2014年11月12日，是一個極其普通的日子；這一天對于萬郡房地產(chǎn)有限公司來說，卻是一個極其重要的日子。
這一天，國家住建部在天津隆重召開授獎大會。萬郡房地產(chǎn)有限公司在包頭開發(fā)建設的“萬郡·大都城住宅小區(qū)”獲得國家最高住宅性能認定標準——“國家康居示范工程”稱號，并授予住宅產(chǎn)業(yè)成套技術推廣金獎、規(guī)劃設計金獎、建筑設計金獎、住宅施工組織管理金獎等6項金獎。這一天，在萬郡房地產(chǎn)有限公司的發(fā)展史上必定寫上濃墨重彩的一筆。
滿載著大會的收獲，滿懷著獲獎的喜悅，萬郡房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理劉亮俊接受了《房產(chǎn)商》雜志的采訪，講述了萬郡房產(chǎn)的起步、發(fā)展、騰飛——
沉甸甸的金獎從何而來
一個“國家康居示范工程”稱號、六項國家級金獎，房地產(chǎn)企業(yè)的一個開發(fā)項目能獲得如此殊榮，實屬不易。這沉甸甸的6項金獎從何而來？它們來自一個新技術、新材料、新工藝——鋼結構。
萬郡房地產(chǎn)有限公司是以鋼結構住宅開發(fā)為主的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，系浙江杭蕭鋼構股份公司（股票代碼600477）控股的子公司。公司成立于2010年3月份，注冊資金6.25億元，總部設于浙江杭州，下有一家物業(yè)管理公司�，F(xiàn)有員工105人，其中具有中高級以上職稱20人。公司按照現(xiàn)代企業(yè)制度管理，團隊通力合作，相互協(xié)調，是一支上進、勇于開拓創(chuàng)新的企業(yè)團隊。其控股公司浙江杭蕭鋼構股份有限公司，于2010年被住建部批準為“國家住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)基地”，并于2001年開始對鋼結構住宅進行研發(fā)，2009年國內(nèi)最大鋼結構住宅小區(qū)—武漢世紀家園整體交付使用。其對住宅鋼結構技術擁有較為成熟的技術工藝，可以實現(xiàn)工業(yè)化生產(chǎn)、標準化制作，改變粗放型建設模式造成資源嚴重浪費的弊端，具有顯著的抗震性能好、產(chǎn)業(yè)化率高、施工周期短、得房面積多、建筑垃圾及粉塵排放少的特點，真正實現(xiàn)節(jié)材、節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水，達到節(jié)能環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展的目標，給人們營造更舒適、更安全的生活空間。
萬郡房地產(chǎn)有限公司在包頭開發(fā)建設的“萬郡·大都城住宅小區(qū)”是全國鋼結構住宅產(chǎn)業(yè)化示范小區(qū)，被住建部批準為“省地節(jié)能環(huán)保型住宅、國家康居示范工程”。一個居住小區(qū)的開發(fā)項目能成為國家康居示范工程，是多么的榮耀，但又是多大的壓力。但是，看重榮譽又有責任擔當?shù)暮际捜耍嗟匕堰@看成是工作的動力。
“萬郡·大都城住宅小區(qū)”總占地面積約28萬平方米，總建筑面積約100萬平方米，其中：住宅建筑面積81.5萬平方米,以高層鋼結構住宅為主，地下建筑面積16.5萬平方米，主要是地下停車場。配套設施齊全，包括居委會、幼兒園、會所、物業(yè)用房、垃圾站、休閑活動場地、自行車棚等，小區(qū)綠化率達35%。該工程分四期建設，整個工程計劃建設工期為5年。萬郡大都城采用全新高端技術，地基采用CFC筏板基礎（鉆孔灌注樁符合地基），建筑結構采用鋼框架及支撐組合結構，圍護結構采用鋼筋桁架樓承板、輕鋼龍骨及CCA灌漿墻體（外墻墻體內(nèi)使用防火型保溫材料）、斷橋鋁合金雙層夾芯玻璃門窗等綠色建材。建筑單體共26棟22-33層（另地下二層）住宅樓、6棟1-2層沿街商業(yè)網(wǎng)點店鋪、1棟3層（另地下一層）會館、一所幼兒園、一座垃圾處理中轉站、9個地下汽車庫。
2014年10月，經(jīng)國家住建部產(chǎn)業(yè)化中心驗收認定：萬郡·大都城獲得國家最高住宅性能認定標準——“國家康居示范工程”稱號，并授予住宅產(chǎn)業(yè)成套技術推廣金獎、規(guī)劃設計金獎、建筑設計金獎、住宅施工組織管理金獎，11月12-13日住建部在天津頒獎。這是杭蕭人的共同努力，在鋼結構住宅產(chǎn)業(yè)化方面取得的重要成果！國家康居示范工程是由住建部住宅產(chǎn)業(yè)中心實施的，目的是在以往的"2000年小康住宅科技產(chǎn)業(yè)示范工程"和"城市住宅小區(qū)建設試點"的基礎上，以現(xiàn)代建筑技術、新型建材、部品與設備等實用新技術作為技術支撐，將近年已有的新技術、新材料、新工藝集成，以工程示范作為產(chǎn)業(yè)化鏈條，綜合采用新型結構體系、供排體系、隔墻體系、廚衛(wèi)體系等新材料、新部品，從而為住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化作出示范。通過示范，以點帶面，推動整個住宅產(chǎn)業(yè)的技術進步，使住宅建設的質量和功能有較大的改善，適用性能、安全性能、耐久性以及環(huán)境性能、經(jīng)濟性能全面提高，達到國際文明居住水準。
