自2016年7月，住建部、國(guó)家發(fā)改委、財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展特色小鎮(zhèn)培育工作》的通知以來(lái)，特色小鎮(zhèn)成為開(kāi)發(fā)商追捧的開(kāi)發(fā)領(lǐng)域。有數(shù)據(jù)顯示，國(guó)內(nèi)百?gòu)?qiáng)地產(chǎn)企業(yè)，過(guò)半?yún)⑴c或正謀劃做特色小鎮(zhèn)。
目前，我會(huì)也有多個(gè)會(huì)員企業(yè)正在大力拓展特色小鎮(zhèn)，或即將進(jìn)入這個(gè)領(lǐng)域。我們關(guān)注到，從今年6月開(kāi)始，我會(huì)會(huì)員單位先后落地了4個(gè)特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目，而這4個(gè)項(xiàng)目，均為企業(yè)首個(gè)特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目，可謂是開(kāi)啟了企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)發(fā)展的新通途。
與傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不同，特色小鎮(zhèn)更注重產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，也因此每家開(kāi)發(fā)商的思路和模式均迥然不同。本期《房地產(chǎn)》將聚焦幾家涉水特色小鎮(zhèn)的會(huì)員企業(yè)，看看他們?nèi)绾卫锰厣a(chǎn)業(yè)，撬動(dòng)小鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)。
碧桂園：科技小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)先行，先產(chǎn)后城
碧桂園算是第一批進(jìn)軍特色小鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)商，而且動(dòng)作異常迅猛，截止2017年7月，碧桂園已經(jīng)有5個(gè)科技小鎮(zhèn)落地。
碧桂園“科技小鎮(zhèn)”一般選址一線城市周邊和強(qiáng)二線城市的30-80公里重要區(qū)域，占地兩至五平方公里。模式上，根據(jù)碧桂園的發(fā)展戰(zhàn)略，科技小鎮(zhèn)是產(chǎn)業(yè)先行，先產(chǎn)后城，對(duì)于每個(gè)項(xiàng)目，公司都將因地制宜地突出主導(dǎo)科技產(chǎn)業(yè)，以主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為支撐，引入龍頭企業(yè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金，孵化和扶持全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展。
以惠州潼湖科技小鎮(zhèn)為例，小鎮(zhèn)成功招商到了華興資本、軟通動(dòng)力、創(chuàng)新工場(chǎng)、明匠集團(tuán)、深圳無(wú)人機(jī)協(xié)會(huì)等近80家企業(yè)機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)簽約進(jìn)駐碧桂園創(chuàng)新小鎮(zhèn)。這些企業(yè)均為國(guó)內(nèi)有名的創(chuàng)新企業(yè)或者創(chuàng)新協(xié)會(huì)。
有了這些大牌站臺(tái)，碧桂園創(chuàng)新小鎮(zhèn)借助這些合作伙伴在移動(dòng)互聯(lián)、大數(shù)據(jù)及智慧城市等方面的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，將形成以物聯(lián)網(wǎng)、移動(dòng)互聯(lián)及大數(shù)據(jù)為核心主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，智能控制、智能制造及科技服務(wù)為配套產(chǎn)業(yè)的發(fā)展平臺(tái)，目標(biāo)是成為世界級(jí)的物聯(lián)網(wǎng)和智能控制產(chǎn)業(yè)基地，總投資約300億元。
