記者獲悉，北京住建委正在研究“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊未來入市銷售對(duì)象、監(jiān)管辦法和再上市條件，后續(xù)將形成自住型商品住房政策意見。
意見出臺(tái)之后，近期和未來入市的幾塊“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊將按照管理辦法執(zhí)行。
據(jù)知情人士透露，未來限價(jià)性商品房或采取“寬進(jìn)嚴(yán)出”的管理辦法，只要符合限購(gòu)、首套等條件，不再對(duì)其“夾心層”資質(zhì)進(jìn)行審核，但是將嚴(yán)卡其再上市條件，確保其自住型住房性質(zhì)。
不過，這與北京住建委此前的表態(tài)有一定差異。今年4月，北京住建委主任楊斌曾公開表態(tài)，正在研究限價(jià)房序列管理的具體細(xì)則，部分適合自住、改善需求的商品房將納入該序列，并對(duì)購(gòu)房人的資格和再上市條件進(jìn)行限定。
實(shí)際上，北京首個(gè)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的中小套型普通商品房項(xiàng)目――長(zhǎng)陽國(guó)際城就采取了資格審核方式，購(gòu)房條件包括京籍首次購(gòu)房家庭、連續(xù)5年繳社�；蚣{稅并首次購(gòu)房的非本地戶籍家庭，保障房輪候家庭屬于優(yōu)先購(gòu)買序列。購(gòu)房資質(zhì)需要三次審核：初審、網(wǎng)簽時(shí)再審、辦理產(chǎn)權(quán)登記終審，任何一次審核不過關(guān)都會(huì)被取消資格。
“作為京十九條里面非常重量的一項(xiàng)政策，”上述知情人士透露，市里曾經(jīng)多次開會(huì)研討該措施，針對(duì)限價(jià)商品房銷售對(duì)象是否進(jìn)行“夾心層”資格審核，市里面和建委還曾一度存有意見分歧。
以恒大地產(chǎn)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]9月4日拿下的朝陽區(qū)豆各莊限價(jià)地塊為例，招標(biāo)文件要求是90平方米以下，未來入市價(jià)格2.2萬元/平方米，單套總價(jià)不能超過200萬元，而該地塊周邊在售商品房?jī)r(jià)格已在2.7萬元/平方米左右。
北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉介紹，相比市場(chǎng)上的普通商品房，這類房屋的價(jià)格優(yōu)惠明顯，具有較強(qiáng)的保障性質(zhì)�！罢�?yàn)榇耍本┳〗ㄎ囊庖娛枪┙o‘夾心層’人士，并對(duì)其資格進(jìn)行審核�！鄙鲜鲋槿耸拷榻B。
然而，北京市的意見則傾向于面向社會(huì)大眾，只要符合限購(gòu)、首套等條件就可以購(gòu)買。
實(shí)際上，在北京市國(guó)土局掛出的有關(guān)豆各莊限價(jià)地塊的通知上，其表述為：限定單套商品住房總價(jià)、面向社會(huì)公眾銷售、滿足社會(huì)公眾自住型住房需求。
對(duì)于到底要不要進(jìn)行“夾心層”資格審核，上述知情人士透露，核心就是考慮到可操作性、行政成本和風(fēng)險(xiǎn)問題。
“‘夾心層’如何定義?家庭收入情況、有無房產(chǎn)等可能都需要準(zhǔn)確掌握�！鄙鲜鋈耸勘硎�，從目前來看由于沒有健全的財(cái)產(chǎn)公示和房屋登記制度，資格審核的難度較大，成本也很高。另外，以保障房的審核經(jīng)驗(yàn)來看，“資格審核可能會(huì)存在謀利，尋租空間”。
而如果“寬進(jìn)”的管理辦法最終得以落實(shí)，上述知情人士透露，為了確保限價(jià)房的自住性質(zhì)將對(duì)其再上市進(jìn)行嚴(yán)格限制，以保證最大限度消除投資因素，比如規(guī)定一個(gè)禁止上市的期限，上繳一定比例的溢價(jià)等。
