近年來，中國開發(fā)商紛紛走出國內(nèi)市場，在澳洲、北美、東南亞及歐洲房地產(chǎn)市場攻城略地。相對于上述市場的火爆，日本房地產(chǎn)市場似乎是個例外。由于市場一直不溫不火，加之保守的日本房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)境，日本房地產(chǎn)市場似乎成為被中國開發(fā)商遺忘的角落。
2016年12月份，我會副會長單位東渡國際宣布進軍日本房地產(chǎn)市場，掀開了這個神秘市場的面紗。
李海林先生與日本株式會社Vortex的董事長宮澤文彥先生互相贈送了禮物并進行合影
東渡國際攜手日本巨頭進入當?shù)厥袌?BR> 2016年12月，東渡國際集團正式宣布成立東渡日本公司。這是繼香港、美國、加拿大之后，東渡國際進入的第四個國際化市場，它為東渡國際開啟了成為“世界級中產(chǎn)階級生活服務商”戰(zhàn)略的新篇章。
2016年，東渡首次踏入日本市場，在經(jīng)過深入的行業(yè)分析和調(diào)研后，選擇了日本株式會社Vortex作為首個當?shù)貞?zhàn)略合作伙伴。近日，已計劃與Vortex在東京合作投資2個項目。同時，東渡國際與日本的MIZUHO瑞穂銀行、SMBC三井住友銀行（日本第一、第二大銀行）建立了合作關系。
東渡日本的總經(jīng)理王文彥表示，日后會快速的在日本當?shù)亟M建起房地產(chǎn)投資、資產(chǎn)管理團隊，除地產(chǎn)投資以外，將積極配合集團整體發(fā)展戰(zhàn)略，整合醫(yī)療、養(yǎng)老、金融、電影娛樂投資等多領域日本優(yōu)良資源；推進俱樂部在日本的落地。
此前，東渡國際曾經(jīng)深入考察過日本市場。2016年7月7日，東渡國際集團與日本株式會社Vortex簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議。東渡集團董事長李海林在上海會見了日本株式會社Vortex的董事長宮澤文彥先生并敲定了一系列合作意向。
復星積極拓展日本市場
除了東渡國際，復星地產(chǎn)是第一批進入日本房地產(chǎn)市場的中資開發(fā)商。早在2014年一年內(nèi)，復星地產(chǎn)就在日本收購了2個寫字樓和控股了一家日本地產(chǎn)公司。分別是：2014年8月27日，復星集團收購日本東京天王洲花旗銀行中心大廈；2014年12月19日，復星地產(chǎn)收購東京品川區(qū)“品川公園大廈”，以及2014年5月15日，復星集團對日本房產(chǎn)基金公司IDERA資產(chǎn)管理公司98%股權(quán)的收購。
步入2016年，復星系在日本房地產(chǎn)市場的投資加速，收購了東京晴海Triton廣場Y棟寫字樓區(qū)67.12%所有權(quán)。而在不久前的2016年12月16日，由復星地產(chǎn)控股的IDERA和日本三井物產(chǎn)株式會社共同出資成立的REIT（房地產(chǎn)投資信托基金）正式于東京證券交易所上市交易。
談及復星進軍日本房地產(chǎn)的初衷，復星地產(chǎn)負責人曾表示，隨著2020年東京奧運會的逐步臨近，日本房地產(chǎn)市場前景看好，復星將借助IDERA公司積極投資日本樓市。
于此同時，該負責人表示，復星計劃將日本領先的房地產(chǎn)模式引入國內(nèi)，例如將旅游、健康管理等元素融為一體的房地產(chǎn)開發(fā)模式。
日本房地產(chǎn)步入增速期吸引外來開發(fā)商
自2010年以來，在長達6年的時間里，日本房地產(chǎn)一直保持不溫不火的情況，沒有下跌，也沒有大漲，而是保持一個低增速狀態(tài)。
對于外來開發(fā)商而言，2020年的日本東京奧運會會是對日本房地產(chǎn)市場迎來大增長的一個契機，此前北京奧運會、倫敦奧運會后基礎設施改善、城市形象提升帶來的城市的房價上漲，都在激勵外來開發(fā)商加入開發(fā)行列。
近兩年來，東京市中心的一些區(qū)，土地價格漲幅比較可觀，尤其是中央?yún)^(qū)，千代田區(qū)，港區(qū)，新宿區(qū)。大阪市區(qū)漲幅也不錯，大阪北區(qū)、中央?yún)^(qū)、西區(qū)都有較高漲幅。另外，福岡、橫濱等城市的某些去也有不錯的漲幅，外國投資者也寄望于土地和資產(chǎn)增值。
此外，日本經(jīng)濟強勁復蘇，日元保持強勁勢頭也是吸引外來開發(fā)商的一大因素。有分析認為，英國脫歐后，日元的大漲，顯示了該區(qū)域的避險特征。
“還有，日本現(xiàn)在貸款利息較低，僅不到1%，不管是從收購商業(yè)寫字樓角度還是投資住宅角度，目前都是絕佳時機�！敝倭柯�(lián)行國際資本集團總監(jiān)夏表示。
保守日本房地產(chǎn)市場需中國開發(fā)商謹慎而行
盡管目前有眾多利好，但國內(nèi)開發(fā)商對進入日本仍持謹慎態(tài)度。這主要是因為日本是一個相對傳統(tǒng)保守的國家，房地產(chǎn)市場具有一定的關閉性，在某些領域只對本土企業(yè)開放。
朗詩集團總經(jīng)理田明也此前在接受媒體記者采記時表示，在朗詩進行海外區(qū)域選擇時曾對日本市場進行過調(diào)研，結(jié)果發(fā)現(xiàn)日本市場大多被本土開發(fā)商占領，并且日本當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)商實力雄厚，沒有合適機會，中國房企很難進入。
這次東渡國際進入日本市場，以及此前復星進入日本房地產(chǎn)市場，也是采取和當?shù)亻_發(fā)商合作，以及收購當?shù)胤康禺a(chǎn)公司的策略，進入當?shù)厥袌觥?BR> 與歐美國家急需國外資本進入不同，日本市場并不缺乏資本，這就意味著綠地等中資企業(yè)要想在日本市場獲得一席之地會比在英國、美國、澳大利亞等國家難度大，除了要融入當?shù)厥袌�，熟悉必要的法律和政策外，如何與日本當?shù)貙嵙妱诺拈_發(fā)商競爭也是中國房企需要格外考慮的問題。
文/本刊編輯部編輯整理
