長(zhǎng)租公寓火熱的市場(chǎng)，也吸引了我會(huì)多個(gè)會(huì)員單位進(jìn)入。目前，陽(yáng)光城、景瑞地產(chǎn)、世茂、復(fù)地、同策等多個(gè)會(huì)員企業(yè)，均涉足長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域。
下面，讓我們一起來(lái)看看我會(huì)會(huì)員企業(yè)在長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)思路。
同策房產(chǎn)咨詢：投資舒格國(guó)際青年社區(qū)進(jìn)軍長(zhǎng)租公寓
同策房產(chǎn)咨詢?yōu)檫M(jìn)軍長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域，投資成立了“舒格資管”，并成立了長(zhǎng)租公寓自有品牌舒格國(guó)際青年社區(qū)。
作為結(jié)合物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)衍生“舒格”特色的租住型生活社區(qū)，本著“為生活加點(diǎn)糖”的宗旨，舒格國(guó)際青年社區(qū)是一個(gè)新興的為追求品質(zhì)生活、講究智慧消費(fèi)的白領(lǐng)精英群體，提供雅致生活體驗(yàn)的長(zhǎng)租公寓品牌。
目前，舒格國(guó)際青年社區(qū)已在上海浦東外高橋、蘇州昆山高鐵南站、深圳南山區(qū)、重慶黃泥磅、常州雅居樂(lè)星河灣、無(wú)錫等地?fù)碛卸鄠�(gè)項(xiàng)目。
舒格國(guó)際青年社區(qū)也采用和開(kāi)發(fā)商合作的方式取得物業(yè)，開(kāi)展“國(guó)際青年社區(qū)+青年眾創(chuàng)平臺(tái)+城市品質(zhì)旅居+企業(yè)白領(lǐng)HOME”，從四種物業(yè)形態(tài)上豐富產(chǎn)品價(jià)值，滿足市場(chǎng)需求，同時(shí)孵化多種商業(yè)品類(lèi)，如咖啡店、書(shū)吧、便利店等，不僅豐富了社區(qū)配套，同時(shí)對(duì)開(kāi)發(fā)商商業(yè)的前置導(dǎo)入，給出了更便捷的選擇。
陽(yáng)光城：牽手寓見(jiàn)公寓進(jìn)入長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域
2015年10月17日，陽(yáng)光城魔米公寓和寓見(jiàn)公寓舉行戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)，會(huì)上宣布，上海魔米公寓將交由寓見(jiàn)公寓進(jìn)行管理。魔米公寓是陽(yáng)光城·MODO的智能公寓，項(xiàng)目為上海2號(hào)線地鐵上蓋物業(yè)，樓下部分商業(yè)綜合體。
對(duì)于此次合作，雙方表示，寓見(jiàn)公寓作為一個(gè)互聯(lián)網(wǎng)公寓長(zhǎng)租平臺(tái)，通過(guò)服務(wù)建立口碑，不但節(jié)省成本，還能帶來(lái)長(zhǎng)期的品牌增值效益。陽(yáng)光城和寓見(jiàn)在這個(gè)觀念上一拍即合，進(jìn)而促成了此次合作。
會(huì)上，陽(yáng)光城和寓見(jiàn)公寓強(qiáng)調(diào)，合作主要基于房產(chǎn)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)概念。陽(yáng)光城方面表示，未來(lái)陽(yáng)光城將為寓見(jiàn)公寓引入更多商業(yè)地產(chǎn)資源，由寓見(jiàn)進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)和項(xiàng)目管理。同時(shí)，寓見(jiàn)開(kāi)設(shè)專(zhuān)門(mén)的托管服務(wù)與管家服務(wù)，并針對(duì)用戶制定了科學(xué)有效的YMS管理系統(tǒng)和CRM客戶管理系統(tǒng)，從售前咨詢、預(yù)約看房、審核咨詢、簽約到售后的維修、保潔、換房等一站式標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)。
景瑞地產(chǎn)：與寓見(jiàn)公寓深度合作打造自有物業(yè)
