編者按 上海市工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)的2013年年會(huì)，是在黨的十八屆三中全會(huì)以后召開的，日前又正逢國家“兩會(huì)”結(jié)束，因此，與往年相比，今年年會(huì)到的人數(shù)最多，開得格外熱鬧、格外喜氣洋洋。究其原因，主要有三個(gè)方面：一是在今天年會(huì)上，市工商聯(lián)新老領(lǐng)導(dǎo)相聚一起。當(dāng)時(shí)商會(huì)成立時(shí)，任文燕女士擔(dān)任市人大副主任、市工商聯(lián)主席，后來是王新奎主席。王主席下午5：00為與會(huì)者談當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及房地產(chǎn)未來走勢(shì)�，F(xiàn)任的市統(tǒng)戰(zhàn)部副部長、市工商聯(lián)黨組書記趙福禧要為年會(huì)做總結(jié)講話，還要為獲獎(jiǎng)企業(yè)頒獎(jiǎng)。市工商聯(lián)新老領(lǐng)導(dǎo)齊聚商會(huì)年會(huì)，這是以往所沒有的；二是今年年會(huì)上我們商會(huì)大家庭中，又新增了中房、正榮、路勁、三盛宏業(yè)、申威、融創(chuàng)綠城等6家大型企業(yè)，其中有幾家都是全國百強(qiáng)企業(yè)中前30名企業(yè)，這為商會(huì)增添了新的新鮮血液。他們的品牌和在行業(yè)內(nèi)的地位，為商會(huì)年會(huì)增添了光彩；三是由于商會(huì)從領(lǐng)導(dǎo)層到會(huì)員企業(yè)多年來一直緊密團(tuán)結(jié)，所創(chuàng)造的和諧氣氛，也為今天年會(huì)帶來了和諧的樂章。
房地產(chǎn)商會(huì)所以由小到大，由弱到強(qiáng)，這與市工商聯(lián)歷屆領(lǐng)導(dǎo)和商會(huì)歷屆會(huì)長強(qiáng)有力的領(lǐng)導(dǎo)是分不開的，廣大會(huì)員企業(yè)支持也是重要因素。比如，去年發(fā)展大企業(yè)入會(huì)，就是根據(jù)趙福禧書記的要求做的；商會(huì)與中歐國際工商學(xué)院合作，就是王振華會(huì)長倡導(dǎo)并一直關(guān)心的。我們商會(huì)建立互助基金，就是任文燕名譽(yù)會(huì)長擔(dān)任上海市慈善基金會(huì)領(lǐng)導(dǎo)后倡導(dǎo)建立的。年會(huì)上，她和金閩珠副理事長還專程為獲獎(jiǎng)企業(yè)頒獎(jiǎng)。每念于此，商會(huì)同仁都是不會(huì)忘懷的。商會(huì)能有今天，副會(huì)長、理事、會(huì)員更是付出了心血。正是因?yàn)榇蠹沂掷�、心連心，才創(chuàng)造了商會(huì)的今天。
因此，商會(huì)今年年會(huì)的主題是：“團(tuán)結(jié)創(chuàng)新求發(fā)展，做強(qiáng)平臺(tái)孕未來�！逼湟馐牵荷虝�(huì)作為社團(tuán)組織，只有團(tuán)結(jié)才能創(chuàng)新，只有創(chuàng)新才能發(fā)展，發(fā)展就是做強(qiáng)平臺(tái)。平臺(tái)做強(qiáng)做大了，就會(huì)孕育企業(yè)在前進(jìn)路上健康發(fā)展。更重要的是，黨的十八大之后不斷推進(jìn)改革開放政策，如國家要再改放權(quán)等一系列政策，都是對(duì)企業(yè)和百姓有利。李克強(qiáng)總理還借用古語說：“吾道一以貫之。”我們相信，在這樣有利于企業(yè)發(fā)展的形勢(shì)下，只要我們遇萬難放開膽量，破困局運(yùn)用智慧，商會(huì)和會(huì)員企業(yè)就一定能取得新的成就和輝煌。
