各位下午好!
大家都講同行是冤家，我們希望通過這樣一個(gè)交流，可以感受從“冤家”到“親家”的改變，同時(shí)也改變我們這個(gè)行業(yè)的精神面貌。
現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)下滑，經(jīng)濟(jì)形勢非常嚴(yán)峻，與各位企業(yè)經(jīng)營者探討未來預(yù)期的事情，我覺得非常有必要。我是來自上海的一家房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)，想對上海房地產(chǎn)的形勢做一個(gè)預(yù)判。
一線城市房地產(chǎn)行業(yè)還可以景氣一段時(shí)間，這主要基于這樣的考慮：一線城市是土地有限，需求無限。上海每年有將近50萬大學(xué)畢業(yè)生涌入。反過來講，如果到三四線城市去開發(fā)還是要警惕一點(diǎn)。對房地產(chǎn)景氣周期的預(yù)測，我是這樣認(rèn)為的：中國房地產(chǎn)景氣周期是與中國土地財(cái)政景氣周期相對應(yīng)的。還有我們的貨幣發(fā)行量，現(xiàn)在M2已經(jīng)超過100萬，中國的房價(jià)其實(shí)也是貨幣現(xiàn)象。對這幾個(gè)考量指標(biāo)體系做一個(gè)分析，我們就可以得出一個(gè)結(jié)論應(yīng)該怎么做。
最近炒得非常熱的就是上海自由貿(mào)易區(qū)的概念，估計(jì)其帶來的政策紅利可難超乎想象，沿海地區(qū)的經(jīng)濟(jì)投入對經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)更加明顯。
以后，我們怎樣進(jìn)行房地產(chǎn)運(yùn)作呢？現(xiàn)在電子商務(wù)的迅猛發(fā)展，我們對此會(huì)做怎樣的準(zhǔn)備？以購物為中心，大賣場現(xiàn)在已經(jīng)節(jié)節(jié)敗退了，據(jù)說家樂福、樂購有的已經(jīng)關(guān)店了。電商的迅猛發(fā)展就會(huì)導(dǎo)致商業(yè)生態(tài)發(fā)生變化。但我覺得房地產(chǎn)開發(fā)是否可以研究這樣的話題，就是對電子商務(wù)進(jìn)行全面的“反圍剿”。我想生意就在這里，地產(chǎn)行業(yè)是否可以在倉儲(chǔ)、物流、體檢方面做一些嘗試。在目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展或者社會(huì)發(fā)展、科技發(fā)展的背景下，我們應(yīng)該做相應(yīng)的對策，不能再在傳統(tǒng)的套路上做了。
最后談?wù)劷鹑趧?chuàng)新，最近我們和境外銀行在談，他們的貸款利率很低。從自己的行業(yè)實(shí)踐過程中看到，我們是否可以利用境外銀行的貸款對房地產(chǎn)進(jìn)行全球化的采購，比如德國的門窗好，你是否可用境外的利率采購德國的門窗，來提升產(chǎn)品品質(zhì)。另外，把樓宇或者產(chǎn)業(yè)做好以后，是否可以做一些其他項(xiàng)目的貸款。所謂的金融創(chuàng)新，能把一句話講清楚的東西，我認(rèn)為就是好的產(chǎn)品。比如可口可樂公司就是全球最大的碳酸飲料公司，一句話就講清楚了。
最后用一句話來總結(jié)：按照我們自己的商業(yè)感覺去進(jìn)行我們的商業(yè)活動(dòng)。
