近年來(lái)，澳洲成為中國(guó)地產(chǎn)商最為青睞的投資區(qū)域。其中，悉尼和墨爾本兩大城市成為中國(guó)開(kāi)發(fā)商進(jìn)入投資最多的兩大城市。
悉尼和墨爾本兩大城市2016年的投資前景如何？澳洲有哪些城市值得投資？本期我們遴選了2015年澳洲房?jī)r(jià)上漲最快的幾大城市，分析其中投資依據(jù)。
悉尼
房?jī)r(jià)指標(biāo)：
獨(dú)立房中間價(jià)上漲11%
單元房中間價(jià)上漲5%
根據(jù)澳大利亞統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2013-2014財(cái)年，悉尼增加了破紀(jì)錄的84,230人口，達(dá)到480萬(wàn)人，其中新州10大人口增長(zhǎng)區(qū)域都在悉尼大都市范圍內(nèi)，其新增人口的比例占了全州新增人口總數(shù)的77%。
預(yù)計(jì)2016年，悉尼人口將快速突破500萬(wàn)，到2031年人口將超過(guò)600萬(wàn)。澳洲房地產(chǎn)協(xié)會(huì)還透露，從2004年開(kāi)始，悉尼住宅就已出現(xiàn)5.1萬(wàn)處的缺口，現(xiàn)今在人口爆炸式增長(zhǎng)的背景下，預(yù)計(jì)到2024年，悉尼住宅短缺近20萬(wàn)。
完善的市政規(guī)劃、新建的大型基礎(chǔ)設(shè)施，最終都是成為悉尼房?jī)r(jià)上升的主要催化劑。據(jù)悉，未來(lái)四年，新州將有686億花在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上，主要包括道路、隧道和鐵路建設(shè)，這些空前規(guī)模的投資將為悉尼創(chuàng)造更多工作崗位，預(yù)計(jì)至2036年，悉尼就業(yè)機(jī)會(huì)將增加450000個(gè)，發(fā)展前景大好。而從過(guò)往數(shù)據(jù)來(lái)看，每一個(gè)政府規(guī)劃過(guò)的區(qū)域，房?jī)r(jià)幾乎都穩(wěn)步上升，牢牢按照每7-10年翻一番、年均升值7%-10%的規(guī)律進(jìn)行著。
總體而言，悉尼仍將成為中國(guó)開(kāi)發(fā)商青睞的重點(diǎn)城市。
墨爾本
房?jī)r(jià)指標(biāo)：
獨(dú)立房中間價(jià)上漲14.5%
單元房中間價(jià)上漲2.4%
在過(guò)去的一年里墨爾本房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)超過(guò)了悉尼。墨爾本的房屋中間價(jià)仍比悉尼低出不少。這表明了墨爾本房產(chǎn)有相當(dāng)大的投資潛力，其房產(chǎn)出售投資回報(bào)率也是十分可觀性的。在未來(lái)，墨爾本的房產(chǎn)投資將持續(xù)上升。
與發(fā)達(dá)程度更高的悉尼相比，墨爾本有著更大的開(kāi)發(fā)空間。由于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人口的大量增長(zhǎng)，維州州長(zhǎng)納普信正式公布墨爾本未來(lái)40年遠(yuǎn)景規(guī)劃，減少在墨爾本城區(qū)的住宅供應(yīng)量。不過(guò)隨著越來(lái)越多人選擇住在城區(qū)，這樣的供需不平衡，預(yù)示著墨爾本房產(chǎn)未來(lái)的巨大升值空間。
其中Docklands作為澳大利亞最大的建設(shè)項(xiàng)目，政府規(guī)劃要在2020 年之前，將其打造成為一個(gè)能容納2萬(wàn)居民，適合3萬(wàn)各行業(yè)從業(yè)人員的工作，每年接待上百萬(wàn)觀光游客的可持續(xù)發(fā)展的新區(qū)。政府計(jì)劃將這個(gè)區(qū)域打造成一個(gè)經(jīng)典區(qū)域維多利亞港灣，將不亞于悉尼的情人港。
布里斯班
房?jī)r(jià)指標(biāo)：
獨(dú)立房中間價(jià)上漲7%
單元房中間價(jià)下降5.3%
據(jù)昆州政府總估價(jià)師（Valuer-General）出具的最新數(shù)據(jù)，布里斯班土地價(jià)值在一年平均上漲9.9%，其中高層公寓建筑的總地價(jià)達(dá)到230億澳元，在一年內(nèi)攀升14.3%。
總估價(jià)師Neil Bray先生稱(chēng)，用于公寓的土地價(jià)格強(qiáng)勁增長(zhǎng)，而公寓土地價(jià)格上漲主要因?yàn)樾枨�，多單元住宅開(kāi)發(fā)商對(duì)于在布里斯班城郊及位于或靠近市中心的城區(qū)建造公寓一直抱有強(qiáng)烈而持續(xù)的興趣。