除了軟通動(dòng)力、明匠集團(tuán)這樣的行業(yè)龍頭企業(yè)外，項(xiàng)目還引入了中城新產(chǎn)業(yè)控股、無(wú)錫物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)研究院、深圳市物聯(lián)網(wǎng)智能技術(shù)應(yīng)用協(xié)會(huì)等10余家平臺(tái)機(jī)構(gòu)，智璟科技、廣東泰一高科技、深圳樂(lè)行天下等很多成長(zhǎng)型創(chuàng)新類中小企業(yè)也將在該項(xiàng)目落地發(fā)展，使得整個(gè)小鎮(zhèn)的發(fā)展具有立體性。
為何碧桂園科技小鎮(zhèn)能吸引這些科技企業(yè)入駐，碧桂園的邏輯很簡(jiǎn)單：在高房?jī)r(jià)、高物價(jià)的城市周邊建造科技小鎮(zhèn)，用一系列的低成本吸引這些企業(yè)過(guò)來(lái)，低房?jī)r(jià)、低消費(fèi)。
值得關(guān)注的是，碧桂園在特色小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)中采用了“重產(chǎn)業(yè)、輕住宅”的開(kāi)發(fā)，比如惠州潼湖科技小鎮(zhèn)，首先啟動(dòng)的便是產(chǎn)業(yè)地塊，且整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃中，住宅的占比不超過(guò)30%。
以產(chǎn)業(yè)用地為主，意味著科技小鎮(zhèn)將是一個(gè)重資產(chǎn)、長(zhǎng)周期的項(xiàng)目。碧桂園集團(tuán)副總裁劉寧指出，科技小鎮(zhèn)的商業(yè)模式很清晰，那就是重資產(chǎn)長(zhǎng)期持有。隨著園區(qū)的發(fā)展，盈利的方向和模式也將隨之變化，第一階段是筑巢引鳳，引入IP；第二階段是為鳳筑巢，捆綁IP，最終要達(dá)到的目標(biāo)是筑巢生鳳或者筑巢產(chǎn)鳳，也就是創(chuàng)造和培育IP。
碧桂園集團(tuán)助理總裁兼產(chǎn)城發(fā)展事業(yè)部總經(jīng)理向俊波表示，具體到盈利點(diǎn)，科技小鎮(zhèn)的城市綜合運(yùn)營(yíng)可以產(chǎn)生很多經(jīng)濟(jì)效益，公司也有計(jì)劃成立產(chǎn)業(yè)基金，進(jìn)行相關(guān)產(chǎn)業(yè)的孵化。此外，探索大比例重資產(chǎn)自持物業(yè)的資產(chǎn)證券化也是一個(gè)路徑。“我們對(duì)收益的預(yù)期還是比較樂(lè)觀的，用時(shí)間換空間。”
中銳：落地首個(gè)教育小鎮(zhèn)
2017年8月14日，黃山中銳教育小鎮(zhèn)項(xiàng)目簽約儀式在黃山昱城皇冠假日酒店舉行。
黃山中銳教育小鎮(zhèn)位于黃山市屯溪中心城區(qū)西，距離黃山市屯溪機(jī)場(chǎng)3.5公里，黃山火車站5公里，處于黃山旅游休閑度假區(qū)核心，周邊坐擁黃山文化中心、徽州文化博物館、徽商創(chuàng)業(yè)園，臨近度假酒店、黃山高爾夫球場(chǎng)等，總占地近550畝，總投資約30億元人民幣。憑借中銳集團(tuán)二十余載在地產(chǎn)和教育領(lǐng)域的經(jīng)驗(yàn)以及徽文化廣博、深邃的人文底蘊(yùn)，黃山中銳教育小鎮(zhèn)將建設(shè)成為一個(gè)融合高端國(guó)際學(xué)校、青少年教育營(yíng)地和親子樂(lè)園、國(guó)際培訓(xùn)交流中心及度假休閑社區(qū)為一體的綜合教育類項(xiàng)目。
其中，國(guó)際學(xué)校將面對(duì)華東地區(qū)招生，以IB課程為基礎(chǔ)，培養(yǎng)中西融合、具有國(guó)際視野、創(chuàng)新精神和領(lǐng)導(dǎo)能力的精英學(xué)子。教育營(yíng)地作為正在中國(guó)逐步興起的新生事物，將依托黃山得天獨(dú)厚的人文和旅游資源，結(jié)合國(guó)際化的管理團(tuán)隊(duì)，為全球國(guó)際學(xué)校提供安全、獨(dú)特、充滿刺激和技巧的戶外體驗(yàn)，幫助青少年達(dá)到生理、心理、社交及領(lǐng)導(dǎo)能力等多方面的成長(zhǎng)，成為真正對(duì)接國(guó)際化的全能教育基地。
三盛宏業(yè)：大力拓展文旅競(jìng)技小鎮(zhèn)
