發(fā)展裝配式建筑是我國轉變城市建設模式、有效降低建筑能耗、推進建筑新型工業(yè)化的重要載體。
今年以來，政策利好使裝配式建筑迎來難得的發(fā)展機遇。從2月《中共中央國務院關于進一步加強城市規(guī)劃建設管理工作的若干意見》提出力爭用10年左右時間，使裝配式建筑占新建建筑比例達到30%的“時間表”，到全國兩會總理政府工作報告，都明確了積極推廣裝配式建筑發(fā)展方向。
為了進一步明晰裝配式建筑的發(fā)展方向、交流發(fā)展成果，2016年7月7日—8日，由上主題為“探討裝配式建筑發(fā)展之道”的“第五屆中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)新合作高峰論壇”在上海喜來登酒店盛大召開。
本次論壇由全聯(lián)房地產(chǎn)商會、中國建筑金屬結構協(xié)會、上海市工商聯(lián)房地產(chǎn)商會聯(lián)合主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)新合作分會承辦，我會副會長兼秘書長沈克喬為論壇致辭，會長單位新城控股集團高級副總裁歐陽捷發(fā)表了題為“房地產(chǎn)企業(yè)裝配式建筑實踐與分享”的演講。我會新城控股、世茂集團、復地集團、保集控股、融創(chuàng)置業(yè)、剛泰控股、路勁地產(chǎn)、中銳地產(chǎn)、大華集團、正榮集團、三盛宏業(yè)、卓達集團、東渡國際、億兆投資、經(jīng)緯集團等企業(yè)派員參加了本次會議。
第五屆中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)新合作高峰論壇現(xiàn)場
我會為上海裝配式建筑擔綱重要力量
8日上午10點，大會進入論壇環(huán)節(jié)。我會副會長兼秘書長沈克喬為大會致辭。他在致辭中表示，今年舉辦的第五屆中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)新合作高峰論壇，與往屆相比有了創(chuàng)新。以往叫中國房地產(chǎn)物品采購合作高峰論壇，這次更名為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)新合作高峰論壇，把產(chǎn)業(yè)鏈一下聚集起來了。
如何在合作創(chuàng)新上走出新的路徑，把眼光從以前的供求關系發(fā)展到產(chǎn)業(yè)鏈，制定標準和游戲規(guī)則，將會解決以往我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)存在的缺乏標準規(guī)范、上下游產(chǎn)鏈條不平等、缺乏系統(tǒng)研究的一系列問題。實踐表明房地產(chǎn)行業(yè)與其他配套行業(yè)是密不可分的，說到底房地產(chǎn)商就是投資商，而產(chǎn)品做的是否優(yōu)良其中一個重要關鍵是部品商所提供的配套的優(yōu)劣。特別是現(xiàn)在政府的裝配式建筑和精裝修的提倡，如何完善配套行業(yè)已成當務之急。以上海為例，政府對裝配式建筑和精裝修都有新的政府規(guī)定和標準，全裝標準就是由我們商會的精裝修分會配合房地局和上海房產(chǎn)研究所一起制定的。現(xiàn)在精裝修的政府補貼就是由我們精裝修分會具體操作執(zhí)行的。十分可喜的是全聯(lián)房地產(chǎn)商會還把全國優(yōu)秀的配套企業(yè)集中起來，一起攻克和提高這方面的水平。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會秘書長鐘彬做“房地產(chǎn)形勢與產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)新合作趨勢分享”的主題發(fā)言
隨后，全聯(lián)房地產(chǎn)商會秘書長鐘彬做“房地產(chǎn)形勢與產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)新合作趨勢分享”的主題發(fā)言。