除了市場(chǎng)需求以外，土地價(jià)格上漲也在某種程度上受到了《2014年城市計(jì)劃》（CityPlan2014）的刺激，同時(shí)也得益于如今投資者和業(yè)主，他們有意選擇居住在靠近CBD地區(qū)或者以主要交通運(yùn)輸線為導(dǎo)向的樞紐地帶。
進(jìn)入2016，昆士蘭州政府狂砸1342億澳元開(kāi)展的《昆士蘭基礎(chǔ)設(shè)施計(jì)劃2011-2031》是澳洲歷史上迄今為止最大的投資規(guī)劃，這些資金將主要集中在布里斯班市。1342億澳元將為昆士蘭提供未來(lái)20年的設(shè)計(jì)藍(lán)圖，這相當(dāng)于每年人均基建投資超過(guò)37000澳元。此外，布里斯班市政府還另設(shè)有城市建設(shè)項(xiàng)目基金。毋庸置疑，布里斯班將迎來(lái)一個(gè)嶄新的發(fā)展機(jī)遇，并很快與世界接軌。
阿德萊德
房?jī)r(jià)指標(biāo)：
獨(dú)立房中間價(jià)上漲6.7%
單元房中間價(jià)上漲5.4%
阿德萊德是中國(guó)移民最多的城市之一，也是澳大利亞公認(rèn)的宜居城市，在全球宜居城市中也排名靠前。在城市化過(guò)程中，這座城市調(diào)整了理念，主打宜居這張牌，并抓住時(shí)機(jī)發(fā)展綠色能源項(xiàng)目，把自身建設(shè)成一座環(huán)境可持續(xù)的城市。
阿德萊德的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展穩(wěn)健，波動(dòng)不大，和悉尼、墨爾本等地的房產(chǎn)市場(chǎng)相比，盡管高峰和低谷期都不明顯，但均值差距不大，供需也更為平衡。
柏斯
房?jī)r(jià)指標(biāo)：
獨(dú)立房中間價(jià)上漲5%
單元房中間價(jià)上漲1.5%
過(guò)去的幾年里，珀斯成為了澳洲房產(chǎn)投資的新星。珀斯是一座嶄新的現(xiàn)代化城市，這將是未來(lái)城市發(fā)展的潛力股。對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)最關(guān)鍵的是：珀斯除了是投資熱門(mén)城市外，房?jī)r(jià)還比悉尼、墨爾本低。
另外，珀斯的城市規(guī)劃和房屋建筑設(shè)計(jì)是世界公認(rèn)的一流水平，特別是在花園洋房設(shè)計(jì)方面有獨(dú)到之處。
雖然珀斯經(jīng)歷了房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)的階段，但由于城市規(guī)模較大，再加上均衡健康的人口增長(zhǎng)、持續(xù)堅(jiān)挺的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，正確有效的政策引導(dǎo)，珀斯的房地產(chǎn)市場(chǎng)整體是健康的，而且機(jī)會(huì)較多，這也是很多地產(chǎn)商和投資者看好這個(gè)城市的重大原因。
達(dá)爾文
房?jī)r(jià)指標(biāo)：
獨(dú)立房中間價(jià)上漲3.2%
單元房中間價(jià)上漲1.3%
過(guò)去10年里，達(dá)爾文的房?jī)r(jià)年均增長(zhǎng)率高達(dá)6.5%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出除墨爾本以外的其他首府城市。
由于當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)率和人口增長(zhǎng)速度高于全國(guó)其他地區(qū)，因此這個(gè)有14萬(wàn)人口的城市興建了很多全新的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。
另外，這里的住房和土地長(zhǎng)期處于結(jié)構(gòu)性的稀缺狀態(tài)，達(dá)爾文的房產(chǎn)市場(chǎng)也因此近年來(lái)備受開(kāi)發(fā)商青睞。
名字解釋?zhuān)褐虚g價(jià)（MedianPrice）
中間價(jià)就是把售出物業(yè)的價(jià)格由低至高順序排列，中間的銷(xiāo)售價(jià)位就是中間價(jià)。舉例說(shuō)，某個(gè)城區(qū)在某段時(shí)間里售出11套住宅，成交價(jià)分別為30萬(wàn)、32萬(wàn)、34萬(wàn)、36萬(wàn)、40萬(wàn)、42萬(wàn)、45萬(wàn)、50萬(wàn)、62萬(wàn)、70萬(wàn)和80萬(wàn)，其平均房?jī)r(jià)是47.4萬(wàn)元，而中間房?jī)r(jià)就是42萬(wàn)元。通常而言，中間價(jià)更具有參考意義，它所體現(xiàn)的是該區(qū)域的集中成交價(jià)格。在澳洲每個(gè)城市，城鎮(zhèn)都有自己的中間價(jià)格供投資者和自住人士參考。
