自英國脫歐公投后，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)巨大波瀾。但是由于英國房地產(chǎn)市場的透明度極高、產(chǎn)權(quán)的法律保障、以及房地產(chǎn)的保值增值的特征，國際政局的不確定性，更能凸顯英國房地產(chǎn)的避險(xiǎn)功能，尤其是倫敦和周邊市場將受益。
盡管業(yè)界普遍預(yù)計(jì)2017年的英國房價(jià)增速將放緩，但英國物業(yè)仍被視為安全的投資。第一太平太維斯在最新的報(bào)告中預(yù)測，英國平均房價(jià)預(yù)計(jì)將在2017年處于停滯狀態(tài)，隨后穩(wěn)定上升。2018年上漲2%，2019年上漲5.5%，直至2021年漲幅將達(dá)到13%。該報(bào)告還預(yù)測，購房成交量將在未來兩年內(nèi)下跌16%，到2021年恢復(fù)至2016年水平。該報(bào)告建議私人投資者可以考慮倫敦通勤帶和大學(xué)城周邊的項(xiàng)目。
針對(duì)英國住宅市場，第一太平戴維斯的報(bào)告要點(diǎn)如下：
•在接下來的兩年里，平均房價(jià)的增幅將下降。受歷史最低水平的按揭利率等利好因素，將很大程度上支撐房價(jià)增長。英國平均房價(jià)將在未來五年上漲約13%，其中英格蘭東部地區(qū)將上漲19%，英格蘭北部和蘇格蘭地區(qū)平均漲幅約9%。
•由于英國公投脫歐以及額外印花稅雙重影響，豪宅市場在2019年前將處于低迷狀態(tài)。但是，在2021年之前的五年里，豪宅市場的表現(xiàn)很有可能將超出樓市的平均行情。
•在未來兩年里，英國房地產(chǎn)的成交量或?qū)⑾禄?6%。交易量將于2021年恢復(fù)到2016年的水平，不同的購房群體受影響的程度不同。受成交量下滑影響，出租房產(chǎn)的需求量將持續(xù)上升。
•倫敦通勤圈和大學(xué)城鎮(zhèn)的房產(chǎn)將會(huì)持續(xù)受投資者追捧。因此倫敦通勤圈房產(chǎn)價(jià)格將進(jìn)一步上漲;英國的大學(xué)城鎮(zhèn)的出租收益和房價(jià)也將表現(xiàn)好于周邊區(qū)域。
對(duì)海外投資者的影響
匯率方面：
·英鎊匯率仍將低迷一段時(shí)間，對(duì)海外買家而言相當(dāng)于英國資產(chǎn)有大幅折扣。
·部分資產(chǎn)的租金收益率不太有吸引力，尤其是需要將收益轉(zhuǎn)換成其它幣種的投資者。
稅收方面：
·額外印花稅等稅費(fèi)，意味著海外投資者將更加在意房地產(chǎn)的投資價(jià)值和增值潛力。
·世界主要國家針對(duì)海外投資者購房的稅收不斷增加，意味著英國房產(chǎn)更具投資優(yōu)勢和價(jià)值。
·投資者需要密切關(guān)注國際政局的變化，尤其是海外直接投資、貿(mào)易政策等方面的變化。
其它方面：
·英國國內(nèi)投資者的需求量較少，對(duì)海外投資者明顯有利，尤其是購買大型開發(fā)項(xiàng)目的房產(chǎn)時(shí)，議價(jià)能力和購買競爭力上，更有優(yōu)勢。
·相對(duì)低迷的交易量，或許會(huì)影響房地產(chǎn)的流動(dòng)性。但是，由于英國市場十分的透明，或?qū)淼榷嗟耐顿Y者，從而維持健康的流動(dòng)性。
