同一幢商務(wù)辦公樓，沒有進(jìn)行設(shè)計(jì)改造之前出租率僅為50%，改造之后增設(shè)、改進(jìn)了便利店、食堂、停車庫等硬件設(shè)施，同時(shí)整合了資金、政策、法律、物業(yè)等多方面服務(wù)，不到一年時(shí)間，出租率飆升至95%。經(jīng)過市場再定位和量身定制的設(shè)計(jì)改造，信息技術(shù)大廈（原華升大廈）這棟國企老大樓正煥發(fā)出新的活力。
位于控江路江浦路口的信息技術(shù)大廈，是一棟建于上世紀(jì)90年代的老樓，為上海市郵政公司所有。和許多被閑置的國企建筑一樣，大廈由于年久失修，硬件設(shè)施差，管理跟不上，多年來，出租率一直在50%上下徘徊。2014年7月，上海經(jīng)佳文化產(chǎn)業(yè)投資股份有限公司以租賃方式取得了樓宇的經(jīng)營權(quán)，對其進(jìn)行整體市場定位和設(shè)計(jì)。改建配套硬件設(shè)施、重塑建筑風(fēng)格和形象，完善內(nèi)外部裝修，將其打造成為符合新目標(biāo)客戶群辦公和經(jīng)營需求的辦公樓，從而提升既有建筑的使用價(jià)值，通過招商和后續(xù)運(yùn)營獲得租金收入和增值服務(wù)收入。目前，大廈的外部裝修已經(jīng)全部結(jié)束，啟用了全新的空調(diào)系統(tǒng)，計(jì)劃年底前完成大樓消防系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)以及安保系統(tǒng)的改造。此外，還將通過對配電設(shè)施加強(qiáng)維保，降低故障發(fā)生率，在停車庫增設(shè)電動(dòng)樁，引進(jìn)新能源汽車租賃等舉措，進(jìn)一步提升服務(wù)。
經(jīng)佳文化2012年5月在楊浦注冊成立，是一家為科技創(chuàng)新企業(yè)和文化創(chuàng)意企業(yè)提供基礎(chǔ)辦公租賃及配套增值服務(wù)的企業(yè)，主要服務(wù)對象為高科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目和時(shí)尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。今年4月25日，公司在全國中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)正式掛牌。信息科技大廈改造項(xiàng)目，只是公司發(fā)展藍(lán)圖上的第一筆。經(jīng)佳文化董事長兼總經(jīng)理趙麗佳介紹，公司未來將聚焦科技文化產(chǎn)業(yè)，通過線上互聯(lián)網(wǎng)O2O平臺(tái)與線下實(shí)體園區(qū)運(yùn)營管理相結(jié)合的模式，通過企業(yè)業(yè)務(wù)、信息交流、資源共享等服務(wù)積累行業(yè)口碑，形成產(chǎn)業(yè)聚焦，擴(kuò)大市場影響，提升綜合競爭優(yōu)勢�！肮居�(jì)劃今年線下實(shí)體園區(qū)項(xiàng)目管理面積達(dá)到25萬平方，線上園區(qū)數(shù)500個(gè)以上，客戶數(shù)不少于10000家�！�
要走產(chǎn)業(yè)聚焦的路子，不是趙麗佳的突發(fā)奇想，也不是她的心血來潮。此前，她曾多次赴美國舊金山考察硅谷高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、中小型高科技企業(yè)以及銀行等金融、風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu)，走訪知名跨國公司，調(diào)查對方的組織架構(gòu)、運(yùn)營模式以及戰(zhàn)略思路。在那里，有一種行業(yè)引起了趙麗佳極大的興趣，那就是創(chuàng)新服務(wù)業(yè)。在國內(nèi)，科技人員有了新的概念或設(shè)計(jì)要形成生產(chǎn)力往往要過很多“檻”，費(fèi)時(shí)又費(fèi)力。在硅谷，專門有一種公司，可以快速提供全套生產(chǎn)服務(wù)，大大縮短了“夢想成為現(xiàn)實(shí)”的周期。
原本趙麗佳希望能將Wework模式復(fù)制到國內(nèi)來，但后來發(fā)現(xiàn)她在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)困擾中小企業(yè)發(fā)展的最大痛點(diǎn)是融資難，于是決定做Wework的升級(jí)版，在提供低成本辦公場所租賃的同時(shí)，為中小企業(yè)提供更多地增值服務(wù)，提升客戶的粘性。“在信息科技大廈的招商過程中，我們整合了資金、政策、法律服務(wù)等多方面服務(wù)，形成大服務(wù)平臺(tái)，今后將長期追蹤租戶，為企業(yè)提供全方位服務(wù)。在資金上，從早期融資，到IPO，我們的融資服務(wù)將貫穿企業(yè)成長的全過程，這些優(yōu)勢是傳統(tǒng)的辦公樓所不具備的。”而在線上，公司將聚焦科技、文化產(chǎn)業(yè)，搭建互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)平臺(tái)，為創(chuàng)業(yè)型中小企業(yè)提供基礎(chǔ)辦公租賃和辦公后勤外包服務(wù)支持，一方面吸引創(chuàng)新、創(chuàng)意企業(yè)入駐，一方面與社會(huì)各類創(chuàng)業(yè)資本建立業(yè)務(wù)關(guān)系，使服務(wù)平臺(tái)成為下游用戶的優(yōu)質(zhì)企業(yè)孵化器。
今后，公司還將發(fā)揮發(fā)揮互聯(lián)網(wǎng)便捷、高效、平臺(tái)優(yōu)勢，匯聚海量科技、文化創(chuàng)業(yè)企業(yè)，利用大數(shù)據(jù)技術(shù)，創(chuàng)新商業(yè)模式，為創(chuàng)業(yè)企業(yè)提供一站式的服務(wù)。據(jù)透露，目前一款包含了在線租賃、企業(yè)服務(wù)、融資融通、數(shù)據(jù)存儲(chǔ)、社群互動(dòng)、園區(qū)服務(wù)等功能的app正在開發(fā)中，不久將上線。
