上海市工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)自2011年換屆以來(lái)，又走過(guò)了三年歷程。三年多來(lái)，在市工商聯(lián)領(lǐng)導(dǎo)下，在商會(huì)理事會(huì)的率領(lǐng)下，一直處于健康有序地發(fā)展之中。為此，會(huì)長(zhǎng)王振華代表理事會(huì)和全體會(huì)員誠(chéng)摯地感謝市工商聯(lián)領(lǐng)導(dǎo)和市工商聯(lián)會(huì)員部及各部門(mén)的領(lǐng)導(dǎo)和同仁；同時(shí)，我們要感謝各位副會(huì)長(zhǎng)、理事及全體會(huì)員多年來(lái)對(duì)商會(huì)的大力支持和呵護(hù)。受王振華會(huì)長(zhǎng)的委托，向大家匯報(bào)房地產(chǎn)商會(huì)自2011年換屆以來(lái)的工作情況和已經(jīng)過(guò)本屆理事會(huì)討論的下一屆理事會(huì)的工作打算。
第三屆商會(huì)秘書(shū)處的三年工作期間，一直處于國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控。10多年來(lái)，國(guó)家為調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，已發(fā)了71個(gè)文件，而近二年，是國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控最嚴(yán)厲的年頭，商會(huì)主要是根據(jù)市場(chǎng)大勢(shì)，根據(jù)會(huì)員企業(yè)需求，開(kāi)展了大小200多次活動(dòng)。下面，簡(jiǎn)要向大家匯報(bào)一些主要活動(dòng)：
加強(qiáng)商會(huì)領(lǐng)導(dǎo)班子建設(shè)
在加強(qiáng)班子建設(shè)方面，2013年商會(huì)增補(bǔ)了副會(huì)長(zhǎng)，同時(shí)屆中增補(bǔ)了會(huì)長(zhǎng)。我們商會(huì)目前有100多家房地產(chǎn)集團(tuán)企業(yè)，有近千家房地產(chǎn)公司。有335家會(huì)員單位。盡管?chē)?guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷調(diào)控，但會(huì)員企業(yè)每年擬建和在建開(kāi)發(fā)量仍有8000多萬(wàn)平方米。會(huì)員單位不斷擴(kuò)大，增補(bǔ)了蔣威風(fēng)、毛恩、凌菲菲、嚴(yán)富源、鄒澤人、陳亨利等6人為副會(huì)長(zhǎng)。去年二月份，商會(huì)原會(huì)長(zhǎng)范偉因身體原因，向市工商聯(lián)提出辭職請(qǐng)求。為此，我們?cè)谑泄ど搪?lián)領(lǐng)導(dǎo)下，由市工商聯(lián)審核，對(duì)會(huì)長(zhǎng)進(jìn)行了增補(bǔ)。后經(jīng)理事會(huì)選舉，51名理事全票通過(guò)，一致選舉上海市政協(xié)委員、市工商聯(lián)副會(huì)長(zhǎng)、新城集團(tuán)董事長(zhǎng)王振華擔(dān)任會(huì)長(zhǎng)。
為會(huì)員服務(wù)力求創(chuàng)新
第三屆理事會(huì)的工作宗旨之一，根據(jù)企業(yè)需求，我們?cè)跒闀?huì)員服務(wù)力求創(chuàng)新主要做了以下幾方面工作：
1、建立互助基金。在慈善基金會(huì)領(lǐng)導(dǎo)的建議下，我們16位會(huì)長(zhǎng)、副會(huì)長(zhǎng)、理事單位，匯集8500萬(wàn)元，成立了互助基金，除向同濟(jì)大學(xué)貧困學(xué)生捐贈(zèng)1000萬(wàn)元外，其余用于企業(yè)互助，三年多來(lái)，幫助了6家企業(yè)，得到了大家的認(rèn)可。
