2014年11月12日，是一個(gè)極其普通的日子；這一天對(duì)于萬郡房地產(chǎn)有限公司來說，卻是一個(gè)極其重要的日子。
這一天，國(guó)家住建部在天津隆重召開授獎(jiǎng)大會(huì)。萬郡房地產(chǎn)有限公司在包頭開發(fā)建設(shè)的“萬郡·大都城住宅小區(qū)”獲得國(guó)家最高住宅性能認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)——“國(guó)家康居示范工程”稱號(hào)，并授予住宅產(chǎn)業(yè)成套技術(shù)推廣金獎(jiǎng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)金獎(jiǎng)、建筑設(shè)計(jì)金獎(jiǎng)、住宅施工組織管理金獎(jiǎng)等6項(xiàng)金獎(jiǎng)。這一天，在萬郡房地產(chǎn)有限公司的發(fā)展史上必定寫上濃墨重彩的一筆。
滿載著大會(huì)的收獲，滿懷著獲獎(jiǎng)的喜悅，萬郡房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理劉亮俊接受了《房產(chǎn)商》雜志的采訪，講述了萬郡房產(chǎn)的起步、發(fā)展、騰飛——
沉甸甸的金獎(jiǎng)從何而來
一個(gè)“國(guó)家康居示范工程”稱號(hào)、六項(xiàng)國(guó)家級(jí)金獎(jiǎng)，房地產(chǎn)企業(yè)的一個(gè)開發(fā)項(xiàng)目能獲得如此殊榮，實(shí)屬不易。這沉甸甸的6項(xiàng)金獎(jiǎng)從何而來？它們來自一個(gè)新技術(shù)、新材料、新工藝——鋼結(jié)構(gòu)。
萬郡房地產(chǎn)有限公司是以鋼結(jié)構(gòu)住宅開發(fā)為主的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，系浙江杭蕭鋼構(gòu)股份公司（股票代碼600477）控股的子公司。公司成立于2010年3月份，注冊(cè)資金6.25億元，總部設(shè)于浙江杭州，下有一家物業(yè)管理公司。現(xiàn)有員工105人，其中具有中高級(jí)以上職稱20人。公司按照現(xiàn)代企業(yè)制度管理，團(tuán)隊(duì)通力合作，相互協(xié)調(diào)，是一支上進(jìn)、勇于開拓創(chuàng)新的企業(yè)團(tuán)隊(duì)。其控股公司浙江杭蕭鋼構(gòu)股份有限公司，于2010年被住建部批準(zhǔn)為“國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)基地”，并于2001年開始對(duì)鋼結(jié)構(gòu)住宅進(jìn)行研發(fā)，2009年國(guó)內(nèi)最大鋼結(jié)構(gòu)住宅小區(qū)—武漢世紀(jì)家園整體交付使用。其對(duì)住宅鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)擁有較為成熟的技術(shù)工藝，可以實(shí)現(xiàn)工業(yè)化生產(chǎn)、標(biāo)準(zhǔn)化制作，改變粗放型建設(shè)模式造成資源嚴(yán)重浪費(fèi)的弊端，具有顯著的抗震性能好、產(chǎn)業(yè)化率高、施工周期短、得房面積多、建筑垃圾及粉塵排放少的特點(diǎn)，真正實(shí)現(xiàn)節(jié)材、節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水，達(dá)到節(jié)能環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)，給人們營(yíng)造更舒適、更安全的生活空間。
萬郡房地產(chǎn)有限公司在包頭開發(fā)建設(shè)的“萬郡·大都城住宅小區(qū)”是全國(guó)鋼結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)業(yè)化示范小區(qū)，被住建部批準(zhǔn)為“省地節(jié)能環(huán)保型住宅、國(guó)家康居示范工程”。一個(gè)居住小區(qū)的開發(fā)項(xiàng)目能成為國(guó)家康居示范工程，是多么的榮耀，但又是多大的壓力。但是，看重榮譽(yù)又有責(zé)任擔(dān)當(dāng)?shù)暮际捜�，更多地把這看成是工作的動(dòng)力。
