10月10日晚，世茂發(fā)布截至2014年9月30日9個(gè)月?tīng)I(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，前9個(gè)月世茂累計(jì)銷(xiāo)售總額近507億元（506.96億元），同比增長(zhǎng)5%，累計(jì)合約銷(xiāo)售總面積為416.73萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11%。其中，2014年9月份完成合約銷(xiāo)售額70.3億元，合約銷(xiāo)售面積58.5萬(wàn)平方米，幾乎與去年持平。
根據(jù)世茂今年1-9月份的月度報(bào)告數(shù)據(jù)比較，9月份的合約銷(xiāo)售金額僅低于6月的峰值80.7億元，銷(xiāo)售連續(xù)3個(gè)月實(shí)現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)，世茂的金秋銷(xiāo)售反擊戰(zhàn)取得初步戰(zhàn)果。近期，世茂多個(gè)城市的優(yōu)質(zhì)新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)。一位業(yè)內(nèi)人士分析，世茂已經(jīng)備足了貨源，蓄勢(shì)待發(fā)，決戰(zhàn)銀十。而在“9.30央行新政”的利好影響下，隨著四季度優(yōu)質(zhì)貨源的加推，世茂沖刺全年銷(xiāo)售目標(biāo)可期。值得注意的是，陸續(xù)在全國(guó)各大城市落地的世茂2014“宅行動(dòng)”計(jì)劃，將成為世茂年底業(yè)績(jī)沖刺的有力保障。
9月業(yè)績(jī)70.3億 銷(xiāo)售步入快車(chē)道
根據(jù)世茂9月份業(yè)績(jī)公告顯示，其9月份合約銷(xiāo)售額約為70.3億元，合約銷(xiāo)售面積為58.51萬(wàn)平方米，平均銷(xiāo)售價(jià)格為12018元/平方米�！霸趥鹘y(tǒng)的9月銷(xiāo)售旺季，世茂逐漸加大了優(yōu)質(zhì)貨源的入市，在蘇州、晉江、泉州等城市的重點(diǎn)項(xiàng)目取得了良好的市場(chǎng)反饋�！毙袠I(yè)分析師表示，憑借順應(yīng)市場(chǎng)的供貨策略，世茂的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)開(kāi)始步入了快車(chē)道。
截至9月底，世茂已布局43個(gè)城市，共114個(gè)項(xiàng)目。按照計(jì)劃，世茂在9-11月份將有大量?jī)?yōu)質(zhì)供貨上市，三個(gè)月的平均月供貨量將達(dá)百億。從9月的市場(chǎng)業(yè)績(jī)來(lái)看，世茂在戰(zhàn)略重鎮(zhèn)長(zhǎng)三角及福建兩地的多個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了“逆市突圍”。
9月28日，位于蘇州西南部滄浪新城的蘇州世茂運(yùn)河城開(kāi)盤(pán)推出公寓新品，當(dāng)天實(shí)現(xiàn)熱銷(xiāo)380套房源，銷(xiāo)售金額達(dá)5億元。在市場(chǎng)彌漫著濃厚的觀望情緒下，蘇州世茂運(yùn)河城的熱銷(xiāo)催熱了整個(gè)蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)在“金九銀十”的火爆升溫。
而作為目前晉江唯一一個(gè)依湖而建的超高層與別墅相結(jié)合的建筑群，晉江世茂·御龍灣在今年前三季度實(shí)際銷(xiāo)售額已突破18億元，持續(xù)領(lǐng)跑晉江房產(chǎn)市場(chǎng)。世茂為泉州量身打造“山海湖城”四個(gè)項(xiàng)目，用不同的方式提升城市的生活品質(zhì)，改善整個(gè)大泉州城市的人居環(huán)境。據(jù)統(tǒng)計(jì)，泉州世茂1-9月四盤(pán)總銷(xiāo)52億，在整個(gè)大泉州區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)總銷(xiāo)售額中占比接近40%，近乎半壁江山。當(dāng)?shù)孛襟w驚呼大泉州進(jìn)入“世茂時(shí)代”。
“從9月世茂銷(xiāo)售業(yè)績(jī)構(gòu)成的結(jié)構(gòu)來(lái)看，福建、長(zhǎng)三角等地區(qū)的貢獻(xiàn)值非常大。這些區(qū)域重點(diǎn)項(xiàng)目在9月份依舊延續(xù)了良好的熱銷(xiāo)勢(shì)頭。”業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，世茂將持續(xù)提高市場(chǎng)應(yīng)變力，通過(guò)調(diào)整重點(diǎn)區(qū)域的開(kāi)發(fā)節(jié)奏，從而實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的快速提升。