2、建立采購(gòu)平臺(tái)。房地產(chǎn)企業(yè)在宏觀調(diào)控下，成本越來(lái)越高，利潤(rùn)越來(lái)越薄，作為商會(huì)如何為企業(yè)降低成本應(yīng)是服務(wù)內(nèi)容之一。因此，秘書(shū)處一起協(xié)同采購(gòu)平臺(tái)牽頭單位新城集團(tuán)和復(fù)地、世茂等，共同制定電梯采購(gòu)平臺(tái)的方案，聯(lián)系參加采購(gòu)平臺(tái)的會(huì)員單位，于去年1月16日，在副會(huì)長(zhǎng)單位中銳集團(tuán)舉行了成立大會(huì)。截至2013年8月份，商會(huì)采購(gòu)平臺(tái)已集中采購(gòu)近千臺(tái)電梯，對(duì)中小房企來(lái)說(shuō)每臺(tái)電梯可節(jié)約成本10%以上。
3、成立網(wǎng)絡(luò)分校，為企業(yè)培養(yǎng)人才。去年，我們根據(jù)會(huì)員單位建議與中歐學(xué)院聯(lián)合成立上海中歐學(xué)院房地產(chǎn)商會(huì)網(wǎng)絡(luò)分校，今年9月份將開(kāi)學(xué)。
4、成立配套產(chǎn)品展示廳，為房企服務(wù)。產(chǎn)業(yè)分會(huì)會(huì)長(zhǎng)辛春華提供的免費(fèi)展覽用地，由30多家部件生產(chǎn)企業(yè)提供樣品陳列，目前已經(jīng)就緒。不久，商會(huì)秘書(shū)處將定期和不定期帶房地產(chǎn)企業(yè)的采購(gòu)部門(mén)負(fù)責(zé)人去參觀采購(gòu)�，F(xiàn)在，全國(guó)最好的門(mén)窗、電器、防火保溫材料等都將在那里展出。
5、發(fā)展新會(huì)員。商會(huì)成立9年多來(lái)，新會(huì)員發(fā)展比較緩慢，特別是大企業(yè)參與不多。這對(duì)增強(qiáng)商會(huì)實(shí)力和品牌有一定影響，就連市委統(tǒng)戰(zhàn)部副部長(zhǎng)、市工商聯(lián)黨組書(shū)記趙福禧也講，你們商會(huì)大企業(yè)不多。為此，王振華會(huì)長(zhǎng)要求我們發(fā)展大企業(yè)入會(huì)。2013年下半年，經(jīng)過(guò)努力，商會(huì)發(fā)展了全國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)中的路勁集團(tuán)、正榮、中房、融創(chuàng)綠城（融創(chuàng)和綠城合資公司）、三盛宏業(yè)等6家大企業(yè)參加了商會(huì)，增加了商會(huì)實(shí)力。
6、成立新的城市建設(shè)基金。成立了盈利性城市建設(shè)基金，這些資金用于拓展市場(chǎng)，商會(huì)有組織8家副會(huì)長(zhǎng)單位參加。建設(shè)基金可以先幫助商會(huì)出資企業(yè)購(gòu)買(mǎi)好的地塊，也可以投資有好項(xiàng)目的其他會(huì)員企業(yè)，這得到了大家贊同。這一基金試點(diǎn)運(yùn)作成功后，我們還要擴(kuò)大范圍。
7、根據(jù)黨和政府要求，加強(qiáng)對(duì)會(huì)員企業(yè)思想建設(shè)。2013年5月到10月，在市工商聯(lián)領(lǐng)導(dǎo)下，我們商會(huì)不僅把中央統(tǒng)戰(zhàn)部、全國(guó)工商聯(lián)、市委統(tǒng)戰(zhàn)部、市工商聯(lián)下發(fā)的對(duì)非公經(jīng)濟(jì)人士進(jìn)行理想信念教育文件，轉(zhuǎn)發(fā)給會(huì)員單位，而且希望他們組織學(xué)習(xí)，寫(xiě)體會(huì)文章。據(jù)了解，會(huì)員企業(yè)中有的領(lǐng)導(dǎo)班子進(jìn)行了專門(mén)學(xué)習(xí)，有的對(duì)文件進(jìn)行了傳閱，其中有12家企業(yè)董事長(zhǎng)還寫(xiě)了體會(huì)文章，寄到商會(huì)秘書(shū)處，刊登在商會(huì)《房產(chǎn)商》雜志上。王振華會(huì)長(zhǎng)和王云副會(huì)長(zhǎng)的文章還被市工商聯(lián)領(lǐng)導(dǎo)推薦刊登在上海黨報(bào)《解放日?qǐng)?bào)》上。
