2016年，忽如一夜春風(fēng)來(lái)，VR看房忽然火了。無(wú)論是品牌開(kāi)發(fā)商，還是中小房企，在營(yíng)銷的時(shí)候，VR看房都似乎成了最炙手可熱的手段。
然而，在短短的一年內(nèi)，VR看房卻經(jīng)歷了從熱門，到理性，到再審視的階段。VR看房，到底是實(shí)用，還是僅僅只是一個(gè)噱頭？
VR火爆促生眾多互聯(lián)網(wǎng)看房公司
VR看房指的使用VR全景技術(shù)建造虛擬樣板房模型，人們使用VR設(shè)備身臨其境的參觀未來(lái)的住房。尤其在HTC VIVE上市以來(lái)，VR看房的交互性大大提高。借助HTC VIVE的室內(nèi)定位技術(shù)，人們可以在虛擬樣板間里走動(dòng)，四處轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)看看，大大的提高了VR看房的互動(dòng)性。
VR的火爆，也催生了一大批以VR看房技術(shù)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的互聯(lián)網(wǎng)公司。無(wú)憂我房、美屋365、光輝城市、蕓裝家居、Dream master和指揮家等都是典型代表。他們通過(guò)為房地產(chǎn)企業(yè)提供VR定制服務(wù)等內(nèi)容，向消費(fèi)者送去交互式的3D體驗(yàn)，可以節(jié)約看房成本。
無(wú)憂我房是當(dāng)代置業(yè)孵化出的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目之一，其主打房產(chǎn)眾籌和VR樣板間。去年7月，無(wú)憂我房完成A輪融資的時(shí)候，正式推出了“VR看房”的產(chǎn)品，無(wú)憂我房CEO李熠告訴媒體，今年公司的精力將會(huì)主要放在VR虛擬樣板間上，而目前無(wú)憂我房已經(jīng)和300多家開(kāi)發(fā)商建立了合作，覆蓋城市30多個(gè)。
在成立無(wú)憂我房之前，李熠已經(jīng)在當(dāng)代置業(yè)呆了八年，他也深諳地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序的漫長(zhǎng)。他告訴媒體，最初是想通過(guò)新的金融或科技方式來(lái)縮短產(chǎn)業(yè)鏈。對(duì)于房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)模式而言，非常重并且很傳統(tǒng)、無(wú)法迭代，于是他們起先推出了“眾籌買房”來(lái)收集市場(chǎng)反饋。
在接觸到VR之后，李熠再次將這個(gè)技術(shù)應(yīng)用到了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)上，幫助開(kāi)發(fā)商在樓盤還沒(méi)有完全竣工的時(shí)候，利用虛擬現(xiàn)實(shí)的技術(shù)，讓買房者看到未來(lái)樣板間的戶型和細(xì)節(jié)�！爱�(dāng)時(shí)覺(jué)得這是未來(lái)的趨勢(shì)，在開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有蓋房子的時(shí)候，就能看到戶型，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是極大的利好。一是可以提前測(cè)試客戶意愿，二是減少開(kāi)發(fā)商的部門成本，并且VR看房，可以不受任何地理位置的限制�！崩铎诒硎�。
無(wú)憂我房員工人數(shù)近百人，VR研發(fā)團(tuán)隊(duì)超40人，覆蓋了北京、硅谷、成都、上海四個(gè)城市。據(jù)了解，和此前的全景相機(jī)取樣板間原型不同，無(wú)憂我房團(tuán)隊(duì)是直接從開(kāi)發(fā)商手上拿到戶型的設(shè)計(jì)圖紙，然后通過(guò)UE4（Unreal Engine 4，主要用于頂尖游戲引擎制作）引擎技術(shù)，進(jìn)行模型優(yōu)化、功能布點(diǎn)等渲染，最快5-7天可以完成一個(gè)項(xiàng)目。
總的來(lái)說(shuō)，VR在房地產(chǎn)行業(yè)中的應(yīng)用有以下優(yōu)勢(shì)：
1.節(jié)約人們的看房成本，提升看房效率。通過(guò)VR看房，用戶不需要拘泥于特定的時(shí)間就能夠看到某座樓盤的樣板房，在時(shí)間和空間上能夠節(jié)約成本，此外也有助于提高人們的決策效率；
2.VR技術(shù)下呈現(xiàn)的虛擬樓盤形象往往更為美觀，改善消費(fèi)者的體驗(yàn)感。在房地產(chǎn)行業(yè)中，傳統(tǒng)的營(yíng)銷模式是在樓盤里展示出大量的平面圖案和樓盤模型以及文字說(shuō)明等等，與之相比，VR技術(shù)通過(guò)在電腦上建成虛擬樓盤，能夠使消費(fèi)者產(chǎn)生仿若置身于樓盤中的感受，體驗(yàn)感非常明顯；
3.這種全新的體驗(yàn)感就是一種最直接的營(yíng)銷手段。在前不久的8月份，綠地集團(tuán)的上海林肯公園項(xiàng)目開(kāi)盤，當(dāng)天就有數(shù)千人在現(xiàn)場(chǎng)搶購(gòu)，此外，在平時(shí)的大型購(gòu)物中心中，若有VR產(chǎn)品展示的區(qū)位，經(jīng)常有人駐足觀看或排隊(duì)體驗(yàn)，VR看房技術(shù)的出現(xiàn)可謂滿足了人們的獵奇心理。而在技術(shù)支撐的背后，更為關(guān)鍵的是大大降低了開(kāi)發(fā)商構(gòu)建樣板房的成本。
