編者按
在互聯(lián)網(wǎng)思維迅速和金融行業(yè)碰撞出火花之后，也迅速和房地產(chǎn)行業(yè)來電了。忽如一夜春風(fēng)來，整個房地產(chǎn)行業(yè)仿佛一夜間從 “開發(fā)時代”進入了“金融時代”，“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)+金融”模式隨即誕生。
“房地產(chǎn)+互聯(lián)網(wǎng)+金融”的市場模式可謂千帆競渡、百花齊放，根據(jù)他們的特定，我們可以簡單梳理成五類產(chǎn)品。
1、“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)+金融”多功能營銷平臺
“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)+金融”多功能營銷平臺，是指互聯(lián)網(wǎng)平臺與地產(chǎn)開發(fā)商以及提供金融服務(wù)的機構(gòu)合作，通過互聯(lián)網(wǎng)平臺銷售、出租房屋，并提供相關(guān)金融服務(wù)，實現(xiàn)購房者、房地產(chǎn)企業(yè)、金融服務(wù)機構(gòu)、營銷平臺等的多方共贏。
目前常見的具體方法，主要包括以下幾項：
(1)購房者在營銷平臺上購房，享受特殊的優(yōu)惠。比如，受到熱捧的“5萬抵50萬”的電商鉅惠、“搶錢買房寶”等，通過線上購卡、玩游戲等方式獲取線下購房優(yōu)惠，為購房者帶來了實際的購房折扣。
(2)客戶的預(yù)付款、首付款等款項，一定時期內(nèi)被允許投資各種“寶”類的理財產(chǎn)品�？蛻粼陬A(yù)購和交易時，其定金和首付款等資金，同時可以獲得投資收益。
(3)客戶的首付款不足，可以通過p2p或其他方式，獲得貸款。
(4)客戶收房或入住后，物業(yè)費、燃氣水電費等的支付，可以通過平臺上購買的貨幣基金產(chǎn)品等，進行代支代付。
2、“房地產(chǎn)+互聯(lián)網(wǎng)+金融”的眾籌模式
“房地產(chǎn)+互聯(lián)網(wǎng)+金融”的眾籌模式，按照眾籌起始點主要分為兩類：一是從拿地階段開始的眾籌。從拿地階段的早期眾籌，據(jù)預(yù)測可以為項目節(jié)省13%-18%的平均資金成本和約5%左右的營銷費用，可以為購房者讓利20%左右。二是銷售和投資階段的眾籌，即將大額不動產(chǎn)投資轉(zhuǎn)變?yōu)榈统杀尽⒌烷T檻、高靈活度的互聯(lián)網(wǎng)金融投資，大大提升市場了參與度。目前發(fā)展較快的主要是第二種模式。
3.“房地產(chǎn)+互聯(lián)網(wǎng)+金融”的 P2W模式
“房地產(chǎn)+互聯(lián)網(wǎng)+金融”的P2W(person-to-pawn)模式，可以看作是一種特殊的p2p，即借助網(wǎng)絡(luò)交易平臺，通過引入資產(chǎn)評估、抵押和變現(xiàn)，采取實物抵押的方式，完成投資方與融資方的低風(fēng)險投融資交易。
2014年10月23日，某款互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)理財上線，年化收益率可達12%。相比于P2P平臺以信用為主的較高風(fēng)險模式，以房地產(chǎn)作抵押的p2w 投融資模式，通過較低杠桿率、對違約可通過抵押資產(chǎn)變現(xiàn)等方式，降低了投資風(fēng)險。
4.“房地產(chǎn)+互聯(lián)網(wǎng)+金融”的供應(yīng)鏈金融模式
“房地產(chǎn)+互聯(lián)網(wǎng)+金融”的供應(yīng)鏈金融模式，主要是指利用p2p平臺或者其他互聯(lián)網(wǎng)金融平臺開展房地產(chǎn)供應(yīng)鏈金融業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈長，關(guān)聯(lián)企業(yè)多，開發(fā)供應(yīng)鏈金融的前景廣闊。“房地產(chǎn)+互聯(lián)網(wǎng)+金融”的供應(yīng)鏈金融模式主要包括以下幾種：商業(yè)銀行供應(yīng)鏈金融協(xié)同的電子商務(wù)平臺;基于B2C，B2B，C2C電子商務(wù)平臺的供應(yīng)鏈金融;基于第三方支付的供應(yīng)鏈金融;基于p2p平臺的供應(yīng)鏈金融;基于大數(shù)據(jù)預(yù)測信用風(fēng)險的供應(yīng)鏈金融等。
5.“房地產(chǎn)+互聯(lián)網(wǎng)+金融”的社區(qū)O2O模式
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)特別是所屬的物業(yè)公司，是“社區(qū) O2O”的天然入口，網(wǎng)上繳納物業(yè)費、網(wǎng)上報修等，都可以十分方便地讓居民融入“社區(qū) O2O”�！胺康禺a(chǎn)+互聯(lián)網(wǎng)+金融”的社區(qū)O2O模式，提供了打通“最后一公里”服務(wù)，可以為社區(qū)居民提供包括消費貸款、理財、中間服務(wù)等多種金融服務(wù)在內(nèi)的生活消費和服務(wù)，并可通過互聯(lián)網(wǎng)和移動互聯(lián)網(wǎng)支付完成交易，同時，還能夠積累大量的客戶資源和數(shù)據(jù)信息，發(fā)展迅猛。
在眾多的“房地產(chǎn)+互聯(lián)網(wǎng)+金融”模式中，每一個模式都有開發(fā)商在嘗試、在開拓，可謂是百花齊放、百家爭鳴。
在這個發(fā)展瞬息萬變的時代，商會也是本著順應(yīng)時代、打造平臺、服務(wù)會員的指導(dǎo)思想，在積極拓展商會的互聯(lián)網(wǎng)金融服務(wù)平臺。目前商會正在積極籌備商會眾籌平臺，希望借助互聯(lián)網(wǎng)金融這一波大潮，讓我們更多的會員企業(yè)百尺竿頭更進一步！
