發(fā)展裝配式建筑是我國(guó)轉(zhuǎn)變城市建設(shè)模式、有效降低建筑能耗、推進(jìn)建筑新型工業(yè)化的重要載體。
今年以來(lái)，政策利好使裝配式建筑迎來(lái)難得的發(fā)展機(jī)遇。從2月《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見(jiàn)》提出力爭(zhēng)用10年左右時(shí)間，使裝配式建筑占新建建筑比例達(dá)到30%的“時(shí)間表”，到全國(guó)兩會(huì)總理政府工作報(bào)告，都明確了積極推廣裝配式建筑發(fā)展方向。
為了進(jìn)一步明晰裝配式建筑的發(fā)展方向、交流發(fā)展成果，2016年7月7日—8日，由上主題為“探討裝配式建筑發(fā)展之道”的“第五屆中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)新合作高峰論壇”在上海喜來(lái)登酒店盛大召開(kāi)。
本次論壇由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、中國(guó)建筑金屬結(jié)構(gòu)協(xié)會(huì)、上海市工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)合主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)新合作分會(huì)承辦，我會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)沈克喬為論壇致辭，會(huì)長(zhǎng)單位新城控股集團(tuán)高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷發(fā)表了題為“房地產(chǎn)企業(yè)裝配式建筑實(shí)踐與分享”的演講。我會(huì)新城控股、世茂集團(tuán)、復(fù)地集團(tuán)、保集控股、融創(chuàng)置業(yè)、剛泰控股、路勁地產(chǎn)、中銳地產(chǎn)、大華集團(tuán)、正榮集團(tuán)、三盛宏業(yè)、卓達(dá)集團(tuán)、東渡國(guó)際、億兆投資、經(jīng)緯集團(tuán)等企業(yè)派員參加了本次會(huì)議。
第五屆中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)新合作高峰論壇現(xiàn)場(chǎng)
我會(huì)為上海裝配式建筑擔(dān)綱重要力量
8日上午10點(diǎn)，大會(huì)進(jìn)入論壇環(huán)節(jié)。我會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)沈克喬為大會(huì)致辭。他在致辭中表示，今年舉辦的第五屆中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)新合作高峰論壇，與往屆相比有了創(chuàng)新。以往叫中國(guó)房地產(chǎn)物品采購(gòu)合作高峰論壇，這次更名為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)新合作高峰論壇，把產(chǎn)業(yè)鏈一下聚集起來(lái)了。
如何在合作創(chuàng)新上走出新的路徑，把眼光從以前的供求關(guān)系發(fā)展到產(chǎn)業(yè)鏈，制定標(biāo)準(zhǔn)和游戲規(guī)則，將會(huì)解決以往我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)存在的缺乏標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、上下游產(chǎn)鏈條不平等、缺乏系統(tǒng)研究的一系列問(wèn)題。實(shí)踐表明房地產(chǎn)行業(yè)與其他配套行業(yè)是密不可分的，說(shuō)到底房地產(chǎn)商就是投資商，而產(chǎn)品做的是否優(yōu)良其中一個(gè)重要關(guān)鍵是部品商所提供的配套的優(yōu)劣。特別是現(xiàn)在政府的裝配式建筑和精裝修的提倡，如何完善配套行業(yè)已成當(dāng)務(wù)之急。以上海為例，政府對(duì)裝配式建筑和精裝修都有新的政府規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，全裝標(biāo)準(zhǔn)就是由我們商會(huì)的精裝修分會(huì)配合房地局和上海房產(chǎn)研究所一起制定的�，F(xiàn)在精裝修的政府補(bǔ)貼就是由我們精裝修分會(huì)具體操作執(zhí)行的。十分可喜的是全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)還把全國(guó)優(yōu)秀的配套企業(yè)集中起來(lái)，一起攻克和提高這方面的水平。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)秘書長(zhǎng)鐘彬做“房地產(chǎn)形勢(shì)與產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)新合作趨勢(shì)分享”的主題發(fā)言
隨后，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)秘書長(zhǎng)鐘彬做“房地產(chǎn)形勢(shì)與產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)新合作趨勢(shì)分享”的主題發(fā)言。