2017年6月28日，我會(huì)副會(huì)長(zhǎng)單位三盛宏業(yè)與金華市金義都市新區(qū)簽訂了投資金額逾百億的金華科創(chuàng)文旅小鎮(zhèn)項(xiàng)目投資協(xié)議，啟動(dòng)了三盛宏業(yè)集團(tuán)首個(gè)特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目。
三盛宏業(yè)將投資百余億元在浙中金義都市新區(qū)建設(shè)金華科創(chuàng)文旅小鎮(zhèn)項(xiàng)目，在該地區(qū)重點(diǎn)打造一個(gè)動(dòng)漫科創(chuàng)研發(fā)產(chǎn)業(yè)、電子競(jìng)技產(chǎn)業(yè)的集聚基地，最終將項(xiàng)目打造成為金義都市群文娛中心、人文居住中心、酒店商務(wù)中心、大數(shù)據(jù)科創(chuàng)服務(wù)中心。
在金華科創(chuàng)文旅小鎮(zhèn)項(xiàng)目上，三盛宏業(yè)將引進(jìn)包括控股上市公司中昌數(shù)據(jù)在內(nèi)的科技公司建立研發(fā)中心，為金華傳統(tǒng)實(shí)業(yè)提供大數(shù)據(jù)支持，通過(guò)大數(shù)據(jù)推進(jìn)工業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。而中昌數(shù)據(jù)，是三盛宏業(yè)剛收購(gòu)不久的控股公司。
此外，三盛宏業(yè)將依托成熟的杭州動(dòng)漫業(yè)、浙中旅游業(yè)、橫店影視業(yè)為產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，以浙中便捷的交通廊道為物流載體，以扶植電競(jìng)動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)的會(huì)場(chǎng)和自主研發(fā)AR、VR游戲、人臉識(shí)別應(yīng)用為亮點(diǎn)，并結(jié)合航天航空工業(yè)技術(shù)打造以“嫦娥奔月”為主題的、以世界頂尖技術(shù)呈現(xiàn)的中華五千年飛天夢(mèng)、中國(guó)夢(mèng)。
保集：順勢(shì)而為以PK競(jìng)藝帶旅游觀光
2017年8月16日上午，我會(huì)副會(huì)長(zhǎng)單位保集控股集團(tuán)武義PK競(jìng)藝小鎮(zhèn)項(xiàng)目簽約儀式在武義縣政府舉行，預(yù)示著保集控股的第一個(gè)特色小鎮(zhèn)正式啟動(dòng)。
保集控股為何要選擇在浙江武義做特色小鎮(zhèn)？為何將產(chǎn)業(yè)定位在PK競(jìng)藝？
這一切需要從武義說(shuō)起，武義位于浙江省中部，金華市南部，距離杭州150公里，上海300公里。金麗溫高速公路橫穿境北、金溫鐵路過(guò)境，對(duì)外交通便捷。武義撲克產(chǎn)業(yè)始于1970年，發(fā)展至今已有30多年。武義業(yè)已連續(xù)舉辦過(guò)九屆全國(guó)橋牌混雙公開(kāi)賽和第二屆亞洲杯橋牌錦標(biāo)賽，撲克競(jìng)技的文化氛圍業(yè)已形成，奠定了武義PK競(jìng)藝小鎮(zhèn)向競(jìng)技產(chǎn)業(yè)發(fā)展的文化基礎(chǔ)。因此，保集控股做PK競(jìng)藝小鎮(zhèn)，可謂是順勢(shì)而為。
武義PK競(jìng)藝小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃用地面積3.7平方公里，總投資90億元，定位為中國(guó)首個(gè)以競(jìng)藝文化為核心，融合大健康產(chǎn)業(yè)、文化創(chuàng)意、旅游度假于一體的PK競(jìng)藝小鎮(zhèn)。啟動(dòng)區(qū)占地425畝（其中住宅274畝，可售商業(yè)88畝），投資額29億元，重點(diǎn)打造白陽(yáng)山文商旅綜合體、會(huì)展競(jìng)技旅游綜合體、產(chǎn)業(yè)鏈轉(zhuǎn)型升級(jí)示范區(qū)三大項(xiàng)目。
模式上，武義PK競(jìng)藝小鎮(zhèn)通過(guò)承辦國(guó)際國(guó)內(nèi)以及區(qū)域范圍的牌類比賽、電競(jìng)比賽，提升區(qū)域在撲克衍生休閑游戲競(jìng)技市場(chǎng)的號(hào)召力，展現(xiàn)區(qū)域形象，打造永不落幕的競(jìng)技場(chǎng)。形成撲克競(jìng)藝文化園（小鎮(zhèn)客廳）、撲克休閑游樂(lè)島、白陽(yáng)山撲克文化創(chuàng)意園、撲克產(chǎn)業(yè)中心、運(yùn)動(dòng)健康總部園、PK競(jìng)藝小鎮(zhèn)休閑商業(yè)街六大項(xiàng)目推進(jìn)PK競(jìng)藝小鎮(zhèn)落地，融合生產(chǎn)、生活、生態(tài)功能。
