《福布斯》雜志（Forbes）近期公布一份報(bào)告，羅列2016年全美最值得投資的城市，其中以密西根州的大急流城奪冠。
據(jù)房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)庫信息網(wǎng)站Zillow報(bào)導(dǎo)，近幾年在美國，隨著房價(jià)不斷上漲、工資未相應(yīng)提升之際，2016年對某些計(jì)劃買房的人可能會(huì)裹足不前，尤其是中低收入戶。不過，針對投資客而言，許多經(jīng)濟(jì)條件皆指向美國房市將持續(xù)走強(qiáng)。
《福布斯》的這份最新報(bào)告，列出了2016年度美國城市排名最值得投資的城市名單，在入圍的前十名，以密西根州的大急流城、佛羅里達(dá)州的奧蘭多以及德州的圣安東尼奧分列前三名，其在未來三年的房價(jià)增值率分別為22%、28%和26%。
該研究分析了全美前100大都會(huì)，人口數(shù)超過60萬的城市，衡量指標(biāo)還包括人口增長率、就業(yè)增長率、平均房價(jià)以及預(yù)期房價(jià)增值率等。
在入圍2016年全美最值得投資的前十座城市中，預(yù)期三年房價(jià)增值率以達(dá)拉斯最高，達(dá)33%；接著是奧蘭多的28%；還有奧斯汀和珊瑚角都是27%。十大最值得投資的城市，德州和佛羅里達(dá)州各占3座城市。
以下就是2016年全美最值得投資的前十座城市名單。
大急流城（Grand Rapids）密西根州
大急流城（英文：Grand Rapids），亦稱：大溪城，是美國密歇根州第二大城市（僅次于底特律）。城市坐落于格蘭德河（Grand River）的兩岸，也因此得名于這條流入市中心的的急流。城市聞名于其家居設(shè)計(jì)和生產(chǎn)業(yè)。除此之外，大急流城聞名的產(chǎn)業(yè)業(yè)還有：汽車產(chǎn)業(yè)、飛行器制造、出版業(yè)和家具生產(chǎn)設(shè)計(jì)業(yè)。
大急流城也是密歇根高等教育資源匯聚之地。著名的大學(xué)包括大山谷州立大學(xué)、大急流城社區(qū)大學(xué)、密歇根州立大學(xué)以及費(fèi)瑞斯州立大學(xué)肯德藝術(shù)設(shè)計(jì)學(xué)院。近幾年，由于大急流城快速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)以及擁有非常優(yōu)質(zhì)的教育資源，房價(jià)一直在快速上漲。
人口：1,027,703
平均房價(jià)（2014年第3季～2015年第3季）：$154,348（美元，下同）/套
人口增長率（2011～2014）：3.1%
年度就業(yè)增長率：3.9%
失業(yè)率（2015年9月）：3.1%
三年房價(jià)增值率預(yù)測：22%
奧蘭多（Orlando）佛羅里達(dá)州
作為著名國際旅游中心和美國最為蓬勃發(fā)展的城市之一，奧蘭多一直以來都是全球房產(chǎn)投資客青睞的城市。奧蘭多終年陽光明媚，氣候溫潤，尤其冬季溫暖，氣候宜人。整個(gè)城市嶄新清潔，長年棕櫚樹環(huán)繞鮮花盛開。
過去因?yàn)檫^度投資，奧蘭多的房價(jià)在飛速上漲后，經(jīng)歷過一輪的猛跌。近兩三年奧蘭多房產(chǎn)市場火熱，已經(jīng)回升了50%有余，而離高峰期至少還有50% 的空間。此外。奧蘭多目前房產(chǎn)價(jià)格十分合理。按照中國人的房產(chǎn)計(jì)算方式，奧蘭多的房產(chǎn)價(jià)格基本還處于一平方米1000美金的范圍。相較于其他城市，其價(jià)格簡直是不可想象的。
人口：2,321,418
平均房價(jià)（2014年第3季～2015年第3季）：$202,809/套
人口增長率（2011～2014）：6.7%