鐘彬秘書長指出，我們目前處于深度的經(jīng)濟結構調整期，下行換擋。拉動經(jīng)濟的三架馬車在轉換負荷。金融、互聯(lián)網(wǎng)、科技成為新一輪經(jīng)濟結構調整和企業(yè)轉型的方向和關鍵。在資本市場上，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)已經(jīng)無法吸引券商的吸引力了，包括萬科這樣的企業(yè)估值也非常有限，但是互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的估值卻非常高，所以圍繞產(chǎn)業(yè)鏈的創(chuàng)新很有必要。
2016年房地產(chǎn)的發(fā)展形勢有幾個：一是海外投資迅速增加，全聯(lián)房地產(chǎn)商會的會員單位很多都有海外布局；二是企業(yè)并購不斷，強者越強，行業(yè)集中度不斷增強，巨無霸型的房企不斷增加；三是中國房地產(chǎn)行業(yè)正在面前轉型升級，現(xiàn)在我們談金融+地產(chǎn)，未來可能是產(chǎn)業(yè)+服務業(yè)+金融+互聯(lián)網(wǎng)。
房地產(chǎn)+時代的內在商業(yè)邏輯是什么？是“輕+重”的結合，以前我們只關心地產(chǎn)，但是現(xiàn)在還要關心內容，不管是旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)還是其他產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)，都要裝內容。“輕”是什么？一個是互聯(lián)網(wǎng)，一個是線下服務。關注輕資產(chǎn)也要關注重資產(chǎn)，重資產(chǎn)是產(chǎn)品的塑造和運營，沒有好的重資產(chǎn)，發(fā)展難以為繼。
鐘彬秘書長同時對全聯(lián)房地產(chǎn)商會做出倡議：建立房地產(chǎn)商業(yè)文明。第一，組織建設。全聯(lián)房地產(chǎn)商會和各地分會要密切互動。第二是服務，包括為會員單位向相關部門提報議案，爭取權益等。
我會副會長兼秘書長沈克喬代表主辦方致辭
權威專家為大會提供寶貴智庫意見
原國家住房和城鄉(xiāng)建設部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心副總工程師、清華大學、北京大學、人民大學、浙江大學、重慶大學等教育學院EMBA班及總裁班授課教授孫克放先生在論壇上做了題為“如何借鑒國外經(jīng)驗，推動我國裝配式建筑發(fā)展”的主題演講。
孫克放教授系統(tǒng)介紹了日本、歐美國家對于裝配式建筑中的發(fā)展歷程、發(fā)展成果以及在現(xiàn)實中的實際應用，并結合中國的具體情況，明確了哪些成果中國可以借鑒，哪些成果在中國并不具備實行的條件。
原國家住房和城鄉(xiāng)建設部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心副總工程師、清華大學、北京大學、人民大學、浙江大學、重慶大學等教育學院EMBA班及總裁班授課教授孫克放先生在論壇上做了題為“如何借鑒國外經(jīng)驗，推動我國裝配式建筑發(fā)展”的主題演講
他特別指出，發(fā)展裝配式建筑一定要因地制宜，在一些經(jīng)濟基礎薄弱的地方，工業(yè)化造房子并不一定節(jié)省成本。日本在做工業(yè)化建筑的時候，人均GDP是1.2萬美金。所以中國的一些工業(yè)化建筑大多在一線城市實踐，經(jīng)濟不太發(fā)達的城市，需要循序漸進的發(fā)展。
隨后，我會會長單位、新城控股高級副總裁歐陽捷針對上海樓市的發(fā)展狀況和產(chǎn)品邏輯做了專題演講。
歐陽捷表示，今年以來上海房價上漲、地王頻出，主要邏輯關系有以下幾點：
一是供需矛盾。上海存量房只有4.3萬套，可供銷售的月份不到3個月，嚴重的需求大于供給，推高了房價上漲。
二是貨幣發(fā)行快速。貨幣發(fā)行過快導致“錢不值錢”，貨幣的貶值導致了房價的上漲。
三是資本避險。在貨幣發(fā)行快速的前提下，資本為了避險，需要尋找出口，在股市低迷的背景下，買房成為不多的選擇。