加強(qiáng)為會(huì)員企業(yè)服務(wù)的有效性
房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展，一靠土地；二靠資金；三靠人才。要讓一無(wú)權(quán)、二無(wú)錢(qián)的商會(huì)真正做到服務(wù)有效性，的確是件很難的事情。但商會(huì)還是依靠會(huì)長(zhǎng)、副會(huì)長(zhǎng)和理事會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)和支持，千方百計(jì)地做些力所能及的事，主要表現(xiàn)在：
1、積極向政府部門(mén)反映房地產(chǎn)企業(yè)存在的具有共性的不合理問(wèn)題。2011年，上海一家報(bào)紙刊登上海成立不降價(jià)聯(lián)盟，文章引起北京重視并打電話給上海市委辦公廳。當(dāng)天，該報(bào)記者來(lái)找我們，問(wèn)清情況，秘書(shū)處當(dāng)天寫(xiě)了一篇降價(jià)聯(lián)盟子虛烏有的澄清文章刊登在解放日?qǐng)?bào)上，第二天電視臺(tái)、電臺(tái)都播放了這條消息。2012年，市工商局要把企業(yè)預(yù)售合同文本后的補(bǔ)充協(xié)議，寫(xiě)到正式文本中，這將會(huì)造成大小業(yè)主之間的矛盾加劇。為此，商會(huì)會(huì)同法律分會(huì)召開(kāi)座談會(huì)，把房地產(chǎn)企業(yè)反映的問(wèn)題向市工商局和市工商聯(lián)打了報(bào)告，后來(lái)市工商局取消了這一做法。2013年，雖然中央和國(guó)務(wù)院發(fā)文要求政府放權(quán)，減少亂收費(fèi)，但事實(shí)上企業(yè)負(fù)擔(dān)越來(lái)越重。為此，我們根據(jù)會(huì)長(zhǎng)指示，請(qǐng)法律分會(huì)副會(huì)長(zhǎng)單位，開(kāi)了兩次座談會(huì)，目前正在成文，經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)審定后，爭(zhēng)取把這一報(bào)告直接遞送市委、市政府主要領(lǐng)導(dǎo)手中。
2、深入會(huì)員企業(yè)調(diào)查研究，傾聽(tīng)企業(yè)心聲，了解企業(yè)需求。
三年來(lái)，商會(huì)秘書(shū)處根據(jù)理事會(huì)要求，持續(xù)做好深入企業(yè)調(diào)查研究工作。我們先后去同策、東苑、和融、浦東房地產(chǎn)交易市場(chǎng)有限公司、杭蕭鋼構(gòu)集團(tuán)旗下萬(wàn)郡房產(chǎn)、明佳集團(tuán)、東渡、策源、明泉、愛(ài)家、世茂、景瑞等企業(yè)進(jìn)行走訪調(diào)研。
2013年7月，市工商聯(lián)楊茜秘書(shū)長(zhǎng)、會(huì)員部吳彪部長(zhǎng)一行為落實(shí)十八大精神，深入基層、調(diào)查研究，來(lái)我會(huì)進(jìn)行調(diào)研座談，我們既匯報(bào)了商會(huì)調(diào)研的情況，也對(duì)他們所要調(diào)研的內(nèi)容作了匯報(bào)。
通過(guò)調(diào)研走訪，不僅緊密了商會(huì)和會(huì)員的關(guān)系，了解了企業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀，也及時(shí)把企業(yè)向商會(huì)提出的好建議運(yùn)用到我們的工作中去。比如，企業(yè)要求商會(huì)網(wǎng)站改版，建立采購(gòu)平臺(tái)、微信服務(wù)等都已落實(shí)實(shí)施。
