近年來，澳洲成為中國地產商最為青睞的投資區(qū)域。其中，悉尼和墨爾本兩大城市成為中國開發(fā)商進入投資最多的兩大城市。
悉尼和墨爾本兩大城市2016年的投資前景如何？澳洲有哪些城市值得投資？本期我們遴選了2015年澳洲房價上漲最快的幾大城市，分析其中投資依據(jù)。
悉尼
房價指標：
獨立房中間價上漲11%
單元房中間價上漲5%
根據(jù)澳大利亞統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2013-2014財年，悉尼增加了破紀錄的84,230人口，達到480萬人，其中新州10大人口增長區(qū)域都在悉尼大都市范圍內，其新增人口的比例占了全州新增人口總數(shù)的77%。
預計2016年，悉尼人口將快速突破500萬，到2031年人口將超過600萬。澳洲房地產協(xié)會還透露，從2004年開始，悉尼住宅就已出現(xiàn)5.1萬處的缺口，現(xiàn)今在人口爆炸式增長的背景下，預計到2024年，悉尼住宅短缺近20萬。
完善的市政規(guī)劃、新建的大型基礎設施，最終都是成為悉尼房價上升的主要催化劑。據(jù)悉，未來四年，新州將有686億花在基礎設施建設上，主要包括道路、隧道和鐵路建設，這些空前規(guī)模的投資將為悉尼創(chuàng)造更多工作崗位，預計至2036年，悉尼就業(yè)機會將增加450000個，發(fā)展前景大好。而從過往數(shù)據(jù)來看，每一個政府規(guī)劃過的區(qū)域，房價幾乎都穩(wěn)步上升，牢牢按照每7-10年翻一番、年均升值7%-10%的規(guī)律進行著。
總體而言，悉尼仍將成為中國開發(fā)商青睞的重點城市。
墨爾本
房價指標：
獨立房中間價上漲14.5%
單元房中間價上漲2.4%
在過去的一年里墨爾本房價漲幅已經超過了悉尼。墨爾本的房屋中間價仍比悉尼低出不少。這表明了墨爾本房產有相當大的投資潛力，其房產出售投資回報率也是十分可觀性的。在未來，墨爾本的房產投資將持續(xù)上升。
與發(fā)達程度更高的悉尼相比，墨爾本有著更大的開發(fā)空間。由于經濟的發(fā)展，人口的大量增長，維州州長納普信正式公布墨爾本未來40年遠景規(guī)劃，減少在墨爾本城區(qū)的住宅供應量。不過隨著越來越多人選擇住在城區(qū)，這樣的供需不平衡，預示著墨爾本房產未來的巨大升值空間。
其中Docklands作為澳大利亞最大的建設項目，政府規(guī)劃要在2020 年之前，將其打造成為一個能容納2萬居民，適合3萬各行業(yè)從業(yè)人員的工作，每年接待上百萬觀光游客的可持續(xù)發(fā)展的新區(qū)。政府計劃將這個區(qū)域打造成一個經典區(qū)域維多利亞港灣，將不亞于悉尼的情人港。
布里斯班
房價指標：
獨立房中間價上漲7%
單元房中間價下降5.3%
據(jù)昆州政府總估價師（Valuer-General）出具的最新數(shù)據(jù)，布里斯班土地價值在一年平均上漲9.9%，其中高層公寓建筑的總地價達到230億澳元，在一年內攀升14.3%。
總估價師Neil Bray先生稱，用于公寓的土地價格強勁增長，而公寓土地價格上漲主要因為需求，多單元住宅開發(fā)商對于在布里斯班城郊及位于或靠近市中心的城區(qū)建造公寓一直抱有強烈而持續(xù)的興趣。
除了市場需求以外，土地價格上漲也在某種程度上受到了《2014年城市計劃》（CityPlan2014）的刺激，同時也得益于如今投資者和業(yè)主，他們有意選擇居住在靠近CBD地區(qū)或者以主要交通運輸線為導向的樞紐地帶。
進入2016，昆士蘭州政府狂砸1342億澳元開展的《昆士蘭基礎設施計劃2011-2031》是澳洲歷史上迄今為止最大的投資規(guī)劃，這些資金將主要集中在布里斯班市。1342億澳元將為昆士蘭提供未來20年的設計藍圖，這相當于每年人均基建投資超過37000澳元。此外，布里斯班市政府還另設有城市建設項目基金。毋庸置疑，布里斯班將迎來一個嶄新的發(fā)展機遇，并很快與世界接軌。
阿德萊德
房價指標：
獨立房中間價上漲6.7%
單元房中間價上漲5.4%
阿德萊德是中國移民最多的城市之一，也是澳大利亞公認的宜居城市，在全球宜居城市中也排名靠前。在城市化過程中，這座城市調整了理念，主打宜居這張牌，并抓住時機發(fā)展綠色能源項目，把自身建設成一座環(huán)境可持續(xù)的城市。
阿德萊德的房地產市場發(fā)展穩(wěn)健，波動不大，和悉尼、墨爾本等地的房產市場相比，盡管高峰和低谷期都不明顯，但均值差距不大，供需也更為平衡。
柏斯
房價指標：
獨立房中間價上漲5%
單元房中間價上漲1.5%
過去的幾年里，珀斯成為了澳洲房產投資的新星。珀斯是一座嶄新的現(xiàn)代化城市，這將是未來城市發(fā)展的潛力股。對于投資者來說最關鍵的是：珀斯除了是投資熱門城市外，房價還比悉尼、墨爾本低。
另外，珀斯的城市規(guī)劃和房屋建筑設計是世界公認的一流水平，特別是在花園洋房設計方面有獨到之處。
雖然珀斯經歷了房價快速增長的階段，但由于城市規(guī)模較大，再加上均衡健康的人口增長、持續(xù)堅挺的經濟發(fā)展，正確有效的政策引導，珀斯的房地產市場整體是健康的，而且機會較多，這也是很多地產商和投資者看好這個城市的重大原因。
達爾文
房價指標：
獨立房中間價上漲3.2%
單元房中間價上漲1.3%
過去10年里，達爾文的房價年均增長率高達6.5%，遠遠超出除墨爾本以外的其他首府城市。
由于當?shù)鼐蜆I(yè)率和人口增長速度高于全國其他地區(qū)，因此這個有14萬人口的城市興建了很多全新的基礎設施項目。
另外，這里的住房和土地長期處于結構性的稀缺狀態(tài)，達爾文的房產市場也因此近年來備受開發(fā)商青睞。
名字解釋：中間價（MedianPrice）
中間價就是把售出物業(yè)的價格由低至高順序排列，中間的銷售價位就是中間價。舉例說，某個城區(qū)在某段時間里售出11套住宅，成交價分別為30萬、32萬、34萬、36萬、40萬、42萬、45萬、50萬、62萬、70萬和80萬，其平均房價是47.4萬元，而中間房價就是42萬元。通常而言，中間價更具有參考意義，它所體現(xiàn)的是該區(qū)域的集中成交價格。在澳洲每個城市，城鎮(zhèn)都有自己的中間價格供投資者和自住人士參考。