四是中介哄抬。由于過去一段時間，很多中介提供杠桿配資業(yè)務，導致很多購房者以極少自有資金撬動買房首付，加劇了金融風險。目前雖然相關業(yè)務已經(jīng)叫停，但已促成房價的快速上漲。
歐陽捷同時對今年下半年的房地產(chǎn)形勢以及產(chǎn)品邏輯進行了深入剖析（全文另附）。
房產(chǎn)配套行業(yè)為大會提供新思維、新亮點
隨后，房地產(chǎn)配套行業(yè)的多家與會負責人發(fā)表了主題演講，為裝配式建筑在行業(yè)中的發(fā)展提供了很多新思維、新亮點。
蒙娜麗莎集團股份有限公司副總經(jīng)理李建周做了主題為“陶瓷在裝配式建筑當中的應用”的演講。李建周指出，裝配式建筑對于配套商而言是個巨大的藍海。瓷磚在整個應用領域里面相當廣，住宅、商業(yè)、別墅、內墻、外墻、地面都有應用。傳統(tǒng)的瓷磚跟裝配式比較難匹配，比如說重量，按照傳統(tǒng)的瓷磚是800×800，而匹配裝配式建筑的瓷磚需要做到又輕、又環(huán)保，需要進一步做產(chǎn)品研發(fā)。
華德隆建材科技有限公司總裁魏振波做了主題為“裝配式外墻發(fā)展趨勢”的演講。魏振波表示，公司一直在對裝配式建筑的材料進行研發(fā)，其中保溫裝飾板成為裝配式建筑的重要應用部品。
上海古猿人石材有限公司研發(fā)中心總監(jiān)由繼業(yè)做了題為“人造石材的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展趨勢介紹”的演講，北京中房訊采電子商務有限公司董事長高少義做了 “塑造產(chǎn)業(yè)鏈的新贏家——平臺的收益案例分析”的演講。他們分別從各自的專業(yè)領域，石材和產(chǎn)業(yè)平臺的角度，闡述了各自在裝配式建筑中的重要作用。
我會理事單位卓達房地產(chǎn)集團有限公司副總裁、卓達建工集團總工程師丁成章做主題為“借鑒國外先進技術讓裝配式建筑走在行業(yè)前沿”的演講
論壇的下午環(huán)節(jié)，遠大住宅工業(yè)集團股份有限公司總裁唐芬、惠州市西頓工業(yè)發(fā)展有限公司地產(chǎn)項目部總監(jiān)王明貴分別從各自領域做了主題演講。
隨后，我會理事單位卓達房地產(chǎn)集團有限公司副總裁、卓達建工集團總工程師丁成章做了主題為“借鑒國外先進技術讓裝配式建筑走在行業(yè)前沿”的演講。
卓達集團一直是裝配式建筑的先鋒企業(yè)，卓達集團十年前就開始進行布局，從三個方向：新型的建筑材料、新型的建造結構、新型的建造方式這三個方向進行轉型。目前取得了優(yōu)異的成果。會上，丁成章全面介紹了卓達集團的發(fā)展狀況和產(chǎn)品。
第五屆中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)新合作高峰論壇頭腦風暴
論壇最后的嘉賓高峰對話環(huán)節(jié)，在全聯(lián)房地產(chǎn)商會產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)新合作分會副秘書長、綠地集團工程合約部副總監(jiān)張雨嵐女士的主持下，旭輝集團股份有限公司工程采購總經(jīng)理吳晨光先生、綠地控股集團有限公司綠色產(chǎn)業(yè)化中心總監(jiān)魏琨先生、復地（集團）股份有限公司成本管理中心常務副總經(jīng)理茹芳女士、萬科上海區(qū)域公司工程管理中心副總工程師王李果先生、星太裝飾集團有限公司董事長胡振海先生、廣東貝克洛幕墻門窗系統(tǒng)有限公司總經(jīng)理黃輝先生、亞士創(chuàng)能科技（上海）股份有限公司成品板事業(yè)部總監(jiān)吳曉衛(wèi)先生、廣東皮阿諾科學藝術家居股份有限公司副總經(jīng)理黃飛勇先生、金科地產(chǎn)華東成本總監(jiān)謝家春先生 、中國房地產(chǎn)招標采購工程師協(xié)會江浙滬負責人呂彬先生幾位嘉賓共同就裝配式建筑的發(fā)展與困惑，以及如何產(chǎn)業(yè)攜手共同推進裝配式建筑的發(fā)展進程這一新課題作了深入研討，嘉賓的精彩見解獲得了與會嘉賓的陣陣掌聲。
值得一提的是7日下午，在大會精心安排下，與會嘉賓120余人還參觀了綠地黃浦濱江項目及樣板間，大家對此項目的全盤規(guī)劃和先進設計理念紛紛贊不絕口。
參觀綠地黃埔濱江項目合影