年度就業(yè)增長率：3.7%
失業(yè)率（2015年9月）：4.8%
三年房價(jià)增值率預(yù)測：28%
圣安東尼奧（San Antonio）德州
圣安東尼奧是德克薩斯州第二大城市，美國第七大城市。，城市憑借生物科技、醫(yī)療保健、清潔能源、信息安全等新興產(chǎn)業(yè)成為美國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)亮點(diǎn)，在一些傳統(tǒng)工業(yè)重鎮(zhèn)人口不斷流失的時(shí)候，這座城市十年間人口增加了20萬。
由于圣安東尼奧不是華人聚居區(qū)，主要是拉美人為主，同時(shí)又不是政治中心，因此在華人中的知名度并不高。但對于投資的華人以及中國開發(fā)商而言，圣安東尼奧一方面是房價(jià)低，另外一方面是新經(jīng)濟(jì)發(fā)展快速，人口不斷涌入。同時(shí)，這里是金融重鎮(zhèn)。該市是全美財(cái)富500強(qiáng)保險(xiǎn)類企業(yè)USAA和得州第一大銀行Frost National Bank的總部所在地，同時(shí)有多家金融、保險(xiǎn)類企業(yè)在該市設(shè)有地區(qū)總部，包括：大通銀行、富國銀行、花旗集團(tuán)等。
人口：2,328,652
平均房價(jià)（2014年第3季～2015年第3季）：$200,522/套
人口增長率（2011～2014）：6.1%
年度就業(yè)增長率：3.7%
失業(yè)率（2015年9月）：3.7%
三年房價(jià)增值率預(yù)測：26%
夏洛特（Charlotte）北卡羅來納州
夏洛特市位于美國東南部的北卡羅萊納州，北距首都華盛頓525公里，南距佐治亞州首府亞特蘭大370公里。夏洛特市是一座高度現(xiàn)代化的工商業(yè)城市，是美國東南部地區(qū)最重要的金融、貿(mào)易和交通運(yùn)輸中心，也是美國東南部地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度最快的城市。美國的12家銀行，其中包括5家美國最大的銀行，在夏洛特市經(jīng)營銀行金融業(yè)務(wù)。
夏洛特人口增長太快，十年增長了差不多40%，快速增長的人口也帶動(dòng)了房價(jià)的上漲。
人口：2,380,314
平均房價(jià)（2014年第3季～2015年第3季）：$220,758/套
人口增長率（2011～2014）：5.5%
年度就業(yè)增長率：3.6%
失業(yè)率（2015年9月）：5.2%
三年房價(jià)增值率預(yù)測：22%
鹽湖城（Salt Lake City）猶他州
鹽湖城（英語：Salt Lake City，S.L.C.），是美國猶他州的首府和最大城市。鹽湖城被譽(yù)為美西地區(qū)的十字路口，良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和相當(dāng)優(yōu)質(zhì)的教育水準(zhǔn)，都帶動(dòng)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)欣欣向榮。鹽湖城西臨美國西海岸各州，東倚洛磯山脈。地處加拿大和墨西哥直線距離中心點(diǎn)，擁有良好和便利的地理交通位置。猶他州曾經(jīng)被《福布斯》雜志列為美國最適合發(fā)展經(jīng)貿(mào)和最能創(chuàng)造就業(yè)崗位的州。
結(jié)合房產(chǎn)走勢來看，近幾年內(nèi)鹽湖城房價(jià)增長超過20%，與同樣受到次貸危機(jī)影響的如邁阿密、洛杉磯等大城市來說，鹽湖城房價(jià)可謂非常堅(jiān)挺。
人口：1,153,340
平均房價(jià)（2014年第3季～2015年第3季）：$258,371/套
