北京市將對(duì)部分個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類存量房的土地增值稅進(jìn)行調(diào)整。6日新一期的政府公報(bào)發(fā)布《北京市地方稅務(wù)局關(guān)于明確土地增值稅有關(guān)問(wèn)題的公告》，個(gè)人轉(zhuǎn)讓存量房征收土地增值稅時(shí)，對(duì)既不能提供房屋及建筑物價(jià)格評(píng)估報(bào)告，又不能提供購(gòu)房發(fā)票證明的，將按交易價(jià)格全額的5%征收土地增值稅，比原來(lái)1%的征收率提高了4個(gè)百分點(diǎn)。新規(guī)自2013年10月1日起施行。
所謂“存量房”，是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋，相對(duì)于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資新建造的商品房。存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)，一般是二手房，也包括空置房。
公告明確，“十一”起， “個(gè)人轉(zhuǎn)讓存量房征收土地增值稅時(shí)，對(duì)既不能提供房屋及建筑物價(jià)格評(píng)估報(bào)告，又不能提供購(gòu)房發(fā)票證明的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可采取核定征收辦法，按轉(zhuǎn)讓存量房交易價(jià)格全額5%的征收率計(jì)征土地增值稅”。凡存量房交易的納稅人自“十一”起辦理存量房買賣合同（網(wǎng)上）簽約的，都要按新規(guī)定執(zhí)行。其中，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓存量住房的，仍按照原規(guī)定，暫免征收土地增值稅。
自“十一”起，此前“對(duì)既不能夠提供購(gòu)房發(fā)票證明，又不能提供房屋及建筑物價(jià)格評(píng)估報(bào)告的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可采取核定征收辦法，按轉(zhuǎn)讓二手房交易價(jià)格全額1%的征收率計(jì)征土地增值稅”的規(guī)定廢止。