除了VR看房外，與房地產(chǎn)相關(guān)的VR應(yīng)用層出不窮，VR家裝就是其中一個(gè)重要分支。。戴上頭盔，在虛擬的世界里，換換沙發(fā)、試試北歐風(fēng)，然后再一鍵下單預(yù)估整套家裝的價(jià)格，對(duì)于苦于裝修的年輕人來(lái)說(shuō)，這是再也輕松不過(guò)的了。
今年年初，專注VR家裝的美屋365完成了1800萬(wàn)融資，彼時(shí)這家公司才成立了9個(gè)月。而國(guó)內(nèi)類似的平臺(tái)還有豪斯VR、指揮家、蕓裝家居、布居e格、銳揚(yáng)科技，傳統(tǒng)互聯(lián)網(wǎng)家裝公司土巴兔，上市公司洪濤股份、亞夏股份等等，這個(gè)領(lǐng)域已經(jīng)成為了VR消費(fèi)場(chǎng)景應(yīng)用最廣的一類。
VR看房面臨很多現(xiàn)實(shí)問(wèn)題
與VR看房、家裝公司集體爆發(fā)、VR看房充斥著房地產(chǎn)營(yíng)銷市場(chǎng)的火爆局面不同的是，在開(kāi)發(fā)商內(nèi)部，對(duì)于VR看房卻逐步經(jīng)歷了從看好到看淡的歷程。
許多在應(yīng)用了VR看房后的開(kāi)發(fā)商人士表示，VR看房作為一種噱頭，可以滿足人們的獵奇心理，但它能起到的作用或許并不如人們想象中的那么美好。
首先是技術(shù)層面上，VR看房目前的體驗(yàn)還不能與實(shí)體樣板房相提并論。所以絕大多數(shù)的消費(fèi)者依然會(huì)更信賴樣板房，只有技術(shù)進(jìn)一步突破縮小虛擬與現(xiàn)實(shí)的差異，才能轉(zhuǎn)變大部分消費(fèi)者的購(gòu)買方式。
一位開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷人士表示，VR只是一個(gè)宣傳噱頭，只是針對(duì)新項(xiàng)目，偶爾來(lái)做幾次活動(dòng)，吸引用戶的眼球，達(dá)到蓄客的目的。真正促成銷售的，還是樣板房。
第二是時(shí)間的節(jié)省并沒(méi)能與消費(fèi)者利益掛鉤。買房不是快消，因?yàn)槭谴蠖鄶?shù)消費(fèi)者一生最重要的資產(chǎn)，人們?cè)谫I房時(shí)愿意為之付出更多的時(shí)間成本，也就是人們不在乎跑更遠(yuǎn)的地方去看看自己要買的房子。而VR看房標(biāo)榜的時(shí)間成本的降低只針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)，對(duì)消費(fèi)者而言并沒(méi)有直接的好處。一旦建造VR虛擬樣板房節(jié)省的時(shí)間不能轉(zhuǎn)化成加快消費(fèi)者買房速度的時(shí)間，那VR看房企業(yè)引以為傲的速度就毫無(wú)意義。
第三是人們對(duì)VR的接受程度。就好比十年前沒(méi)有人會(huì)用手機(jī)去買房子而現(xiàn)在很多人都會(huì)在移動(dòng)設(shè)備上搜索房源，VR購(gòu)房成為剛需的重要前提是人們能否接受VR設(shè)備來(lái)作為購(gòu)房環(huán)節(jié)、把這當(dāng)做購(gòu)房的常識(shí)。
“VR+房產(chǎn)”市場(chǎng)空間廣闊
盡管VR看房經(jīng)歷了一個(gè)從大熱到理性的階段，但業(yè)內(nèi)人士對(duì)于“VR+房產(chǎn)”的未來(lái)，還是表示看好。其中最重要的一點(diǎn)是“VR+房產(chǎn)”的市場(chǎng)空間很廣闊。國(guó)內(nèi)VR/AR內(nèi)容公司目前有28家融資額超過(guò)1000萬(wàn)元，其中從事游戲和影視行業(yè)的公司共有16家，所占比例接近60%，而涉足房地產(chǎn)及家裝領(lǐng)域的公司只有6家，僅占到全部數(shù)量的21%，市場(chǎng)增長(zhǎng)空間很廣闊，資本市場(chǎng)上仍舊有較大的投資和炒作空間。指揮家創(chuàng)始人曾子轅曾說(shuō)：“按照全國(guó)房地產(chǎn)10萬(wàn)億來(lái)估算，虛擬樣板房行業(yè)將達(dá)到100億規(guī)模。而如今，這個(gè)行業(yè)的開(kāi)發(fā)程度還遠(yuǎn)遠(yuǎn)到不了1%�！�
其次，作為新生事物，“VR+房產(chǎn)”是一個(gè)以科技為驅(qū)動(dòng)的互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)，這意味著他的產(chǎn)品進(jìn)化和迭代的速度會(huì)非�？�，即使現(xiàn)在VR看房在起步階段，面臨著體驗(yàn)不佳，不能很好地解決開(kāi)發(fā)商的銷售問(wèn)題，但未來(lái)并不排除隨著科技的進(jìn)步，VR不僅能很好地適配看房這一功能，還能解決更多的房產(chǎn)行業(yè)痛點(diǎn)問(wèn)題。
無(wú)憂我房CEO李熠表示： “VR一定會(huì)成為下一代計(jì)算機(jī)平臺(tái)級(jí)入口，雖然這個(gè)時(shí)間不知道需要3年還是5年才能走到。但VR起飛的風(fēng)口一定會(huì)再來(lái)”
文/本刊編輯部
