2017年11月17日—19日，由江蘇省工商聯(lián)房地產(chǎn)商會主辦，上海市工商聯(lián)房地產(chǎn)商會、安徽省房地產(chǎn)商會、浙江省溫州市房地產(chǎn)商會聯(lián)合主辦，蘇州市房地產(chǎn)商會、康力電梯股份有限公司承辦的“新時代、新目標(biāo)、新路徑、新作為——長三角區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展論壇”在蘇州吳江區(qū)知音溫德姆酒店舉行。
中國社會科學(xué)院經(jīng)濟(jì)政策研究中心主任、國務(wù)院研究司宏觀司原司長郭克莎、江蘇省工商聯(lián)黨組書記常務(wù)副主席顧萬峰、上海市工商聯(lián)副主席楊茜、江蘇省工商聯(lián)副主席丁榮余、蘇州市政協(xié)副主席、蘇州市工商聯(lián)主席李贊、江蘇省工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長、金輪集團(tuán)主席王錦輝、全聯(lián)房地產(chǎn)商會秘書長趙正挺、安徽省房地產(chǎn)商會會長、恒泰集團(tuán)董事長程宏、浙江省溫州市工商聯(lián)黨組書記周雁、安徽省工商聯(lián)會員處處長葛文勝、蘇州市房地產(chǎn)商會會長，新滄浪房地產(chǎn)公司董事長史建華、江蘇省工商聯(lián)房地產(chǎn)商會常務(wù)副會長、百老匯集團(tuán)董事長蔣佳平、康力股份有限公司董事長王友林等嘉賓以及全國各省、市房地產(chǎn)商會秘書長，江蘇、上海、安徽、溫州等地房地產(chǎn)商會相關(guān)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)近400人參加了會議。多位國內(nèi)知名房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家做了觀點分享。
江蘇省工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長、金輪集團(tuán)主席王錦輝致辭
江蘇省工商聯(lián)黨組書記常務(wù)副主席顧萬峰致辭
上海市工商聯(lián)副主席楊茜致辭
蘇州市政協(xié)副主席、蘇州市工商聯(lián)主席李贊致辭
全聯(lián)房地產(chǎn)商會秘書長趙正挺致辭
安徽省房地產(chǎn)商會會長、恒泰集團(tuán)董事長程宏致辭
長三角區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展論壇啟動儀式
我會副會長侯抗勝、胡書芳副會長兼秘書長沈克喬，理事田強(qiáng)、戴敏君、曾朝杰，以及會員企業(yè)代表等近80人出席了本次論壇。
上海市工商聯(lián)房地產(chǎn)商會副會長侯抗勝（右）、胡書芳（左）
在11月17日舉行的長三角區(qū)域房產(chǎn)首腦閉門會議上，本會理事單位、融創(chuàng)中國執(zhí)行董事、執(zhí)行總裁、上海區(qū)域總裁田強(qiáng)，向與會的領(lǐng)導(dǎo)以及長三角區(qū)域同行介紹了融創(chuàng)中國快速發(fā)展的經(jīng)驗。
融創(chuàng)中國執(zhí)行董事、執(zhí)行總裁、上海區(qū)域總裁田強(qiáng)發(fā)言
近年來，融創(chuàng)中國每年保持70%以上的增長率，迅速成長為國內(nèi)的超大型房企。田強(qiáng)介紹到，融創(chuàng)主要在周轉(zhuǎn)率、利潤率和資金杠桿的利用上做到了平衡，因此能保持快速發(fā)展。
一方面，企業(yè)保持較高的周轉(zhuǎn)率，加速資金的使用，使得回報率提升。另一方面，融創(chuàng)主要致力于做中高端優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，因此能保持較高的項目利潤率，此外，融創(chuàng)充分利用資金杠桿，很好地解決了發(fā)展問題。
我會副會長兼秘書長沈克喬也在閉門會議上向與會嘉賓介紹了上海房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀。
北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉、住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌、中國社會科學(xué)院經(jīng)濟(jì)政策研究中心主任郭克莎等嘉賓相繼做了主題演講。
北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉
鐘偉在演講中指出， 2018年經(jīng)濟(jì)增速可能略有下行，尤其是地產(chǎn)和金融行業(yè)更是小年，他提醒開發(fā)商認(rèn)清現(xiàn)實，別想太多。此外，房地產(chǎn)稅在2020年前大概率不會執(zhí)行。對于金融行業(yè)，鐘偉給出了這些獨到的觀點:十九大對于金融定位是強(qiáng)監(jiān)管、少利潤、服務(wù)于實體企業(yè)。金融創(chuàng)新在2018年將受到嚴(yán)格監(jiān)管，混業(yè)經(jīng)營也將回歸本業(yè)，對產(chǎn)融混合的企業(yè)產(chǎn)生重大影響。
中國社會科學(xué)院經(jīng)濟(jì)政策研究中心主任、國務(wù)院研究司宏觀司原司長郭克莎
中國社會科學(xué)院經(jīng)濟(jì)政策研究中心原主任郭克莎表示，限購、限貸、限價、限售短期調(diào)控政策至少會延續(xù)到2020年，而2020年之后，房地產(chǎn)稅很可能真正實施。鐘偉也認(rèn)為，在以房地產(chǎn)稅為核心的長效機(jī)制出臺之前，各種高壓限制政策都不會有方向性的大幅度放松。
住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌
顧云昌表示，房子是不動產(chǎn)，不能流動，所以它的地區(qū)差異性很大。此外，房地產(chǎn)市場有周期性，短周期大概3年左右�；诖�，應(yīng)提高調(diào)控水平，建立長效機(jī)制，不能僅從需求側(cè)調(diào)控，否則只會產(chǎn)生短期效益。
他尤其提醒地方政府在調(diào)控中不能違背市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律，“最近南京河西10家樓盤3000多套房子上市引起爭搶，因為限價后新房價格比二手房低很多，大家都想買。限價是為了價格平穩(wěn)，但也讓市場扭曲了。減少調(diào)控負(fù)面影響，必須讓市場在房地產(chǎn)資源配置中發(fā)揮決定性作用，還是應(yīng)該讓價格充分反映市場的真實狀況”。
此次論壇進(jìn)一步剖析了房地產(chǎn)市場趨勢和新時代房地產(chǎn)發(fā)展的新使命，為長三角房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展謀求新藍(lán)圖。