鐘彬秘書長(zhǎng)指出，我們目前處于深度的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整期，下行換擋。拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的三架馬車在轉(zhuǎn)換負(fù)荷。金融、互聯(lián)網(wǎng)、科技成為新一輪經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和企業(yè)轉(zhuǎn)型的方向和關(guān)鍵。在資本市場(chǎng)上，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)已經(jīng)無(wú)法吸引券商的吸引力了，包括萬(wàn)科這樣的企業(yè)估值也非常有限，但是互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的估值卻非常高，所以圍繞產(chǎn)業(yè)鏈的創(chuàng)新很有必要。
2016年房地產(chǎn)的發(fā)展形勢(shì)有幾個(gè)：一是海外投資迅速增加，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)的會(huì)員單位很多都有海外布局；二是企業(yè)并購(gòu)不斷，強(qiáng)者越強(qiáng)，行業(yè)集中度不斷增強(qiáng)，巨無(wú)霸型的房企不斷增加；三是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)正在面前轉(zhuǎn)型升級(jí)，現(xiàn)在我們談金融+地產(chǎn)，未來(lái)可能是產(chǎn)業(yè)+服務(wù)業(yè)+金融+互聯(lián)網(wǎng)。
房地產(chǎn)+時(shí)代的內(nèi)在商業(yè)邏輯是什么？是“輕+重”的結(jié)合，以前我們只關(guān)心地產(chǎn)，但是現(xiàn)在還要關(guān)心內(nèi)容，不管是旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)還是其他產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)，都要裝內(nèi)容�！拜p”是什么？一個(gè)是互聯(lián)網(wǎng)，一個(gè)是線下服務(wù)。關(guān)注輕資產(chǎn)也要關(guān)注重資產(chǎn)，重資產(chǎn)是產(chǎn)品的塑造和運(yùn)營(yíng)，沒(méi)有好的重資產(chǎn)，發(fā)展難以為繼。
鐘彬秘書長(zhǎng)同時(shí)對(duì)全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)做出倡議：建立房地產(chǎn)商業(yè)文明。第一，組織建設(shè)。全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)和各地分會(huì)要密切互動(dòng)。第二是服務(wù)，包括為會(huì)員單位向相關(guān)部門提報(bào)議案，爭(zhēng)取權(quán)益等。
我會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)沈克喬代表主辦方致辭
權(quán)威專家為大會(huì)提供寶貴智庫(kù)意見(jiàn)
原國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心副總工程師、清華大學(xué)、北京大學(xué)、人民大學(xué)、浙江大學(xué)、重慶大學(xué)等教育學(xué)院EMBA班及總裁班授課教授孫克放先生在論壇上做了題為“如何借鑒國(guó)外經(jīng)驗(yàn)，推動(dòng)我國(guó)裝配式建筑發(fā)展”的主題演講。
孫克放教授系統(tǒng)介紹了日本、歐美國(guó)家對(duì)于裝配式建筑中的發(fā)展歷程、發(fā)展成果以及在現(xiàn)實(shí)中的實(shí)際應(yīng)用，并結(jié)合中國(guó)的具體情況，明確了哪些成果中國(guó)可以借鑒，哪些成果在中國(guó)并不具備實(shí)行的條件。
原國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心副總工程師、清華大學(xué)、北京大學(xué)、人民大學(xué)、浙江大學(xué)、重慶大學(xué)等教育學(xué)院EMBA班及總裁班授課教授孫克放先生在論壇上做了題為“如何借鑒國(guó)外經(jīng)驗(yàn)，推動(dòng)我國(guó)裝配式建筑發(fā)展”的主題演講
他特別指出，發(fā)展裝配式建筑一定要因地制宜，在一些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱的地方，工業(yè)化造房子并不一定節(jié)省成本。日本在做工業(yè)化建筑的時(shí)候，人均GDP是1.2萬(wàn)美金。所以中國(guó)的一些工業(yè)化建筑大多在一線城市實(shí)踐，經(jīng)濟(jì)不太發(fā)達(dá)的城市，需要循序漸進(jìn)的發(fā)展。
隨后，我會(huì)會(huì)長(zhǎng)單位、新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷針對(duì)上海樓市的發(fā)展?fàn)顩r和產(chǎn)品邏輯做了專題演講。
歐陽(yáng)捷表示，今年以來(lái)上海房?jī)r(jià)上漲、地王頻出，主要邏輯關(guān)系有以下幾點(diǎn)：
一是供需矛盾。上海存量房只有4.3萬(wàn)套，可供銷售的月份不到3個(gè)月，嚴(yán)重的需求大于供給，推高了房?jī)r(jià)上漲。
二是貨幣發(fā)行快速。貨幣發(fā)行過(guò)快導(dǎo)致“錢不值錢”，貨幣的貶值導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的上漲。
