我國(guó)正快步進(jìn)入老齡社會(huì)，對(duì)養(yǎng)老模式的探索與實(shí)踐，是一個(gè)緊迫而又現(xiàn)實(shí)的問題。經(jīng)過多年的努力，“清朋華友學(xué)子園”在北京昌平區(qū)建成。聽說那里試行的是一種以“歸巢”為理念的養(yǎng)老新模式，10月18日，筆者特地從上海趕去北京參加“清朋華友學(xué)子園”的落成典禮，一探究竟。
“清朋華友學(xué)子園”由20多層高的5幢樓組成，坐落在青山綠水間，環(huán)境優(yōu)美�！扒迮笕A友學(xué)子園”內(nèi)設(shè)會(huì)所、餐廳、醫(yī)療、健身、娛樂等設(shè)施，樓宇之間由連廊相接，住戶不用走出樓外就可以任意去每幢樓，避免日曬雨淋。目前開放的是3號(hào)樓，約300多套房，主打戶型是53平方米的A戶型和63平方米的B戶型，總面積近2萬平方米。筆者隨機(jī)走進(jìn)20層樓的一戶業(yè)主家中，只見居室寬敞明亮，家用設(shè)施配套齊全。室內(nèi)的老人滿面笑容地接待了筆者，看來生活在這里心情愉快，老人沒有后顧之憂。
“清朋華友學(xué)子園”創(chuàng)意的提出者是全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生，她也是清華大學(xué)的校友，并擔(dān)任清華大學(xué)房地產(chǎn)校友會(huì)會(huì)長(zhǎng)。早在2002年，聶梅生就萌生“歸巢”養(yǎng)老的想法；2006年，準(zhǔn)備實(shí)施時(shí)又因條件不成熟擱淺；2009年，清華大學(xué)房地產(chǎn)校友會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生找到合作伙伴宏福集團(tuán)負(fù)責(zé)人，談了自己的想法后，一拍即合，從此開始攜手聯(lián)合開發(fā)，終于在今年夢(mèng)想成真。
“清朋華友學(xué)子園”營(yíng)銷的核心理念是“歸巢”�！澳钆f”與“重情”是人之常情。“清朋華友學(xué)子園”鎖定清華大學(xué)的校友，讓清華校友在年老以后能夠像鳥兒“歸巢”一樣，相聚在一起，重?cái)⑿Ｓ亚�、同事情、師生情�！扒迮笕A友學(xué)子園”采取“以房養(yǎng)老”的方式，以房屋作抵押，每年獲得保險(xiǎn)公司的養(yǎng)老金足夠日常生活支出以及歸還貸款的本息。特別是，30年期滿后將全額歸還“清朋華友學(xué)子園”入會(huì)費(fèi)。這深深吸引了清華校友，落成典禮這天來了四五百位清華校友，不僅有來自全國(guó)各地的校友，還有從海外來的校友，并當(dāng)場(chǎng)簽約50多套。
“清朋華友學(xué)子園”如此好的“歸巢”養(yǎng)老模式，它以保險(xiǎn)抵押為支撐，是“以房養(yǎng)老”的新嘗試。它的基本特點(diǎn)是：一、入會(huì)年齡在60至85歲的老人，必須擁有完全產(chǎn)權(quán)的房屋向保險(xiǎn)公司作抵押；二、養(yǎng)老保險(xiǎn)的期限，從投保之日起至被保險(xiǎn)人身故；三、年養(yǎng)老金取決于被保險(xiǎn)人的房屋價(jià)值及年齡，如以清華大學(xué)附近房源為例，投保人每年可獲得養(yǎng)老金20萬至40萬元，年齡越大可獲得的養(yǎng)老金就越多；四、投保人在投保期間，繼續(xù)擁有原有房屋的占有、使用、收益和經(jīng)保險(xiǎn)公司同意的處置權(quán)，其權(quán)益得到充分保障。以A戶型為例，入會(huì)費(fèi)需100萬元，首付30萬元，貸款70萬元，貸款利息6.15%，每年獲取的保險(xiǎn)公司給予的房屋投保養(yǎng)老金是能夠按月付本還息，并能保障生活支出。這樣的金融支持方案，既不要?jiǎng)佑美先说姆e蓄，也不用子女負(fù)擔(dān)。
值得一提的是，“清朋華友學(xué)子園”還試行了多種形式的養(yǎng)老服務(wù)。對(duì)年滿50的女性或年滿60的男性可進(jìn)行體驗(yàn)式服務(wù)，以3天為限，A戶型每天200元、B戶型每天240元，包含水、電、暖氣和用餐。還有1年起租和為期5年的入住服務(wù)，這要收取基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)，水、電、暖氣及餐費(fèi)需自理。“清朋華友學(xué)子園”在海南、東北和成都還建有基地，在“清朋華友學(xué)子園”的老人們購(gòu)買了“養(yǎng)生卡”，還可以冬去南方、夏去北方，過上愜意的“候鳥”生活。（沈文彬）
