數(shù)據(jù)顯示，在日本，大約1/7的房屋是空無一人的“鬼屋”。日本總務省近日發(fā)布的住宅和土地統(tǒng)計調(diào)查結果顯示，日本全國住宅總量達到6063萬戶，其中閑置空房820萬戶，空置率為13.5%。也就是說每七戶住宅中就有一戶空置。相比2008年的調(diào)查數(shù)據(jù)，5年時間，日本空置房增加了63萬戶，空置率上升0.4%，均刷新歷史最高紀錄。
日本政府估計，如果不采取任何措施，到2050年，20%的居民區(qū)將成為鬼城。而根據(jù)野村證券（NOMURA）的估計，到2023年五分之一的房屋將會空置。分析稱，日本空置房如此之多主要是因為前期日本建設了大量的房屋，加上如今嚴重的老齡化現(xiàn)象�！半S著人口老齡化以及家庭結構的改變，人們對居住的需求總體下降，因此空置房數(shù)量大幅增加”。
其次，人口和家庭結構的變化也導致房屋空置率上升。由于人口持續(xù)向東京、大阪、名古屋三大都市圈集中，中小城鎮(zhèn)年輕人流失嚴重。許多無人照顧的老年人只能去養(yǎng)老院，留下許多房屋無人繼承。此外，在日本經(jīng)濟學家們看來，新建住宅供大于求成為空置房問題出現(xiàn)的關鍵性因素。上世紀90年代以后，住宅建設一直被日本政府當作刺激經(jīng)濟景氣的手段。在人口老齡化加劇的背景下，導致空置率不斷上升。對于老齡化形勢日益嚴峻以及當下房地產(chǎn)過剩的中國來說，日本的經(jīng)驗值得警惕。