上海市工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)成立9年多來，在市工商聯(lián)歷屆領(lǐng)導(dǎo)的正確領(lǐng)導(dǎo)下，在歷屆會(huì)長、副會(huì)長、理事會(huì)的率領(lǐng)下，商會(huì)由小到大，由弱到強(qiáng)，在行業(yè)內(nèi)已有一定的品牌。為此，會(huì)長王振華代表理事會(huì)和全體會(huì)員誠摯地感謝市工商聯(lián)領(lǐng)導(dǎo)和市工商聯(lián)會(huì)員部及各部門的領(lǐng)導(dǎo)和同仁；同時(shí)，我們要感謝各位副會(huì)長、理事及全體會(huì)員多年來對(duì)商會(huì)的大力支持和呵護(hù)。下面我受王振華會(huì)長的委托，向大家匯報(bào)房地產(chǎn)商會(huì)2013年的工作情況。
2013年，仍是國家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控年。我們知道，10多年來，國家為調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，已發(fā)了71個(gè)文件，這在我國其他任何一個(gè)行業(yè)中都是沒有的。在去年房地產(chǎn)市場(chǎng)仍受調(diào)控影響的一年中，商會(huì)主要是根據(jù)國家和房地產(chǎn)市場(chǎng)大勢(shì)，根據(jù)會(huì)員企業(yè)需求，開展了大小72次活動(dòng)，主要活動(dòng)有以下幾方面：
加強(qiáng)商會(huì)領(lǐng)導(dǎo)班子建設(shè)
在加強(qiáng)班子建設(shè)方面，2013年商會(huì)增補(bǔ)了副會(huì)長，同時(shí)屆中增補(bǔ)了會(huì)長。我們商會(huì)目前有100多家房地產(chǎn)集團(tuán)企業(yè)，有近千家房地產(chǎn)公司。盡管國家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷調(diào)控，但每年擬建和在建開發(fā)量仍有8000多萬平方米。由于在宏觀調(diào)控中有的副會(huì)長單位改行做其他行業(yè)，不在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，有的副會(huì)長單位手中沒有土地，他們主動(dòng)提出繼續(xù)擔(dān)任副會(huì)長意義不大，主動(dòng)請(qǐng)辭。為此，商會(huì)經(jīng)過理事會(huì)選舉，增補(bǔ)了蔣威風(fēng)、毛恩、凌菲菲、嚴(yán)富源、鄒澤人、陳亨利等6人為副會(huì)長。去年二月份，商會(huì)原來會(huì)長范偉因身體原因，向市工商聯(lián)提出辭職請(qǐng)求。為此，我們?cè)谑泄ど搪?lián)領(lǐng)導(dǎo)下，由市工商聯(lián)審核，對(duì)會(huì)長進(jìn)行了增補(bǔ)。后經(jīng)理事會(huì)選舉，51名理事全票通過，一致選舉上海市政協(xié)委員、市工商聯(lián)副會(huì)長、新城集團(tuán)董事長王振華擔(dān)任會(huì)長。
新會(huì)長上任后，第一項(xiàng)活動(dòng)，就按照市委統(tǒng)戰(zhàn)部和市工商聯(lián)領(lǐng)導(dǎo)關(guān)于要加強(qiáng)對(duì)非公經(jīng)濟(jì)人士加強(qiáng)理想、信念教育的要求，王振華會(huì)長要求秘書處請(qǐng)全國政協(xié)常委王新奎在會(huì)員代表大會(huì)上作經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和民營企業(yè)家如何提高理想、信念、自信和搞好企業(yè)的關(guān)系的報(bào)告，大家反映很好。實(shí)踐證明，作為社會(huì)團(tuán)體要能讓平臺(tái)發(fā)揮作用，在為會(huì)員服務(wù)中，只有一手抓組織建設(shè)，一手抓思想建設(shè)，才能保證服務(wù)效果，增強(qiáng)商會(huì)這個(gè)平臺(tái)的凝聚力。