鋼結構的六大優(yōu)勢
可以媲美“世界地標品質，國際潮流住區(qū)”的萬郡大都城項目是目前我國在建規(guī)模最大的鋼結構住宅區(qū)，按照綠色建筑二星標準進行設計建造，也是鋼結構建筑技術運用到民用住宅領域的代表性建筑。
不禁令人深思的是，鋼結構住宅何以成為未來住宅產(chǎn)業(yè)的典范之作？杭蕭鋼構董事長單銀木揭秘了鋼結構建筑的6大優(yōu)勢，這也是萬郡大都城為什么能成為國家康居示范工程的答案——
第一，鋼結構可以節(jié)省礦產(chǎn)資源。建造鋼結構建筑可以減少40%左右的沙石、水泥的使用，同時也減少了污染。
第二，鋼結構可以節(jié)約住宅運行成本。杭蕭鋼構200毫米厚的CCA板灌漿墻的保溫性能與600毫米厚的磚墻相同。
第三，鋼結構可以節(jié)省30%左右的基礎費用。這源于鋼結構建筑的自重輕，大大節(jié)約用材。
第四，鋼結構能使二氧化碳的排放量降低35%以上，鋼結構住宅二氧化碳的排放量約為480千克/平方米，而傳統(tǒng)混凝土二氧化碳排放量是740.6千克/平方米。
第五，鋼結構可增加5%～8%的得房率。鋼結構建筑可提高單位面積土地的使用率，不僅可以增加戶內(nèi)得房率，還可以增加25%以上的地下車庫停車位。
第六，鋼結構能解放勞動生產(chǎn)力。有關數(shù)據(jù)顯示，同樣是造一棟房屋，日本的人工用量僅是我國傳統(tǒng)建筑形式的1/6，通過實施住宅產(chǎn)業(yè)化，能解放大量勞動力。綜上所述，鋼結構住宅完全符合住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的要求。
如果說幾年前，人們對“低碳”的認識還是一種模糊的概念，那么，今天沒有人可以否認“低碳”已經(jīng)成為我們現(xiàn)實的需求。隨著上海世博會的召開，綠色環(huán)保、低碳減排成為全球最熱的話題，人類社會已經(jīng)成為一個共同體，正在面臨著命運的嚴峻考驗，低碳成為一種普遍主流價值，人類社會開始進入低碳時代。
順應低碳時代要求而出現(xiàn)的鋼結構住宅以其獨有的結構尺寸小、自重輕、施工速度快、抗震性能好、綠色環(huán)保等特點,被譽為21世紀的“綠色建筑”。從前幾年開始，我國也陸續(xù)出現(xiàn)一批鋼結構住宅項目：1985年，上海建造的金沙江大酒店是我國第一幢高層鋼結構建筑；1996年，深圳高325米的帝王大廈，是國內(nèi)第一幢超高層鋼結構大廈；2002年9月開盤的高層住宅鋼結構體系建筑北京金宸公寓，標志著我國住宅的開發(fā)和建設已步入全新的住宅鋼結構體系時代。
現(xiàn)在，100萬平方米的“萬郡·大都城住宅小區(qū)”鋼結構建筑的出現(xiàn)，是從理念變?yōu)楝F(xiàn)實、觀念變?yōu)槌晒纳鷦訉嵺`。從這個意義上說，萬郡房地產(chǎn)有限公司的貢獻不僅是建造了一個居住小區(qū)，而是新觀念的傳播者，新事物的推動者，“國家康居示范工程”稱號的獲得是名至實歸。
“房地產(chǎn)白銀時代”的核心技術
近日，有關“房地產(chǎn)進入白銀時代”的觀點，引發(fā)了業(yè)內(nèi)關注。相對于過去10年地產(chǎn)商“拿地就能賺錢”的黃金時代而言，今天的“白銀時代”則需要房地產(chǎn)商們“動一番腦筋、費一番工夫，才能尋找到機會”。在綠色建筑勢在必行的大環(huán)境下，尋求新的商業(yè)模式以及新的住宅技術成為傳統(tǒng)房企亟待解決的重要課題。
鋼結構住宅，開創(chuàng)了“白銀時代”地產(chǎn)行業(yè)的新格局，也為踟躕在“白銀時代”的地產(chǎn)開發(fā)商們提供了破局的新思路。
雖然，長期以來，由于社會對鋼結構特性認識不足，國家缺乏相應的政策支持，一些技術難題沒有攻克，不能形成規(guī)模建造量而導致造價高等諸多原因，使得鋼結構住宅發(fā)展緩慢。但是，作為住宅建設領域現(xiàn)代化的重要代表，鋼結構住宅從節(jié)能減排、提升住宅體驗等各方面，成為推動地產(chǎn)轉型的“發(fā)動機”，因此掌握鋼結構住宅核心技術的企業(yè)，無疑將站在地產(chǎn)“白銀時代”的前列。
“順應天時地利人和，鋼結構住宅大面積推廣勢在必行”，已成為時代的發(fā)展趨勢。住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展將不僅僅只是停留在建筑產(chǎn)業(yè)的轉型升級,更是有望實現(xiàn)我國房地產(chǎn)市場的健康平穩(wěn)發(fā)展，實現(xiàn)每個中國人的“康居”夢。
如今的鋼結構住宅市場已呈摩拳擦掌、千帆競發(fā)之勢，不能不相信由萬郡房地產(chǎn)領跑的中國鋼結構住宅市場必將百舸爭流！
