數(shù)據(jù)顯示，在日本，大約1/7的房屋是空無(wú)一人的“鬼屋”。日本總務(wù)省近日發(fā)布的住宅和土地統(tǒng)計(jì)調(diào)查結(jié)果顯示，日本全國(guó)住宅總量達(dá)到6063萬(wàn)戶，其中閑置空房820萬(wàn)戶，空置率為13.5%。也就是說(shuō)每七戶住宅中就有一戶空置。相比2008年的調(diào)查數(shù)據(jù)，5年時(shí)間，日本空置房增加了63萬(wàn)戶，空置率上升0.4%，均刷新歷史最高紀(jì)錄。
日本政府估計(jì)，如果不采取任何措施，到2050年，20%的居民區(qū)將成為鬼城。而根據(jù)野村證券（NOMURA）的估計(jì)，到2023年五分之一的房屋將會(huì)空置。分析稱，日本空置房如此之多主要是因?yàn)榍捌谌毡窘ㄔO(shè)了大量的房屋，加上如今嚴(yán)重的老齡化現(xiàn)象�！半S著人口老齡化以及家庭結(jié)構(gòu)的改變，人們對(duì)居住的需求總體下降，因此空置房數(shù)量大幅增加”。
其次，人口和家庭結(jié)構(gòu)的變化也導(dǎo)致房屋空置率上升。由于人口持續(xù)向東京、大阪、名古屋三大都市圈集中，中小城鎮(zhèn)年輕人流失嚴(yán)重。許多無(wú)人照顧的老年人只能去養(yǎng)老院，留下許多房屋無(wú)人繼承。此外，在日本經(jīng)濟(jì)學(xué)家們看來(lái)，新建住宅供大于求成為空置房問(wèn)題出現(xiàn)的關(guān)鍵性因素。上世紀(jì)90年代以后，住宅建設(shè)一直被日本政府當(dāng)作刺激經(jīng)濟(jì)景氣的手段。在人口老齡化加劇的背景下，導(dǎo)致空置率不斷上升。對(duì)于老齡化形勢(shì)日益嚴(yán)峻以及當(dāng)下房地產(chǎn)過(guò)剩的中國(guó)來(lái)說(shuō)，日本的經(jīng)驗(yàn)值得警惕。