為會(huì)員服務(wù)力求創(chuàng)新
2013年，根據(jù)企業(yè)需求我們?cè)跒闀?huì)員服務(wù)形式上，主要做了以下幾方面工作：
1、建立采購平臺(tái)。房地產(chǎn)企業(yè)在宏觀調(diào)控下，成本越來越高，利潤越來越薄，作為商會(huì)如何為企業(yè)降低成本應(yīng)是服務(wù)內(nèi)容之一。因此，秘書處一起協(xié)同平臺(tái)牽頭單位新城集團(tuán)和復(fù)地、世茂等支持單位，共同制定電梯采購平臺(tái)的方案，聯(lián)系參加平臺(tái)的會(huì)員單位，于去年1月16日，在副會(huì)長單位中銳集團(tuán)舉行了成立大會(huì)。平臺(tái)成立后，三菱電梯廠因故不參加采購平臺(tái)，后來商會(huì)秘書處和復(fù)地集團(tuán)有關(guān)部門負(fù)責(zé)人一起到三菱電梯廠與黨委副書記、銷售部負(fù)責(zé)人進(jìn)行協(xié)商后，最后終于同意參加。截止2013年8月份，商會(huì)采購平臺(tái)已集中采購近千臺(tái)電梯，對(duì)中小企業(yè)來說每臺(tái)電梯可節(jié)約成本10%以上。
2、房地產(chǎn)商會(huì)產(chǎn)業(yè)分會(huì)與房地產(chǎn)企業(yè)采購部門負(fù)責(zé)人舉行“周末情”活動(dòng)。產(chǎn)業(yè)分會(huì)成立宗旨是為房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行配套服務(wù)，目前已有會(huì)員80多家。以往由于這些企業(yè)與房地產(chǎn)企業(yè)溝通機(jī)會(huì)少，產(chǎn)業(yè)分會(huì)在服務(wù)上沒有發(fā)揮大的作用。如今，產(chǎn)業(yè)分會(huì)采用兩周一次的相互接觸，不僅溝通了信息，創(chuàng)造了商機(jī)，而且增加了感情。產(chǎn)業(yè)分會(huì)企業(yè)向房地產(chǎn)企業(yè)提供的產(chǎn)品，可以保證產(chǎn)品性價(jià)比，保證質(zhì)量，保證好的售后服務(wù)，有利于房地產(chǎn)企業(yè)降低成本，減少糾紛，提高產(chǎn)品質(zhì)量。特別是產(chǎn)業(yè)分會(huì)會(huì)長辛春華提供的免費(fèi)展覽用地，由30多家企業(yè)提供樣品陳列，馬上要展出。商會(huì)秘書處將定期和不定期帶房地產(chǎn)企業(yè)的采購部門負(fù)責(zé)人去參觀采購。現(xiàn)在，全國最好的門窗、電器、防火保溫材料等都將在那里展出。
3、發(fā)展新會(huì)員。商會(huì)成立9年多來，新會(huì)員發(fā)展比較緩慢，特別是大企業(yè)參與不多。這對(duì)增強(qiáng)商會(huì)實(shí)力和品牌有一定影響，就連市委統(tǒng)戰(zhàn)部副部長、市工商聯(lián)黨組書記趙福禧也講，你們商會(huì)大企業(yè)不多。為此，王振華會(huì)長要求我們發(fā)展大企業(yè)入會(huì)。2013年下半年，經(jīng)過努力，商會(huì)發(fā)展了全國百強(qiáng)企業(yè)中的路勁集團(tuán)、正榮、中房、融創(chuàng)綠城（融創(chuàng)和綠城合資公司）、三盛宏業(yè)等6家大企業(yè)參加了商會(huì)，增加了商會(huì)實(shí)力。
