5月和6月正是傳統(tǒng)意義上各大房企推盤搶收的重要節(jié)點，在經(jīng)歷了4月的低點之后，近兩個月全市住宅供應(yīng)量呈現(xiàn)逐月放大的態(tài)勢。商品住宅成交量呈現(xiàn)明顯的縮水跡象，同比去年同期均出現(xiàn)三成左右的下滑。盡管6月住宅成交量環(huán)比出現(xiàn)一定程度的回升，但反彈的力度相當(dāng)有限，由此可以看出，樓市的整體回暖仍需時日。盡管整體成交不濟，但這絲毫不影響住宅房價的持續(xù)堅挺，“以價換量”目前僅出現(xiàn)在極少部分樓盤中。
商品住宅5月供應(yīng)面積： 85.26萬平方米 同比↓-37.07%
商品住宅6月供應(yīng)面積： 106.27萬平方米 同比↑18.56%
商品住宅5月成交面積： 59.59萬平方米 同比↓32.63%
商品住宅6月成交面積： 71.27萬平方米 同比↓33.72%
商品住宅5月成交價格：27473元/平方米 同比↑17.73%
商品住宅6月成交價格：26481元/平方米 同比↓11.12%
商品住宅2014年1-6月累計供應(yīng)面積：497.06萬平方米
商品住宅2014年1-6月累計成交面積：391.99萬平方米
5月全市商品住宅新增供應(yīng)面積85.26萬平方米，同比下滑37.07%，其中普通住宅供應(yīng)量61.66萬平方米，占總量的72.3%；6月全市商品住宅新增供應(yīng)面積繼3月份之后再度突破百萬方，達到了106.27萬平方米，同比上升18.56%，其中普通住宅供應(yīng)量94.25萬平方米，占總量的88.7%。值得一提的是，當(dāng)前正是傳統(tǒng)意義上各大房企推盤搶收的重要節(jié)點，在經(jīng)歷了4月的低點之后，近兩個月全市住宅供應(yīng)量呈現(xiàn)逐月放大的態(tài)勢。
◆ 成交量持續(xù)低位 同比下滑超三成
在今年上半年整體樓市持續(xù)低位的背景下，5月和6月商品住宅成交量呈現(xiàn)明顯的縮水跡象，同比去年同期均出現(xiàn)三成左右的下滑。5月全市商品住宅成交面積59.59萬平方米，同比下滑32.63%，其中普通住宅成交面積46.11萬平方米，占總量的77%；6月全市商品住宅成交面積71.27萬平方米，同比下滑33.72%，其中普通住宅成交面積55.71萬平方米，占總量的78%，與上月基本持平。盡管6月住宅成交量環(huán)比出現(xiàn)一定程度的回升，但反彈的力度相當(dāng)有限。由此可以看出，樓市的整體回暖仍需時日。
◆ 房價走勢持續(xù)堅挺 難掩成交不濟
盡管整體成交不濟，但這絲毫不影響住宅房價的持續(xù)堅挺，“以價換量”目前僅出現(xiàn)在極少部分樓盤中。5月全市商品住宅成交價格創(chuàng)下近12月以來的最高點，達27473元/平方米。其中普通住宅達到了25879元/平方米。房價高企的主要因素還是受高端樓市集中成交所致。1-5月份，全市商品住宅均價在4萬元/平方米以上的高端住宅成交占比達到了20%左右，明顯高于去年同期13%的水平。盡管6月商品住宅成交價格出現(xiàn)4%的小幅下行，但仍達到了26481元/平方米，其中普通住宅達到了25095元/平方米。
◆ 市場成交乏力 庫存壓力加重
5月和6月全市商品住宅累計新增供應(yīng)面積191.53萬平方米，累計成交面積130.87萬平方米，供需比分別為1：0.7和1:0.67。由于成交市場的持續(xù)性縮水，目前面臨較大的庫存壓力，整體市場出現(xiàn)供過于求的局面。截至目前全市商品住宅存量面積約119萬平方米，其中普通住宅存量面積約70萬平方米，明顯高于去年同期水平。
◆ 各環(huán)間房價呈波動性 首置首改項目仍是主力
從5月和6月各環(huán)間的住宅成交量來看，各環(huán)間均有不同幅度的下降，其中內(nèi)環(huán)內(nèi)降幅最大，達到30%。從成交價格來看，各環(huán)間價格均出現(xiàn)明顯的波動，其中外郊環(huán)增幅最為顯著，增幅達到5.85%，中外環(huán)房價增幅3.8%，這說明首置首改型項目仍是目前樓市的絕對主力。
后市展望
2014年上半年住宅市場整體“遇冷”，成為當(dāng)下的熱點話題。去年下半年對于市場需求的集中透支，與今年上半年樓市的持續(xù)低迷形成了強烈的反差。部分城市欲對樓市進行微刺激，以此來慢慢盤活市場。目前市場正在經(jīng)歷調(diào)整期，下半年開始樓市有望打破僵局，市場需求量有待釋放。
�。ㄓ扇A燕城盟中國事業(yè)部供稿）