3、急會(huì)員企業(yè)所急，幫企業(yè)解決具體困難。我們認(rèn)為，商會(huì)就是要發(fā)揮專業(yè)人做專業(yè)事。比如，有的搞工業(yè)項(xiàng)目、有的搞漁港碼頭、有的搞大面積開(kāi)發(fā)，我們組織會(huì)員企業(yè)中的行家到愛(ài)法、浦東交易市場(chǎng)和望源公司印象鋼谷樓盤(pán)進(jìn)行實(shí)地考察，并開(kāi)會(huì)對(duì)其方案進(jìn)行診斷，使這些企業(yè)獲得較好的幫助。
4、做好公益捐贈(zèng)活動(dòng)。汶川地震商會(huì)企業(yè)捐贈(zèng)2.3億元人民幣。2011年16家企業(yè)捐贈(zèng)同濟(jì)土木工程學(xué)院1000萬(wàn)元。2013年12月1日，在“第三屆上海公益伙伴日”活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，商會(huì)派員代表王振華會(huì)長(zhǎng)與受助單位上海市長(zhǎng)寧區(qū)虹橋社區(qū)計(jì)劃生育協(xié)會(huì)簽署《生育關(guān)懷專項(xiàng)基金合作意向書(shū)》，向失獨(dú)家庭捐贈(zèng)3萬(wàn)余元。2013年商會(huì)榮獲上海市慈善基金會(huì)的慈善之星提名獎(jiǎng)。
5、努力辦好三本雜志。在華燕集團(tuán)的幫助下，商會(huì)共出版了《房產(chǎn)商》、《華商視線》、《長(zhǎng)三角土地前研》三本雜志，各自功能不同，這在全國(guó)的省市房地產(chǎn)商會(huì)中是沒(méi)有的。
6、三年來(lái)商會(huì)組織會(huì)員單位去越南、首爾、英國(guó)、捷克、瑞士、法國(guó)、德國(guó)、韓國(guó)進(jìn)行考察活動(dòng)。2011年，商會(huì)代表團(tuán)受到越南建設(shè)部部長(zhǎng)，以及四個(gè)省主要領(lǐng)導(dǎo)接待。2012年去英國(guó)考察，受到倫敦市副市長(zhǎng)接待。2013年9月份，商會(huì)代表團(tuán)考察了捷克建筑、參觀了德國(guó)低碳產(chǎn)品生產(chǎn)廠，在法國(guó)期間考察了房地產(chǎn)和正能量建筑，巴黎市分管城建的副市長(zhǎng)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展局局長(zhǎng)還分別在市政府大廳接待了考察團(tuán)一行。前不久法國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展局局長(zhǎng)又回訪上海，王振華會(huì)長(zhǎng)和季寶紅、嚴(yán)富源、張嘉根副會(huì)長(zhǎng)等親自接待了他們。2013年11月27日，應(yīng)韓國(guó)商務(wù)部邀請(qǐng)并由大韓貿(mào)易投資振興公社牽頭，商會(huì)組織世茂、東渡、鵬欣、明佳等企業(yè)出席了釜山市商務(wù)洽談會(huì)，釜山市副市長(zhǎng)還宴請(qǐng)了代表團(tuán)一行。
當(dāng)然，第三屆理事會(huì)所做工作很多，比如，中歐學(xué)院與我們一起舉辦的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的閉門(mén)會(huì)議和大會(huì)等等，大大小小共有200多次活動(dòng)。這在今年第一期《房產(chǎn)商》的雜志大事記里都有反映。
回想商會(huì)第三屆理事會(huì)履職期間，每次活動(dòng)能做到加分而不減分，主要是由于市工商聯(lián)的領(lǐng)導(dǎo)和支持，會(huì)長(zhǎng)率領(lǐng)和理事會(huì)的具體領(lǐng)導(dǎo)以及會(huì)員單位的大力支持。我們相信，隨著商會(huì)領(lǐng)導(dǎo)班子力量的加強(qiáng)，新會(huì)員的增加，隊(duì)伍不斷壯大，通過(guò)換屆后，我們商會(huì)的戰(zhàn)斗力會(huì)越來(lái)越強(qiáng)，凝聚力會(huì)不斷加強(qiáng)，商會(huì)一定會(huì)辦得越來(lái)越好。