4、成立新的城市建設(shè)基金。目前，房地產(chǎn)企業(yè)已從原先土地帶動(dòng)資本轉(zhuǎn)變?yōu)橘Y本帶動(dòng)土地。過去是先拿地后貸款，現(xiàn)在是先拿錢買地，沒錢無法發(fā)展。針對(duì)這一情況，商會(huì)在2010年成立互助基金基礎(chǔ)上，又成立了盈利性城市建設(shè)基金，目前已有8家副會(huì)長單位參加。這些錢，可以先幫助商會(huì)出資企業(yè)購買好的地塊，也可以投資有好項(xiàng)目的其他會(huì)員企業(yè)，這得到了大家贊同。這一基金試點(diǎn)運(yùn)作成功后，我們還要擴(kuò)大范圍。
5、根據(jù)黨和政府要求，加強(qiáng)對(duì)會(huì)員企業(yè)思想建設(shè)。2013年5月到10月，在市工商聯(lián)領(lǐng)導(dǎo)下，我們商會(huì)不僅把中央統(tǒng)戰(zhàn)部、全國工商聯(lián)、市委統(tǒng)戰(zhàn)部、市工商聯(lián)下發(fā)的對(duì)非公經(jīng)濟(jì)人士進(jìn)行理想信念教育文件，轉(zhuǎn)發(fā)給會(huì)員單位，而且希望他們組織學(xué)習(xí)，寫體會(huì)文章。據(jù)了解，會(huì)員企業(yè)中有的領(lǐng)導(dǎo)班子進(jìn)行了學(xué)習(xí)，有的進(jìn)行了傳閱，其中有12家企業(yè)董事長還寫了體會(huì)文章，寄到商會(huì)秘書處，在商會(huì)《房產(chǎn)商》雜志上進(jìn)行了刊登。王振華會(huì)長和王云副會(huì)長的文章還被市工商聯(lián)領(lǐng)導(dǎo)推薦刊登在上海黨報(bào)《解放日?qǐng)?bào)》上。
加強(qiáng)為會(huì)員企業(yè)服務(wù)的有效性
房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展，一靠土地；二靠資金；三靠人才。要讓一無權(quán)、二無錢的商會(huì)真正做到服務(wù)有效性，的確是件很難的事情。但商會(huì)還是依靠會(huì)長、副會(huì)長和理事會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)和支持，千方百計(jì)地做些力所能及的事，主要表現(xiàn)在：
1、積極向政府部門反映房地產(chǎn)企業(yè)存在的具有共性的不合理問題。前年，我們向市工商局和市工商聯(lián)反映，如把開發(fā)企業(yè)房屋銷售合同的補(bǔ)充協(xié)議寫到正式文本中去，這將會(huì)造成大小業(yè)主之間的矛盾加劇。為此，商會(huì)會(huì)同法律分會(huì)召開座談會(huì)，把房地產(chǎn)企業(yè)反映的問題向市工商局和市工商聯(lián)打了報(bào)告，后來市工商局取消了這一做法。2013年，雖然中央和國務(wù)院發(fā)文要求政府放權(quán)，但地方有些部門對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)收費(fèi)日趨嚴(yán)重。為此，我們根據(jù)會(huì)長指示，請(qǐng)一家律師事務(wù)所先把國家放權(quán)的60條找出來，把那些要放權(quán)仍在收費(fèi)的項(xiàng)目理出來，同時(shí)對(duì)國家沒有規(guī)定的亂收費(fèi)項(xiàng)目集中成文，向市工商聯(lián)和市政府綜合處匯報(bào)，爭(zhēng)取把這一報(bào)告直接遞到市委、市政府主要領(lǐng)導(dǎo)手中。目前，商會(huì)正在抓緊調(diào)研中。
2、深入會(huì)員企業(yè)調(diào)查研究，傾聽企業(yè)心聲，了解企業(yè)需求。