人口增長率（2011～2014）：4.1%
年度就業(yè)增長率：3.6%
失業(yè)率（2015年9月）：3.1%
三年房價(jià)增值率預(yù)測：22%
達(dá)拉斯（Dallas）德州
達(dá)拉斯是美國德克薩斯州第二大城市，重要工商業(yè)中心。位于州境北部，臨特里尼蒂河。達(dá)拉斯地區(qū)的房價(jià)的年度同比持續(xù)攀升，與北德州的房屋市場的預(yù)測相吻合。根據(jù)三月公布的最新標(biāo)準(zhǔn)普爾Case-Shiller房價(jià)指數(shù)，2016年一月份達(dá)拉斯都市地區(qū)的房屋價(jià)格和去年同期相比上升了7%。而與之前一個(gè)月，即去年十二月相比，達(dá)拉斯地區(qū)一月份的房價(jià)則持平。全美范圍的房價(jià)也看到同樣的趨勢。在標(biāo)準(zhǔn)普爾/Case-Shiller的房價(jià)指數(shù)報(bào)告中，全美綜合10個(gè)城市的房價(jià)指數(shù)和去年同期相比上升了7.3%，而全美綜合20個(gè)城市的房價(jià)指數(shù)則同比上升了8.1%。 就這樣，其實(shí)德州達(dá)拉斯地區(qū)的房價(jià)依然是很誘人，即使再漲一點(diǎn)，一樣的“風(fēng)韻不減”�？纯�20-25萬美元左右的可以買的到的房子，是啥樣？一般情況下，可買到2000平方尺左右的房屋，房型從三室二廳二衛(wèi)到四室兩廳兩衛(wèi)，和雙車庫、獨(dú)立院子。
人口：4,604,097
平均房價(jià)（2014年第3季～2015年第3季）：$211,245/套
人口增長率（2011～2014）：6.2%
年度就業(yè)增長率：3.5%
失業(yè)率（2015年9月）：3.8%
三年房價(jià)增值率預(yù)測：33%
奧斯�。ˋustin）德州
過去的十幾年里，奧斯汀的人口增長維持在美國平均水平之上，這極大刺激了該市房產(chǎn)的需求。 在高科技公司聚集到奧斯汀的中央商務(wù)區(qū)的同時(shí)，青年人才的增加也給多家庭戶型的房屋開發(fā)商創(chuàng)造了機(jī)會(huì)。 過去11年，中央商務(wù)區(qū)新建房屋已經(jīng)翻倍（數(shù)據(jù)來源：德州農(nóng)工大學(xué)房地產(chǎn)研究中心）。 據(jù)Austintexas.gov預(yù)測，奧斯汀市2016年人口增長達(dá)2.86 ％，德州和奧斯汀持續(xù)的人口流入和充足的就業(yè)機(jī)會(huì)使該市免于經(jīng)濟(jì)衰退，整個(gè)城市經(jīng)濟(jì)非常健康，人們對增長前景持樂觀態(tài)度。
奧斯汀被認(rèn)為是美國最好的就業(yè)市場之一，好于德州和美國整體水平。 從2008年衰退開始之前到2015年底，奧斯汀增加了165800個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)（增長幅度為21.0%），同期德州和美國的就業(yè)增長幅度分別為11.8％和4.6 ％。 2014年10月至2015年10月，奧斯汀新增就業(yè)機(jī)會(huì)32100個(gè)，增長3.5%，全美排名第六。 同一時(shí)期，奧斯汀的失業(yè)數(shù)字下降了5093（12.6％）。
人口：1,943,299
平均房價(jià)（2014年第3季～2015年第3季）：$281,355/套
人口增長率（2011～2014）：9.0%
年度就業(yè)增長率：3.3%
失業(yè)率（2015年9月）：3.3%
三年房價(jià)增值率預(yù)測：27%
羅德岱堡（Fort Lauderdale）佛羅里達(dá)州