“萬郡·大都城住宅小區(qū)”總占地面積約28萬平方米，總建筑面積約100萬平方米，其中：住宅建筑面積81.5萬平方米,以高層鋼結(jié)構(gòu)住宅為主，地下建筑面積16.5萬平方米，主要是地下停車場(chǎng)。配套設(shè)施齊全，包括居委會(huì)、幼兒園、會(huì)所、物業(yè)用房、垃圾站、休閑活動(dòng)場(chǎng)地、自行車棚等，小區(qū)綠化率達(dá)35%。該工程分四期建設(shè)，整個(gè)工程計(jì)劃建設(shè)工期為5年。萬郡大都城采用全新高端技術(shù)，地基采用CFC筏板基礎(chǔ)（鉆孔灌注樁符合地基），建筑結(jié)構(gòu)采用鋼框架及支撐組合結(jié)構(gòu)，圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用鋼筋桁架樓承板、輕鋼龍骨及CCA灌漿墻體（外墻墻體內(nèi)使用防火型保溫材料）、斷橋鋁合金雙層夾芯玻璃門窗等綠色建材。建筑單體共26棟22-33層（另地下二層）住宅樓、6棟1-2層沿街商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)店鋪、1棟3層（另地下一層）會(huì)館、一所幼兒園、一座垃圾處理中轉(zhuǎn)站、9個(gè)地下汽車庫(kù)。
2014年10月，經(jīng)國(guó)家住建部產(chǎn)業(yè)化中心驗(yàn)收認(rèn)定：萬郡·大都城獲得國(guó)家最高住宅性能認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)——“國(guó)家康居示范工程”稱號(hào)，并授予住宅產(chǎn)業(yè)成套技術(shù)推廣金獎(jiǎng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)金獎(jiǎng)、建筑設(shè)計(jì)金獎(jiǎng)、住宅施工組織管理金獎(jiǎng)，11月12-13日住建部在天津頒獎(jiǎng)。這是杭蕭人的共同努力，在鋼結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)業(yè)化方面取得的重要成果！國(guó)家康居示范工程是由住建部住宅產(chǎn)業(yè)中心實(shí)施的，目的是在以往的"2000年小康住宅科技產(chǎn)業(yè)示范工程"和"城市住宅小區(qū)建設(shè)試點(diǎn)"的基礎(chǔ)上，以現(xiàn)代建筑技術(shù)、新型建材、部品與設(shè)備等實(shí)用新技術(shù)作為技術(shù)支撐，將近年已有的新技術(shù)、新材料、新工藝集成，以工程示范作為產(chǎn)業(yè)化鏈條，綜合采用新型結(jié)構(gòu)體系、供排體系、隔墻體系、廚衛(wèi)體系等新材料、新部品，從而為住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化作出示范。通過示范，以點(diǎn)帶面，推動(dòng)整個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)的技術(shù)進(jìn)步，使住宅建設(shè)的質(zhì)量和功能有較大的改善，適用性能、安全性能、耐久性以及環(huán)境性能、經(jīng)濟(jì)性能全面提高，達(dá)到國(guó)際文明居住水準(zhǔn)。
鋼結(jié)構(gòu)的六大優(yōu)勢(shì)
可以媲美“世界地標(biāo)品質(zhì)，國(guó)際潮流住區(qū)”的萬郡大都城項(xiàng)目是目前我國(guó)在建規(guī)模最大的鋼結(jié)構(gòu)住宅區(qū)，按照綠色建筑二星標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)建造，也是鋼結(jié)構(gòu)建筑技術(shù)運(yùn)用到民用住宅領(lǐng)域的代表性建筑。
不禁令人深思的是，鋼結(jié)構(gòu)住宅何以成為未來住宅產(chǎn)業(yè)的典范之作？杭蕭鋼構(gòu)董事長(zhǎng)單銀木揭秘了鋼結(jié)構(gòu)建筑的6大優(yōu)勢(shì)，這也是萬郡大都城為什么能成為國(guó)家康居示范工程的答案——
第一，鋼結(jié)構(gòu)可以節(jié)省礦產(chǎn)資源。建造鋼結(jié)構(gòu)建筑可以減少40%左右的沙石、水泥的使用，同時(shí)也減少了污染。
第二，鋼結(jié)構(gòu)可以節(jié)約住宅運(yùn)行成本。杭蕭鋼構(gòu)200毫米厚的CCA板灌漿墻的保溫性能與600毫米厚的磚墻相同。
第三，鋼結(jié)構(gòu)可以節(jié)省30%左右的基礎(chǔ)費(fèi)用。這源于鋼結(jié)構(gòu)建筑的自重輕，大大節(jié)約用材。
第四，鋼結(jié)構(gòu)能使二氧化碳的排放量降低35%以上，鋼結(jié)構(gòu)住宅二氧化碳的排放量約為480千克/平方米，而傳統(tǒng)混凝土二氧化碳排放量是740.6千克/平方米。
第五，鋼結(jié)構(gòu)可增加5%～8%的得房率。鋼結(jié)構(gòu)建筑可提高單位面積土地的使用率，不僅可以增加戶內(nèi)得房率，還可以增加25%以上的地下車庫(kù)停車位。
第六，鋼結(jié)構(gòu)能解放勞動(dòng)生產(chǎn)力。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，同樣是造一棟房屋，日本的人工用量?jī)H是我國(guó)傳統(tǒng)建筑形式的1/6，通過實(shí)施住宅產(chǎn)業(yè)化，能解放大量勞動(dòng)力。綜上所述，鋼結(jié)構(gòu)住宅完全符合住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的要求。