一年來，商會(huì)秘書處根據(jù)理事會(huì)要求，持續(xù)做好深入企業(yè)調(diào)查研究工作。我們先后去同策、東苑、和融、浦東房地產(chǎn)交易市場(chǎng)有限公司、杭蕭鋼構(gòu)集團(tuán)旗下萬郡房產(chǎn)、明佳集團(tuán)等企業(yè)進(jìn)行走訪調(diào)研。
2013年7月，市工商聯(lián)楊茜秘書長、會(huì)員部吳彪部長一行為落實(shí)十八大精神，深入基層、調(diào)查研究，來我會(huì)進(jìn)行調(diào)研座談，我們既匯報(bào)了商會(huì)調(diào)研的情況，也對(duì)他們所要調(diào)研的內(nèi)容作了匯報(bào)。
通過調(diào)研走訪，不僅緊密了商會(huì)和會(huì)員的關(guān)系，了解了企業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀，也及時(shí)把企業(yè)向商會(huì)提出的好建議運(yùn)用到我們的工作中去。如到明佳集團(tuán)調(diào)研時(shí)，趙麗佳董事長向商會(huì)提出了建議，希望商會(huì)能不斷提高品牌形象、建立公共數(shù)據(jù)平臺(tái)，利用現(xiàn)代化的信息手段把商會(huì)越辦越好。
我們根據(jù)建議結(jié)合商會(huì)工作更新了網(wǎng)站平臺(tái)系統(tǒng)，建立了網(wǎng)站在線服務(wù)、手機(jī)公眾微信等服務(wù)。
3、急會(huì)員企業(yè)所急，幫企業(yè)解決具體困難。我們認(rèn)為，商會(huì)就是要發(fā)揮專業(yè)人做專業(yè)事。比如，有些企業(yè)要開發(fā)旅游養(yǎng)老以及大面積住宅項(xiàng)目，在規(guī)劃設(shè)計(jì)上想請(qǐng)人幫助診斷。我們就集中商會(huì)中有經(jīng)驗(yàn)、有思想的董事長到他們企業(yè)實(shí)地考察，并開會(huì)對(duì)其方案進(jìn)行診斷，使具體企業(yè)獲得較好的幫助。
4、做好公益捐贈(zèng)活動(dòng)。2013年12月1日，在“第三屆上海公益伙伴日”活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，商會(huì)派員代表王振華會(huì)長與受助單位上海市長寧區(qū)虹橋社區(qū)計(jì)劃生育協(xié)會(huì)簽署《生育關(guān)懷專項(xiàng)基金合作意向書》，向失獨(dú)家庭捐贈(zèng)3萬余元。2013年12月5日，商會(huì)秘書處受邀參加由上海市慈善基金會(huì)舉辦的“感恩有你，20年同行”感恩聯(lián)誼會(huì) 。與此同時(shí)，12月1日市第三屆公益伙伴日活動(dòng)中，市工商聯(lián)系統(tǒng)有三個(gè)展板展出，其中一個(gè)展板就是專門介紹我們商會(huì)公益活動(dòng)的。2013年12月19日，上海市工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)“青年建設(shè)才俊助學(xué)金”發(fā)放儀式，在同濟(jì)大學(xué)土木工程學(xué)院學(xué)術(shù)演講廳舉行。同濟(jì)大學(xué)土木工程學(xué)院及同濟(jì)其他5個(gè)學(xué)院共400人次家庭貧困學(xué)生，得到商會(huì)17家會(huì)員企業(yè)的慷慨資助。這一發(fā)放儀式已經(jīng)舉辦過4次，這是受惠學(xué)生最多的一次。到目前為止，同濟(jì)大學(xué)共有400位家庭貧困學(xué)生，得到每人每學(xué)年6000元的資助，累計(jì)受惠學(xué)生達(dá)1000人次。為此，我們商會(huì)被市慈善基金會(huì)評(píng)為2013年慈善之星提名獎(jiǎng)。