三是資本避險(xiǎn)。在貨幣發(fā)行快速的前提下，資本為了避險(xiǎn)，需要尋找出口，在股市低迷的背景下，買房成為不多的選擇。
四是中介哄抬。由于過(guò)去一段時(shí)間，很多中介提供杠桿配資業(yè)務(wù)，導(dǎo)致很多購(gòu)房者以極少自有資金撬動(dòng)買房首付，加劇了金融風(fēng)險(xiǎn)。目前雖然相關(guān)業(yè)務(wù)已經(jīng)叫停，但已促成房?jī)r(jià)的快速上漲。
歐陽(yáng)捷同時(shí)對(duì)今年下半年的房地產(chǎn)形勢(shì)以及產(chǎn)品邏輯進(jìn)行了深入剖析（全文另附）。
房產(chǎn)配套行業(yè)為大會(huì)提供新思維、新亮點(diǎn)
隨后，房地產(chǎn)配套行業(yè)的多家與會(huì)負(fù)責(zé)人發(fā)表了主題演講，為裝配式建筑在行業(yè)中的發(fā)展提供了很多新思維、新亮點(diǎn)。
蒙娜麗莎集團(tuán)股份有限公司副總經(jīng)理李建周做了主題為“陶瓷在裝配式建筑當(dāng)中的應(yīng)用”的演講。李建周指出，裝配式建筑對(duì)于配套商而言是個(gè)巨大的藍(lán)海。瓷磚在整個(gè)應(yīng)用領(lǐng)域里面相當(dāng)廣，住宅、商業(yè)、別墅、內(nèi)墻、外墻、地面都有應(yīng)用。傳統(tǒng)的瓷磚跟裝配式比較難匹配，比如說(shuō)重量，按照傳統(tǒng)的瓷磚是800×800，而匹配裝配式建筑的瓷磚需要做到又輕、又環(huán)保，需要進(jìn)一步做產(chǎn)品研發(fā)。
華德隆建材科技有限公司總裁魏振波做了主題為“裝配式外墻發(fā)展趨勢(shì)”的演講。魏振波表示，公司一直在對(duì)裝配式建筑的材料進(jìn)行研發(fā)，其中保溫裝飾板成為裝配式建筑的重要應(yīng)用部品。
上海古猿人石材有限公司研發(fā)中心總監(jiān)由繼業(yè)做了題為“人造石材的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展趨勢(shì)介紹”的演講，北京中房訊采電子商務(wù)有限公司董事長(zhǎng)高少義做了 “塑造產(chǎn)業(yè)鏈的新贏家——平臺(tái)的收益案例分析”的演講。他們分別從各自的專業(yè)領(lǐng)域，石材和產(chǎn)業(yè)平臺(tái)的角度，闡述了各自在裝配式建筑中的重要作用。
我會(huì)理事單位卓達(dá)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司副總裁、卓達(dá)建工集團(tuán)總工程師丁成章做主題為“借鑒國(guó)外先進(jìn)技術(shù)讓裝配式建筑走在行業(yè)前沿”的演講
論壇的下午環(huán)節(jié)，遠(yuǎn)大住宅工業(yè)集團(tuán)股份有限公司總裁唐芬、惠州市西頓工業(yè)發(fā)展有限公司地產(chǎn)項(xiàng)目部總監(jiān)王明貴分別從各自領(lǐng)域做了主題演講。
隨后，我會(huì)理事單位卓達(dá)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司副總裁、卓達(dá)建工集團(tuán)總工程師丁成章做了主題為“借鑒國(guó)外先進(jìn)技術(shù)讓裝配式建筑走在行業(yè)前沿”的演講。
卓達(dá)集團(tuán)一直是裝配式建筑的先鋒企業(yè)，卓達(dá)集團(tuán)十年前就開(kāi)始進(jìn)行布局，從三個(gè)方向：新型的建筑材料、新型的建造結(jié)構(gòu)、新型的建造方式這三個(gè)方向進(jìn)行轉(zhuǎn)型。目前取得了優(yōu)異的成果。會(huì)上，丁成章全面介紹了卓達(dá)集團(tuán)的發(fā)展?fàn)顩r和產(chǎn)品。
第五屆中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)新合作高峰論壇頭腦風(fēng)暴
論壇最后的嘉賓高峰對(duì)話環(huán)節(jié)，在全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)新合作分會(huì)副秘書長(zhǎng)、綠地集團(tuán)工程合約部副總監(jiān)張雨嵐女士的主持下，旭輝集團(tuán)股份有限公司工程采購(gòu)總經(jīng)理吳晨光先生、綠地控股集團(tuán)有限公司綠色產(chǎn)業(yè)化中心總監(jiān)魏琨先生、復(fù)地（集團(tuán)）股份有限公司成本管理中心常務(wù)副總經(jīng)理茹芳女士、萬(wàn)科上海區(qū)域公司工程管理中心副總工程師王李果先生、星太裝飾集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)胡振海先生、廣東貝克洛幕墻門窗系統(tǒng)有限公司總經(jīng)理黃輝先生、亞士創(chuàng)能科技（上海）股份有限公司成品板事業(yè)部總監(jiān)吳曉衛(wèi)先生、廣東皮阿諾科學(xué)藝術(shù)家居股份有限公司副總經(jīng)理黃飛勇先生、金科地產(chǎn)華東成本總監(jiān)謝家春先生 、中國(guó)房地產(chǎn)招標(biāo)采購(gòu)工程師協(xié)會(huì)江浙滬負(fù)責(zé)人呂彬先生幾位嘉賓共同就裝配式建筑的發(fā)展與困惑，以及如何產(chǎn)業(yè)攜手共同推進(jìn)裝配式建筑的發(fā)展進(jìn)程這一新課題作了深入研討，嘉賓的精彩見(jiàn)解獲得了與會(huì)嘉賓的陣陣掌聲。
值得一提的是7日下午，在大會(huì)精心安排下，與會(huì)嘉賓120余人還參觀了綠地黃浦濱江項(xiàng)目及樣板間，大家對(duì)此項(xiàng)目的全盤規(guī)劃和先進(jìn)設(shè)計(jì)理念紛紛贊不絕口。
參觀綠地黃埔濱江項(xiàng)目合影