如果說幾年前，人們對(duì)“低碳”的認(rèn)識(shí)還是一種模糊的概念，那么，今天沒有人可以否認(rèn)“低碳”已經(jīng)成為我們現(xiàn)實(shí)的需求。隨著上海世博會(huì)的召開，綠色環(huán)保、低碳減排成為全球最熱的話題，人類社會(huì)已經(jīng)成為一個(gè)共同體，正在面臨著命運(yùn)的嚴(yán)峻考驗(yàn)，低碳成為一種普遍主流價(jià)值，人類社會(huì)開始進(jìn)入低碳時(shí)代。
順應(yīng)低碳時(shí)代要求而出現(xiàn)的鋼結(jié)構(gòu)住宅以其獨(dú)有的結(jié)構(gòu)尺寸小、自重輕、施工速度快、抗震性能好、綠色環(huán)保等特點(diǎn),被譽(yù)為21世紀(jì)的“綠色建筑”。從前幾年開始，我國(guó)也陸續(xù)出現(xiàn)一批鋼結(jié)構(gòu)住宅項(xiàng)目：1985年，上海建造的金沙江大酒店是我國(guó)第一幢高層鋼結(jié)構(gòu)建筑；1996年，深圳高325米的帝王大廈，是國(guó)內(nèi)第一幢超高層鋼結(jié)構(gòu)大廈；2002年9月開盤的高層住宅鋼結(jié)構(gòu)體系建筑北京金宸公寓，標(biāo)志著我國(guó)住宅的開發(fā)和建設(shè)已步入全新的住宅鋼結(jié)構(gòu)體系時(shí)代。
現(xiàn)在，100萬平方米的“萬郡·大都城住宅小區(qū)”鋼結(jié)構(gòu)建筑的出現(xiàn)，是從理念變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)、觀念變?yōu)槌晒纳鷦?dòng)實(shí)踐。從這個(gè)意義上說，萬郡房地產(chǎn)有限公司的貢獻(xiàn)不僅是建造了一個(gè)居住小區(qū)，而是新觀念的傳播者，新事物的推動(dòng)者，“國(guó)家康居示范工程”稱號(hào)的獲得是名至實(shí)歸。
“房地產(chǎn)白銀時(shí)代”的核心技術(shù)
近日，有關(guān)“房地產(chǎn)進(jìn)入白銀時(shí)代”的觀點(diǎn)，引發(fā)了業(yè)內(nèi)關(guān)注。相對(duì)于過去10年地產(chǎn)商“拿地就能賺錢”的黃金時(shí)代而言，今天的“白銀時(shí)代”則需要房地產(chǎn)商們“動(dòng)一番腦筋、費(fèi)一番工夫，才能尋找到機(jī)會(huì)”。在綠色建筑勢(shì)在必行的大環(huán)境下，尋求新的商業(yè)模式以及新的住宅技術(shù)成為傳統(tǒng)房企亟待解決的重要課題。
鋼結(jié)構(gòu)住宅，開創(chuàng)了“白銀時(shí)代”地產(chǎn)行業(yè)的新格局，也為踟躕在“白銀時(shí)代”的地產(chǎn)開發(fā)商們提供了破局的新思路。
雖然，長(zhǎng)期以來，由于社會(huì)對(duì)鋼結(jié)構(gòu)特性認(rèn)識(shí)不足，國(guó)家缺乏相應(yīng)的政策支持，一些技術(shù)難題沒有攻克，不能形成規(guī)模建造量而導(dǎo)致造價(jià)高等諸多原因，使得鋼結(jié)構(gòu)住宅發(fā)展緩慢。但是，作為住宅建設(shè)領(lǐng)域現(xiàn)代化的重要代表，鋼結(jié)構(gòu)住宅從節(jié)能減排、提升住宅體驗(yàn)等各方面，成為推動(dòng)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的“發(fā)動(dòng)機(jī)”，因此掌握鋼結(jié)構(gòu)住宅核心技術(shù)的企業(yè)，無疑將站在地產(chǎn)“白銀時(shí)代”的前列。
“順應(yīng)天時(shí)地利人和，鋼結(jié)構(gòu)住宅大面積推廣勢(shì)在必行”，已成為時(shí)代的發(fā)展趨勢(shì)。住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展將不僅僅只是停留在建筑產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí),更是有望實(shí)現(xiàn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康平穩(wěn)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)每個(gè)中國(guó)人的“康居”夢(mèng)。
如今的鋼結(jié)構(gòu)住宅市場(chǎng)已呈摩拳擦掌、千帆競(jìng)發(fā)之勢(shì)，不能不相信由萬郡房地產(chǎn)領(lǐng)跑的中國(guó)鋼結(jié)構(gòu)住宅市場(chǎng)必將百舸爭(zhēng)流！