5、努力辦好三本雜志。在華燕集團(tuán)的幫助下，商會(huì)共出版了《房產(chǎn)商》、《華商視線》、《長三角土地前研》三本雜志，各自功能不同，這在全國房地產(chǎn)商會(huì)中是沒有的。
為了持續(xù)辦好《房產(chǎn)商》雜志，2013年我們依舊召開了一年一度的骨干通訊員會(huì)議，來自各個(gè)企業(yè)以及產(chǎn)業(yè)分會(huì)、法律分會(huì)的20余位通訊員濟(jì)濟(jì)一堂，大家踴躍發(fā)言為雜志今后的發(fā)展出了很多“金點(diǎn)子”�！堕L三角土地前研》是一本專門推薦土地的雜志，2013年出刊了5期，推廣了常州市、海鹽市、上海金山區(qū)、上海虹口區(qū)等地塊，每期都有反饋。除出版雜志外，我們還幫助這些政府部門到上海來開土地推介會(huì)或組織會(huì)員企業(yè)去實(shí)地考察，這些活動(dòng)受到地方政府和會(huì)員單位的一致好評(píng)。
6、組織商會(huì)會(huì)員單位去捷克、瑞士、法國、德國、韓國進(jìn)行考察活動(dòng)。2013年9月份，由和融集團(tuán)董事長、本會(huì)副會(huì)長洪遠(yuǎn)富牽線，商會(huì)組織了14名成員去上述國家考察。由洪遠(yuǎn)富副會(huì)長任團(tuán)長、侯抗勝副會(huì)長任領(lǐng)隊(duì)。9天時(shí)間，商會(huì)代表團(tuán)考察了捷克建筑、參觀了德國低碳產(chǎn)品生產(chǎn)廠，在法國期間考察了房地產(chǎn)和正能量建筑，巴黎市分管城建的副市長和經(jīng)濟(jì)發(fā)展局局長還分別在市政府大廳接待了考察團(tuán)一行。特別值得一提的是，洪遠(yuǎn)富團(tuán)長因身體原故走路不方便，只能等在巴黎，為此，買了二次飛機(jī)票；侯抗勝領(lǐng)隊(duì)在德國、瑞士、捷克，都由他全權(quán)帶隊(duì)，因此，考察非常成功，不僅擴(kuò)大了大家的視野，更重要的是學(xué)習(xí)了國外先進(jìn)的開發(fā)理念和產(chǎn)品建設(shè)中的先進(jìn)技術(shù)。前不久法國經(jīng)濟(jì)發(fā)展局局長又回訪上海，王振華會(huì)長和季寶紅、嚴(yán)富源、張嘉根副會(huì)長等親自接待了他們。2013年11月27日，應(yīng)韓國商務(wù)部邀請(qǐng)由大韓貿(mào)易投資振興公社牽頭，商會(huì)組織世茂、東渡、鵬欣、明佳等企業(yè)出席了釜山市商務(wù)洽談會(huì)，釜山市副市長還宴請(qǐng)了代表團(tuán)一行。
當(dāng)然，2013年商會(huì)所做工作很多，比如3月份的2012年年會(huì)，5月份增補(bǔ)會(huì)長的理事會(huì)和會(huì)員代表大會(huì)，8月份在蘇州舉行的長三角金融創(chuàng)新論壇，以及大小土地推薦會(huì)、中歐學(xué)院與我們一起舉辦的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的閉門會(huì)議和大會(huì)等等，共有70多次活動(dòng)。這在今年第一期《房產(chǎn)商》的雜志大事記里都有反映。
回想商會(huì)去年一年活動(dòng)，每次都能取得較好效果，主要是由于市工商聯(lián)的領(lǐng)導(dǎo)和支持，會(huì)長率領(lǐng)和理事會(huì)的具體領(lǐng)導(dǎo)以及會(huì)員單位的大力支持。我們相信，隨著商會(huì)領(lǐng)導(dǎo)班子力量的加強(qiáng)，新會(huì)員的增加，隊(duì)伍不斷壯大，我們商會(huì)的戰(zhàn)斗力會(huì)越來越強(qiáng)，凝聚力會(huì)不斷加強(qiáng)，商會(huì)一定會(huì)辦得越來越好。謝謝大家！