政策利好改善型需求，三季度持續(xù)增長(zhǎng)
從數(shù)據(jù)來(lái)看，世茂在7月份完成合約銷(xiāo)售額55.2億元、8月份合約銷(xiāo)售額約為60.3億元、9月份合約銷(xiāo)售額約為70.3億元，今年三季度銷(xiāo)售業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)步上升的良好勢(shì)頭。至此，世茂前九個(gè)月的累計(jì)合約銷(xiāo)售總額約為506.9億元。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年1-8月份，商品房銷(xiāo)售面積64987萬(wàn)平方米，同比下降8.3%，其中住宅銷(xiāo)售面積下降10%；商品房銷(xiāo)售額41661億元，下降8.9%，其中，住宅銷(xiāo)售額下降10.9%。第三季度的限購(gòu)松綁政策并未給樓市帶來(lái)實(shí)質(zhì)動(dòng)力。不過(guò)，央行和中國(guó)銀監(jiān)會(huì)于9月30日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》被普遍解讀為政策利好。尤其是隨著工行、中行紛紛出臺(tái)房貸新政執(zhí)行細(xì)則，使得二套房購(gòu)房者的首付資金和購(gòu)房成本有明顯下降，顯然對(duì)當(dāng)前低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)起到提振作用。
“世茂可能會(huì)利用此時(shí)機(jī)在銀十的黃金銷(xiāo)售期制定產(chǎn)品供貨策略，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的快速提升。世茂的產(chǎn)品客群以改善型需求的中高端市場(chǎng)為主，因此世茂將成為央行房貸新政的受益企業(yè)之一�！鄙鲜龇治鰩煴硎荆挥谌莸氖烂�?紫茂山項(xiàng)目在國(guó)慶期間正式開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)即熱銷(xiāo)5億的佳績(jī)成為大泉州市場(chǎng)的明星樓盤(pán)。
2014宅行動(dòng)落地，助推世茂沖刺全年業(yè)績(jī)
8月底，世茂于上海發(fā)布了其2014“宅行動(dòng)”計(jì)劃，內(nèi)容涵蓋為業(yè)主提供房屋租賃、定制設(shè)計(jì)、健康、資管、教育、商務(wù)等一系列領(lǐng)域的服務(wù)。
9月份，從上海出發(fā)，“宅行動(dòng)”已在5個(gè)城市落地：蘇州運(yùn)河城項(xiàng)目銜接全市最好的中學(xué)立達(dá)中學(xué)教育資源，成立社區(qū)藝術(shù)教育基地；石湖灣項(xiàng)目打造首個(gè)健康智管中心，為業(yè)主引入最先進(jìn)的生命熱圖儀，護(hù)航業(yè)主健康貼身管理；西安世茂都項(xiàng)目開(kāi)啟360°全教育社區(qū)，將全學(xué)齡、全家庭、全時(shí)段、全方位四重教育理念落地社區(qū)中心；江陰御龍灣落地少年派成長(zhǎng)計(jì)劃，張家港九溪墅掀起港城“云學(xué)院”商道論劍、上海納米魔幻城為業(yè)主提供定制化家居及專業(yè)搭配設(shè)計(jì)服務(wù)……戰(zhàn)略重鎮(zhèn)南京更是于9月30日起驚艷呈現(xiàn)了一個(gè)2500余平，全方位呈現(xiàn)“宅行動(dòng)”落地資源的“世茂南京生活方式展館”，作為承載南京開(kāi)啟全城“世茂藝術(shù)生活季”的重要平臺(tái)，同時(shí)南京三項(xiàng)目宣布將結(jié)合各自項(xiàng)目客群需求，迅速落地“宅行動(dòng)”多方面資源，服務(wù)現(xiàn)有業(yè)主及準(zhǔn)業(yè)主。
市場(chǎng)是最好的試金石。9月當(dāng)月，蘇州世茂運(yùn)河城、南京世茂海峽城的五億銷(xiāo)售額，西安世茂都教育園林開(kāi)放日吸引的兩千余到訪客戶無(wú)疑驗(yàn)證了市場(chǎng)對(duì)“宅行動(dòng)”的認(rèn)可。在世茂集團(tuán)副總裁蔡雪梅看來(lái)，“云平臺(tái)”與“宅行動(dòng)”不僅有著戰(zhàn)略上的長(zhǎng)遠(yuǎn)意義。同時(shí)從銷(xiāo)售現(xiàn)狀來(lái)看，也為達(dá)成世茂銷(xiāo)售目標(biāo)提供了有力保障。
