由商會(huì)副會(huì)長單位新東苑國際投資集團(tuán)建造的滬上首家持有型養(yǎng)老社區(qū)——新東苑?快樂家園，于3月29日在閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)正式啟動(dòng)建設(shè)。作為上海首幅公開出讓的養(yǎng)老用地，該項(xiàng)目的落地對(duì)上海養(yǎng)老模式的探索意義重大。4月4日上午，商會(huì)副會(huì)長兼秘書長沈克喬率領(lǐng)秘書處部分成員前往該社區(qū)調(diào)研。
新東苑?快樂家園地處大虹橋板塊，緊鄰上海西郊別墅群和國際校區(qū)，周邊是建設(shè)中的新虹橋國際醫(yī)學(xué)中心。據(jù)新東苑國際投資集團(tuán)養(yǎng)老事業(yè)部副總經(jīng)理庹欣泳介紹，該社區(qū)占地100畝，由6棟合院、4幢公寓、1幢康復(fù)護(hù)理樓以及2.8萬平方米綜合配套服務(wù)中心聯(lián)合組成，建筑面積達(dá)15萬平方米。其中，居住面積占30%，公共活動(dòng)空間占70%。這些公共空間，包括中央食堂、每棟樓的食堂、公共客廳、護(hù)士站和康復(fù)室等。2016年10月建成后，能滿足1200位老人改善型、高品質(zhì)的養(yǎng)老需求。社區(qū)將配備約1200名工作人員，包括廚師、醫(yī)生、護(hù)理工、駕駛員等，與入住老人基本實(shí)現(xiàn)“一對(duì)一”服務(wù)。
新東苑國際投資集團(tuán)董事長沈慧琴向我們介紹說，快樂家園建成后，由集團(tuán)長期持有并實(shí)施專業(yè)化運(yùn)營。它將為入住的老人提供從居家頤養(yǎng)、專業(yè)護(hù)理、醫(yī)療康復(fù)到臨終關(guān)懷一站式服務(wù)，探索居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老三位一體的新模式。目前，已組建了有養(yǎng)老服務(wù)專業(yè)團(tuán)隊(duì)的運(yùn)營公司，與清華大學(xué)公共健康研究中心簽約建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，建設(shè)中醫(yī)養(yǎng)生和養(yǎng)老服務(wù)相結(jié)合的實(shí)踐基地，真正實(shí)現(xiàn)有中國特色的“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合”。至于老人入住的費(fèi)用，她表示，目前方案還未出爐，但有可能采取與國際接軌的會(huì)員制模式，即要想入住這一社區(qū)，必須首先成為會(huì)員，繳納一定會(huì)費(fèi)，不同會(huì)費(fèi)可享受不同等級(jí)的住宿、服務(wù)。
據(jù)沈慧琴介紹，快樂家園不僅匯聚了具有先進(jìn)醫(yī)療設(shè)施的多家醫(yī)療機(jī)構(gòu)，還配套有150畝的生態(tài)農(nóng)莊，無公害的綠色種植不僅能解決快樂家園里的蔬菜保障，也為社區(qū)長者及其家庭提供親近自然、舒展筋骨的綠色天地，晚輩們還可以與老人一起體驗(yàn)農(nóng)田生活，回去時(shí)還可捎上爺爺奶奶、爸爸媽媽的勞動(dòng)果實(shí)，這種感覺是不言而喻的。與此同時(shí)，快樂家園還將設(shè)立社區(qū)智慧庫和智慧講堂，為社區(qū)長者提供精神文化交流的平臺(tái)。
對(duì)于持有型養(yǎng)老社區(qū)的艱難，沈慧琴坦言，現(xiàn)在碰到的問題很多�？鞓芳覉@不可能100%自有資金投資，需要去銀行融資，但養(yǎng)老用地為慈善用地，無法進(jìn)行抵押和融資。另外，一旦老人入住后，不管收多少錢，稅務(wù)局馬上要來收營業(yè)稅，這是一個(gè)很嚴(yán)峻的問題。目前，讓一個(gè)民營企業(yè)投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，要實(shí)現(xiàn)盈利是比較困難的。再說，會(huì)員享受的是養(yǎng)老地產(chǎn)中房屋的使用權(quán)，而產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)是分離的，未來一旦企業(yè)經(jīng)營出現(xiàn)問題，會(huì)員可能面臨較大的風(fēng)險(xiǎn)。此外，會(huì)員制還往往被質(zhì)疑成一種集資模式，可能會(huì)觸及法律紅線。
新東苑 快樂家園面臨的問題，正是我國養(yǎng)老社區(qū)發(fā)展面臨的共同問題。