2016年4月9日，景瑞地產(chǎn)宣布與寓見(jiàn)達(dá)成戰(zhàn)略合作，并在發(fā)布會(huì)上推出了上海青年公寓產(chǎn)品——景瑞·@WAY遇道，這次合作也是景瑞地產(chǎn)銷(xiāo)售公寓產(chǎn)品的營(yíng)銷(xiāo)手段之一。通過(guò)與寓見(jiàn)合作，景瑞地產(chǎn)不僅涉足長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域，同時(shí)拉動(dòng)了項(xiàng)目的銷(xiāo)售。
景瑞·@WAY遇道作為景瑞上海青年公寓產(chǎn)品線首作，被寄予厚望，它打破了傳統(tǒng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，將客群洞悉前置，從前期選址到后期產(chǎn)品打磨，全部是基于青年生活方式的考量，以打造出富活力的青春定制社區(qū)。活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，上�？系禄邢薰尽⒂垒x精品會(huì)員店、mangosix等 國(guó)際品牌也同時(shí)簽約，為景瑞@way遇道貢獻(xiàn)生活配套。
景瑞·@WAY遇道簽約寓見(jiàn)，對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)則是長(zhǎng)達(dá)10年的穩(wěn)定租金回報(bào)。具體來(lái)說(shuō)，除板塊紅利外，業(yè)主另享約5%起年化租金，付一押一，且穩(wěn)步上漲。
未來(lái)的社區(qū)規(guī)劃中，景瑞·@WAY遇道將在社區(qū)大堂植入健身房、洗衣房、公共廚房、書(shū)吧水吧等，以全新的住宅形式重新定義青年生活方式，定制化打造成青年專(zhuān)屬的生活領(lǐng)地。
世茂房產(chǎn)：攜手國(guó)際服務(wù)式公寓巨頭涉足長(zhǎng)租公寓
2015年9月19日，世茂·海上世界與亞洲愷信集團(tuán)在項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心隆重舉行戰(zhàn)略合作簽約儀式，這是世茂首個(gè)進(jìn)軍長(zhǎng)租公寓的項(xiàng)目。世茂與愷信亞洲的合作模式，與景瑞地產(chǎn)與寓見(jiàn)的模式比較類(lèi)似，一方面進(jìn)入長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域，一方面借助長(zhǎng)租公寓完成了項(xiàng)目的銷(xiāo)售。
做為不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)專(zhuān)家，愷信亞洲管理集團(tuán)是中國(guó)地區(qū)優(yōu)秀的服務(wù)式公寓運(yùn)營(yíng)集團(tuán)，其以高于市場(chǎng)同類(lèi)產(chǎn)品入住率而聞名。在進(jìn)入中國(guó)大陸短短時(shí)間內(nèi)創(chuàng)造出傲人佳績(jī)。成功運(yùn)用其品牌策略服務(wù)了華山夏都、淮海公寓、海珀旭暉、華僑城、銀億徐匯酩悅、大連星光耀廣場(chǎng)等眾多時(shí)尚物業(yè)，出租率從55%提升到90%，平均租金高出周邊20%以上。
世茂與愷信強(qiáng)強(qiáng)合作，引入其先進(jìn)管理運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，一方面可以為租客創(chuàng)造良好的服務(wù)體驗(yàn)，另一方面，可以為業(yè)主創(chuàng)造可觀收益的目的，預(yù)期年收益率6%。縱觀我會(huì)會(huì)員單位涉足長(zhǎng)租公寓的模式，大多為聯(lián)合已經(jīng)成熟的長(zhǎng)租公寓品牌，既有同策這樣開(kāi)發(fā)自有品牌的，也有景瑞、世茂、陽(yáng)光城這樣聯(lián)合長(zhǎng)租公寓品牌，進(jìn)入行業(yè)的。對(duì)于這些會(huì)員而言，進(jìn)入全新的領(lǐng)域，需要了解和熟悉新的商業(yè)規(guī)則，同時(shí)逐步明晰自己的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，做出特色產(chǎn)品，唯有那樣，才能在長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域脫穎而出。
文/本刊編輯部
