8月8日下午，由上海市工商聯(lián)房地產(chǎn)商會、上海市工商聯(lián)房地產(chǎn)商會法律分會主辦，上海邦信陽中建中匯律師事務所協(xié)辦的“加強企業(yè)自律 防范運作風險”研討會在邦信陽中建中匯律師事務所召開。會議由法律分會副會長陸國飛主持。
會議是因應目前復雜的房地產(chǎn)行業(yè)形勢，希望法律分會的專業(yè)律師能抽絲剝繭，就一些會員企業(yè)關(guān)心的難點問題給予企業(yè)專業(yè)的法律意見。比如目前上海房屋銷售備案價問題，由于管理部門對銷售價格嚴格的管控，開發(fā)企業(yè)在申報開盤價格時候非常為難，稍有不慎可能會觸碰到法律紅線；又如目前會員企業(yè)都在大力拓展的長租公寓領(lǐng)域，在其中也會有很多法律方面的風險，需要企業(yè)保持警惕。
本會副會長兼秘書長沈克喬、法律分會會長周吉高、恒升集團副總經(jīng)理歸林祥、明泉集團副總裁何世成、新城控股法律事務中心總經(jīng)理許法磊、新城控股法律事務中心副總監(jiān)梁言、瑞安房地產(chǎn)助理總經(jīng)理顧振宇、三盛宏業(yè)法務總監(jiān)毛國強、剛泰集團法務總監(jiān)邢樂鋒、景瑞地產(chǎn)法務總監(jiān)蔣冰弦、中銳地產(chǎn)投資部總監(jiān)唐莉，以及保集控股、中銳地產(chǎn)、融創(chuàng)中國、同潤集團、新東苑集團、正榮置業(yè)、紅豆集團、瑞華房產(chǎn)、陽光城集團、宏泉集團、經(jīng)佳文化、愛家集團、愛法集團、同策咨詢、新聚仁、天歌控股、和融控股、闿和實業(yè)等26家會員企業(yè)法務負責人，共計40余人參加本次會議。
會議開始后，法律分會會長周吉高發(fā)表致辭。周吉高表示，目前房地產(chǎn)發(fā)展形勢瞬息萬變，調(diào)控政策出臺頻率高、密度大，作為法律人，要不斷學習新形勢、新政策，并在實踐中加以應用，才能跟上形勢，服務好會員企業(yè)。此外，法律分會自成立以來，不斷發(fā)展壯大，吸收了很多新會員，分會要多開展活動，用活動將大家緊密團結(jié)在一起。
隨后，會議進入主題研討階段。北京觀韜中茂（上海）律師事務所合伙人、法律分會會員沈亢律師和上海邦信陽中建中匯律師事務所合伙人、法律分會副會長陸國飛律師先后就會員企業(yè)開發(fā)經(jīng)營中遇到的一些焦點難題發(fā)表了主題演講。
沈亢律師發(fā)表的主題演講為“開發(fā)商房屋銷售中不合理備案價的處理及風險防范”。目前在“限價”一刀切的情況下，存在著一些價格誤傷的情況，比如土地競拍未限價、高價拿地；原備案價已經(jīng)一年以上、嚴重脫離市場；尾盤項目價格難以調(diào)低影響去化清盤等問題，沈亢律師追根溯源，就備案價的一系列政策及條紋進行了解讀，并就開發(fā)商應對備案價的一些措施進行了法律方面的專業(yè)指導，在一些可能存在較大法律風險、法律糾紛的方式方法中，給予了建議和忠告。
隨后，陸國飛律師就“長租公寓與住宅租賃產(chǎn)業(yè)建設法律問題” 進行了主題演講。目前土地出讓中要求開發(fā)商部分長期自持甚至全部只租不售已成較為普遍現(xiàn)象，國務院辦公廳出臺了國辦發(fā)〔2016〕39號《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，商品住宅進入租售并舉時代，部分開發(fā)商已進行長租公寓布局，開發(fā)商如何應對新房住房租賃，解決購房人出租需求，與住房租賃企業(yè)合作，與存量房租賃市場銜接？陸國飛律師分別就這些問題以及開發(fā)商在這些領(lǐng)域開展業(yè)務中潛在的一些法律風險進行前瞻分析，給予會員企業(yè)很大啟發(fā)。
在會議的交流環(huán)節(jié)，一些會員企業(yè)也針對自身經(jīng)營中的遇到的問題進行陳述和咨詢，希望得到法律分會的專業(yè)意見和建議。分會的專業(yè)律師也分別給予了意見建議。
最后，本會副會長兼秘書長沈克喬進行了總結(jié)發(fā)言。沈克喬指出，法律分會自成立以來，為商會的發(fā)展做出了很大貢獻，在之前商會向市工商聯(lián)提報的一些會員企業(yè)經(jīng)營中遇到的難題和建議中，法律分會給予了專業(yè)的指導意見。當前房地產(chǎn)形勢和商會的組織形勢、服務會員的思路都在不斷發(fā)生變革，希望未來法律分會進一步發(fā)展壯大，在新形勢下服務好會員企業(yè)。
文/本刊編輯部