此外，武義PK競(jìng)藝小鎮(zhèn)還將大力發(fā)展旅游觀光。規(guī)劃中的武義城市客廳是集旅游集散、體育休閑、會(huì)展商業(yè)于一體的會(huì)展競(jìng)技旅游綜合體。通過(guò)主辦世界級(jí)電競(jìng)大賽，擴(kuò)大撲克小鎮(zhèn)影響力，吸引游客到訪，帶動(dòng)酒店、餐飲消費(fèi)（WCA是全賽制、全天候、全平臺(tái)、高獎(jiǎng)金的全球電競(jìng)大賽）。打造全新的娛樂(lè)商業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，覆蓋電競(jìng)、機(jī)器人、體驗(yàn)等各方面。
陽(yáng)光城：聯(lián)合電影學(xué)院打造影視小鎮(zhèn)
就在保集控股的武義PK競(jìng)藝小鎮(zhèn)落地后的一周，2017年8月23日，我會(huì)理事單位陽(yáng)光城控股聯(lián)合北京電影學(xué)院在常州落地了“常州?北影陽(yáng)光影視城”，
陽(yáng)光城將在該影視城片區(qū)內(nèi)打造互動(dòng)體驗(yàn)平臺(tái)、影視創(chuàng)作平臺(tái)、培育創(chuàng)新平臺(tái)和配套服務(wù)等4大平臺(tái)，在此基礎(chǔ)上形成運(yùn)河主題影視樂(lè)園、北影長(zhǎng)三角影視拍攝中心、小型影視企業(yè)孵化中心、北影陽(yáng)光國(guó)際學(xué)校等15大重點(diǎn)項(xiàng)目。
事實(shí)上，這只是陽(yáng)光城聯(lián)合北京電影學(xué)院打造的第一個(gè)特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目。在之前雙方簽訂的戰(zhàn)略協(xié)議上，雙方約定，將共建“北京電影學(xué)院青年電影人才培訓(xùn)基地”和“北京電影學(xué)院產(chǎn)學(xué)研創(chuàng)作實(shí)踐基地”，包括但不限于繼續(xù)教育、職業(yè)培訓(xùn)、組建影視新媒體學(xué)院等；人才培訓(xùn)和教學(xué)實(shí)踐內(nèi)容包括但不限于編劇、導(dǎo)演、制片、攝影、影視特效制作等內(nèi)容。
此外，通過(guò)“影視小鎮(zhèn)”的產(chǎn)業(yè)概念及新型園區(qū)運(yùn)營(yíng)模式，合作申報(bào)、啟動(dòng)一系列特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目。而常州影視城項(xiàng)目，是雙方合作落定的第一個(gè)影視小鎮(zhèn)項(xiàng)目。
綜上所述，我會(huì)會(huì)員單位先后依托自身優(yōu)勢(shì)，在電子競(jìng)技、動(dòng)漫、科技、影視等行業(yè)，或是獨(dú)立開(kāi)發(fā)，或是借助一些優(yōu)勢(shì)企業(yè)的聯(lián)合開(kāi)發(fā)，開(kāi)啟了特色小鎮(zhèn)的新征途。
對(duì)于會(huì)員企業(yè)而言，在目前地價(jià)高昂的時(shí)代，在一線城市高價(jià)拿地負(fù)擔(dān)極重且風(fēng)險(xiǎn)較高。由于特色小鎮(zhèn)土地價(jià)格較為便宜，因此，能通過(guò)特色小鎮(zhèn)進(jìn)行新項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，不失為轉(zhuǎn)型升級(jí)的好去處。且特色小鎮(zhèn)一般總體體量較大，一旦落成一個(gè)項(xiàng)目，可以解決企業(yè)在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)的土地發(fā)展空間。
此外，特色小鎮(zhèn)相比住宅開(kāi)發(fā)，更考驗(yàn)會(huì)員企業(yè)的綜合運(yùn)營(yíng)能力，也迫使企業(yè)在人才儲(chǔ)備、綜合管理方面做出升級(jí)，倒逼企業(yè)的發(fā)展。
目前我會(huì)會(huì)員單位涉足特色小鎮(zhèn)，還處于起步階段，但無(wú)疑為后來(lái)者開(kāi)了個(gè)好頭，也會(huì)帶動(dòng)其他會(huì)員企業(yè)一起進(jìn)入這個(gè)行業(yè)，取得更大發(fā)展。
文/本刊編輯部
