2014年12月上海單價5萬元及以上的一手高端商品住宅共成交880套，環(huán)比上漲89.23%，同比上漲163.4%，成交集中于浦東、徐匯、黃浦等區(qū)；成交面積17.6萬平方米，環(huán)比上漲83.25%，同比上漲125.01%；成交均價68168元/平方米，環(huán)比上漲2.65%，同比上漲0.21%。分析表示，2014年樓市高端市場相比低端明顯活躍，最主要的原因是之前信貸環(huán)境相對偏緊，買房貸款周期最長達(dá)到半年左右，直接影響了低端改善需求，很多人都需要賣掉一套再買一套。對于中高端產(chǎn)品而言，購房者購買能力相對偏高，有些購房者會選擇一次性付款，貸款的客戶銀行對其支持力度也會較強(qiáng)。在2014下半年，尤其是四季度，整體環(huán)境向好，中高端市場也就變得更好了。
另有數(shù)據(jù)顯示，上海單價5萬-6萬元的住宅構(gòu)成中高端住宅交易市場的主力軍。觀察近幾年的上海市場，首次置業(yè)的成交比例已經(jīng)趨于穩(wěn)定，相對應(yīng)的，首次改善和再次改善的置業(yè)人群在持續(xù)上升。改善型需求持續(xù)增加，貸款新政又將這部分中高端需求明顯釋放出來。改善需求中，180平方米的戶型更受歡迎，從價格來說，500萬-800萬元總價的樓盤成交量占比高。由于對資源吸納加上自貿(mào)區(qū)、迪士尼板塊的新一輪利好，再加上人們的改善型需求一直在持續(xù)上升，如果外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境沒有變差，預(yù)計單價5萬-6萬元的項目在2015年一季度會延續(xù)回暖態(tài)勢，價格仍有上漲空間。隨著后續(xù)土地開發(fā)增加高端住宅的供應(yīng)量，未來的高端住宅市場的量價將是平穩(wěn)提升的。
未來，改善型項目將在一線城市和周邊有所增加。越來越多的企業(yè)為了規(guī)避二三線城市的風(fēng)險，向一線城市匯集。由于2014年改善型項目大受市場吹捧，開發(fā)商也在嘗試調(diào)整和多元化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。