羅德岱堡是佛州著名的旅游城市，因?yàn)橛兄d密的運(yùn)河系統(tǒng)和水道，羅德岱堡有著“美國威尼斯”的昵稱。羅德岱堡的房價(jià)一直很穩(wěn)定，而且前景大好，主要因?yàn)閷儆趧诘麓鸂柋ぃ‵ort Lauderdale）這座大城市的樂趣不僅僅是海灘，還有諸多文化、歷史和社交活動(dòng)。講述海灘的電影如《Where the Boys Are》令羅德岱堡早在幾十年前就為年輕人所熟知。如今勞德代爾堡“長大”了。沒錯(cuò)，它還是當(dāng)年那個(gè)集日光浴、水上運(yùn)動(dòng)、夜生活和其它娛樂活動(dòng)于一身的喧囂城市，不過如今它擁有了一座科學(xué)博物館、購物中心、精美的飯店和精美海灘，吸引著舉家出游的人們和愛侶們。 海灘上的娛樂活動(dòng)以大西洋大道（Atlantic Boulevard）和沙灘長堤（Beach Promenade）為中心，布滿了步行者、騎車族和溜冰族。在中心地帶，大西洋大道和Las Olas 大道交匯成購物和小吃的時(shí)尚地帶。在前衛(wèi)的畫廊和獨(dú)具特色的精品店前駐足打探。在Beach Place附近有熱鬧的購物商場，與海灘隔街相望。這一切舒適的生活環(huán)境，都帶動(dòng)了這座城市的房市向好。
人口：1,869,235
平均房價(jià)（2014年第3季～2015年第3季）：$258,577/套
人口增長率（2011～2014）：4.5%
年度就業(yè)增長率：3.2%
失業(yè)率（2015年9月）：4.9%
三年房價(jià)增值率預(yù)測：20%
西雅圖（Seattle）華盛頓州
西雅圖，相信大家對美國經(jīng)典電影《西雅圖夜未眠》一定很熟悉，西雅圖，又名“翡翠之城”、“雨城”，它是華盛頓州最著名的城市，同時(shí)也是美國西北部最大的城市。除此之外，西雅圖還是華盛頓州的經(jīng)濟(jì)中心，星巴克、微軟等國際集團(tuán)的總部均在西雅圖。
此外，西雅圖也是美國的華人聚集區(qū)之一，這也受到了華人購房者的青睞。隨著舊金山、紐約等城市旅游地產(chǎn)成本、生活成本、移民門檻不斷提高，國人尋求在國外置業(yè)方式也發(fā)生了變化，由原來的一線城市，逐漸向氣候宜人，適合居住的二線城市和地區(qū)發(fā)展。西雅圖得天獨(dú)厚的自然環(huán)境，優(yōu)厚的投資置業(yè)空間，相信是喜愛海外投資成功人士的選擇之一。
人口：2,839,550
平均房價(jià)（2014年第3季～2015年第3季）：$370,306/套
人口增長率（2011～2014）：5.4%
年度就業(yè)增長率：3.2%
失業(yè)率（2015年9月）：3.9%
三年房價(jià)增值率預(yù)測：22%
珊瑚角（Cape Coral）佛羅里達(dá)州
佛羅里達(dá)珊瑚角擁有美國最好海濱之一，佛羅里達(dá)西海岸。距離邁阿密車程45分鐘，距離奧蘭多車程3小時(shí)，距機(jī)場25分鐘，距最好的海濱浴場15分鐘，全年平均氣溫23度，眾多名流的度假勝地，即使在美國這樣的位置和資源也是不可多得的。
目前該地區(qū)是美國發(fā)展最快的社區(qū)之一，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的住房和休閑的生活方式主要吸引著大量的年輕家庭人口和不斷增長的勞動(dòng)力。購物、前往海灘、到I75和US82高速公路和佛羅里達(dá)州西南部的國際機(jī)場都很便捷，這個(gè)區(qū)域已為在未來幾年爆炸性發(fā)展做好準(zhǔn)備。
人口：679,513
平均房價(jià)（2014年第3季～2015年第3季）：$211,531/套
人口增長率（2011～2014）：7.6%
年度就業(yè)增長率：3.0%
失業(yè)率（2015年9月）：5.1%
三年房價(jià)增值率預(yù)測：27%
