼身”觀察時(shí)，新的碧桂園小鎮(zhèn)正在別處不斷加速落地。最近3個(gè)月，碧桂園至少公布了4個(gè)新的科技小鎮(zhèn)項(xiàng)目，其中惠州2個(gè)、東莞1個(gè)、佛山順德1個(gè)。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，碧桂園在全國布局的小鎮(zhèn)項(xiàng)目公開數(shù)量已達(dá)到10個(gè)，距離楊國強(qiáng)去年8月提出“在深圳周邊建10座科技小鎮(zhèn)”、“5年建20個(gè)科技小鎮(zhèn)”的宣言，又近了一步。
隨著小鎮(zhèn)版圖的擴(kuò)大，碧桂園新成立了產(chǎn)城融合中心，同時(shí)將小鎮(zhèn)的投資拓展權(quán)限從總部下沉到區(qū)域公司，多家區(qū)域公司成立了獨(dú)立的產(chǎn)城部門。
碧桂園區(qū)域公司發(fā)力科技小鎮(zhèn)
今年下半年，各區(qū)域公司的科技小鎮(zhèn)項(xiàng)目陸續(xù)上馬。7月2日，碧桂園與惠州市惠陽區(qū)政府簽約兩個(gè)科技小鎮(zhèn)項(xiàng)目，分別是南站新城項(xiàng)目和新圩鎮(zhèn)的梅龍湖智能制造產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目。這兩個(gè)科技小鎮(zhèn)，將由碧桂園的惠深區(qū)域公司獨(dú)立開拓。
10月12日，東莞的新能源小鎮(zhèn)項(xiàng)目正式與政府簽約。這是碧桂園莞深區(qū)域的首個(gè)科技小鎮(zhèn)。
10月16日，佛山順德兩宗商服用地被碧桂園以6.4億元底價(jià)拿下，擬建成新能源汽車產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)的科技小鎮(zhèn)，且不得建設(shè)成套住宅或公寓等住宅或類住宅設(shè)施。兩宗地塊位于順德新城創(chuàng)智城內(nèi)，總建筑面積11.8萬平，樓面價(jià)在1500-1800元/平之間。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，從2016年8月正式對外公布科技小鎮(zhèn)戰(zhàn)略以來，碧桂園已公開的小鎮(zhèn)項(xiàng)目達(dá)到10個(gè)。包括惠州的潼湖創(chuàng)新小鎮(zhèn)、潼湖思科科學(xué)城、南站新城、新圩智造新城（又稱梅龍湖智能制造產(chǎn)業(yè)園）、惠東稔山科技生態(tài)城，東莞的新能源小鎮(zhèn)、黃江硅谷小鎮(zhèn)，廣州思科廣州智慧城、佛山的順德新城創(chuàng)智城項(xiàng)目，以及河北三河市的三河科技小鎮(zhèn)。
科技小鎮(zhèn)的擴(kuò)張?jiān)缬忻珙^。在碧桂園產(chǎn)城事業(yè)部設(shè)立之初，總裁莫斌要求其集中精力專注于潼湖項(xiàng)目，做成科技小鎮(zhèn)的標(biāo)桿項(xiàng)目，并總結(jié)一套經(jīng)驗(yàn)，方便各個(gè)區(qū)域公司推廣。
今年2月，碧桂園曾透露全年要上馬15個(gè)新的科技小鎮(zhèn)項(xiàng)目，加上2016年的5個(gè)已公開項(xiàng)目，總數(shù)將擴(kuò)張到20個(gè)之多。
可見，科技小鎮(zhèn)戰(zhàn)略從一開始就不是抱著試水的目的，而是要標(biāo)準(zhǔn)化、可復(fù)制。
各區(qū)域公司科技小鎮(zhèn)各有特色
1000人眼中就有1000個(gè)哈姆雷特，不同的區(qū)域公司眼中也有不同的科技小鎮(zhèn)。
新落地的科技小鎮(zhèn)項(xiàng)目，面臨的產(chǎn)業(yè)情況、土地條件乃至政府風(fēng)格都可能跟潼湖小鎮(zhèn)截然不同。新項(xiàng)目不斷簽約上馬，意味著區(qū)域公司要探索出自己的產(chǎn)城路徑。
例如惠深區(qū)域公司的南站新城項(xiàng)目，實(shí)際上涵蓋了三個(gè)項(xiàng)目——南站新城PPP項(xiàng)目、南站新城產(chǎn)業(yè)合作項(xiàng)目以及“碧桂園南站新城”住宅項(xiàng)目
其中的住宅部分，是碧桂園2016年3月收購原中信旗下惠州中信新城項(xiàng)目而來。這是一個(gè)占地190萬平方米、總建面460萬平方米的巨無霸樓盤，因?yàn)榭拷哞F惠州南站，收購后被更名為“碧桂園南站新城”，去年已經(jīng)開售。
南站新城屬于“環(huán)大亞灣新區(qū)”的三大起步區(qū)之一，規(guī)劃面積16.39平方公里，位于惠州市惠陽區(qū)，自2014年啟動建設(shè)。惠陽區(qū)是惠州市唯一同時(shí)與深圳、東莞相鄰的縣區(qū)，因此是惠州全面對標(biāo)深圳的“橋頭堡”。為了追趕深圳，惠陽區(qū)2016年謀劃了25個(gè)條件較為成熟的PPP項(xiàng)目，總投資約400億元，其中就包括南站新城PPP項(xiàng)目。
碧桂園對南站新城的參與是全方位的，不僅有住宅，還涉及城市基礎(chǔ)設(shè)施（PPP項(xiàng)目）和產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。這很大程度體現(xiàn)了碧桂園與政府的合作能力。
其中，南站新城PPP項(xiàng)目從去年9月開始公開招標(biāo)，惠陽區(qū)政府公開的采購預(yù)算金額近80億元，最終由碧桂園聯(lián)合體中標(biāo)。采購內(nèi)容包括16條市政道路、1所九年一貫制學(xué)校、1所大型綜合醫(yī)院，以及河道整治、橋梁改造、公園升級等工程，是純粹的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。
值得一提的是，上述PPP項(xiàng)目包括257.44萬平方米的土地整理工程，碧桂園聯(lián)合體要完成土地征收、土地盤整、土地清場及房屋拆遷工程。
產(chǎn)業(yè)部分似乎是水到渠成。今年7月，南站新城片區(qū)PPP項(xiàng)目投資合作協(xié)議正式簽約的同時(shí)，碧桂園與惠陽區(qū)政府同時(shí)簽定了南站新城產(chǎn)業(yè)合作協(xié)議、梅龍湖智能制造產(chǎn)業(yè)園戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。
雖然還未公布具體的產(chǎn)業(yè)合作方和營運(yùn)方式，但已經(jīng)可以看出，南站新城項(xiàng)目的運(yùn)作邏輯，跟潼湖的科技小鎮(zhèn)不太一樣。潼湖項(xiàng)目總結(jié)的一些原則，例如住宅占比不超過1/3、產(chǎn)業(yè)先于住宅、引入龍頭企業(yè)等等，并未在南站新城項(xiàng)目中復(fù)制。
碧桂園惠深區(qū)域在南站新城最早推進(jìn)的其實(shí)是住宅項(xiàng)目，進(jìn)而是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，最后才是產(chǎn)業(yè)。這三類項(xiàng)目各自獨(dú)立，分步驟進(jìn)行，而且綜合采用了收并購、PPP等多種合作方式，讓碧桂園深度參與到南站新城到開發(fā)和運(yùn)營之中。
